Poikkeaminen, Länsisatama, Itämerenkatu 21, Kiinteistö Oy Helsingin Itämerenkatu 21

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 796 tonttia nro 5 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10490 ja 28.6.2019 tehdystä erillisestä sitovasta tonttijaosta seuraavasti:

Maksu

Päätöksestä 1 491,55 euroa

Naapureiden kuulemisesta 399 euroa

Hakija

Kiinteistö Oy Helsingin Itämerenkatu 21

Rakennuspaikka

20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 796 tontti nro 5

Hakemus

Hakija hakee lupaa ravintolalaajennuksen (300 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10490 ja 28.6.2019 tehdystä erillisestä sitovasta tonttijaosta seuraavasti:

1. Rakennusalan ylittäminen

2. Rakennusoikeuden ylitys:

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että laajennuksen rakentamisella muodostetaan uusia, viihtyisiä ja kaupallisesti kiinnostavia ulko- ja sisätiloja toimitila- ja kauppakeskuksen vetovoimaisuuden parantamiseksi ja tämän myötä koko Ruoholahden keskustan kehittämisen tukemiseksi. Laajennus lyhentää rakennuksen visuaalista ja toiminnallista yhteyttä metroaseman suuntaan ja sitoo kauppakeskuksen osaksi Ruoholahden keskustaa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 7.10.1998 vahvistettu asemakaava nro 10490. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on liike-, toimisto-, varasto- ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY). Asemakaavatontille 20796/3 on osoitettu rakennusoikeutta 64100 k-m². Rakennuspaikka on osoitettu kivetyksi tontinosaksi (mt), jota ei saa aidata ja jossa saa harjoittaa ulkomyyntiä.

Asemakaavatontille 20796/3 on tehty 28.6.2019 tonttijako (nro 13331), jossa on muodostettu tontit 20796/4-6. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on jaettu siten, että tontille 20796/5 on jyvitetty 35 800 k-m² rakennusoikeutta.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupungin alueeksi (C2). Alue on keskustaa, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee kauppakeskus. Rakennuspaikka sijaitsee kauppakeskuksen piha-alueella.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (17.10.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunto Kaupunkiliikenne Oy:ltä. Kaupunkiliikenne Oy:ltä ei ole saapunut lausuntoa määräaikaan mennessä.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska hanke tukee Ruoholahden alueen palvelujen kehittymistä ja elinvoimaisuutta. Nykyisen kauppakeskuksen piha-alueelle sijoittuva rakennus parantaa aukion kaupunkikuvaa ja aktivoi sitä toiminnallisesti. Rakennus lyhentää kauppakeskuksen visuaalista ja toiminnallista yhteyttä metroasemalta.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason parantaminen sekä tontin tarkoituksenmukainen rakentaminen tai käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.