Vuokraus, maanvuokran alennus, tontti 5002/1, Hietalahdenranta 6, Punavuori, BC Real Estate Oy

Tontit-yksikön päällikkö päättää hyväksyä BC Real Estate Oy:n (2061871-3) huoltoasemaa varten vuokratun Helsingin Punavuoressa sijaitsevan tontin 5002/1 maanvuokran alentamista koskevan pyynnön siten, että maanvuokrasta peritään 0 % ajanjaksolla 1.1.2023 – 31.10.2023 ja 50 % ajanjaksolla 1.11.2023 – 30.11.2023.

H2105-1, sopimusnumero 18091

Hakemus

BC Real Estate Oy pyytää hakemuksessaan, että maanvuokrasopimuksen 18091 mukaista maanvuokraa alennetaan, sillä Helsingin kaupungin alueella toteuttamat katutyöt ovat sulkeneet määräajaksi pääsyn vuokralaisen tiloissa tilavuokralaisena toimivaan ravintolaan. Vuokralainen on myöntänyt toiminnan keskeytymisestä johtuen omalle tilavuokralaiselleen alennusta tilavuokrista yhteensä 89 309,13 euroa ajanjaksoilla 1.12.2018 – 31.3.2019 ja 1.10.2019 – 15.4.2020. Tilavuokralaisen ravintolatoiminta on ollut keskeytyneenä yhteensä 10,5 kuukautta.

Vuokranalennuksen myöntäminen

Asiassa esitetyn selvityksen ja vuokra-alueella tehdyn katselmuksen perusteella pääsy vuokra-alueen osalle, jolla tilavuokralaisena toimiva ravintola sijaitsee, on ollut täysin estynyt, ja ravintola on todistettavasti joutunut keskeyttämään toimintansa kyseisenä ajanjaksona. BC Real Estate Oy on myöntänyt tilavuokralaiselleen alennusta tilavuokrasta toiminnan keskeytymisestä johtuen, joten sille on aiheutunut haitasta vahinkoa, joka on suorassa syy-yhteydessä katutöistä aiheutuvaan haittaan. Haittaa on myös pidettävä olennaisena sopimussuhteen kesto huomioon ottaen, ja muutenkin tavanomaista katutöistä aiheutuvaa haittaa suurempana.

Lisäksi maanvuokrasopimuksessa 18091 on ehto, jonka mukaan: vuokramiehen on alistuttava vuokra-ajan kestäessä mahdollisen liikennejärjestelyn aiheuttamiin muutoksiin alueen liikenneyhteyksissä ja vuokramies on velvollinen kaupungin vaatimuksesta kolmen kuukauden kuluttua luovuttamaan kaupungin vapaaseen hallintaan näitä järjestelyjä varten mahdollisesti tarvittavat osat alueesta. Vuokramiehellä ei yleensä ole oikeutta saada näissä tapauksissa korvausta. Siinä tapauksessa, että vuokramiehelle aiheutuu po. toimenpiteistä suoranaista vahinkoa, hänellä on oikeus saada tästä kohtuullinen korvaus.” Tässä tapauksessa vuokralaiselle on aiheutunut liikennejärjestelyjen aiheuttamista muutoksista suoranaista vahinkoa, joten maanvuokran alennus on perusteltua tästäkin näkökulmasta.

Vuokralaisen maanvuokran alennuspyyntö hyväksytään edellä mainituilla perusteilla. Koska alennus kohdistuu menneeseen aikaan, jätetään maanvuokra perimättä edellä mainittuja ravintolan käytön estymisen ajanjaksoja vastaavalta 10,5 kuukauden ajanjaksolta, eli 1.1.2023 – 31.10.2023 vuokrasta peritään 0 % ja 1.11. – 30.11.2023 vuokrasta peritään 50 %. Vuokranalennus on euromäärältään yhteensä noin 35 000 euroa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (kaupunkiympäristön maankäyttöjohtaja 2.6.2017 § 9, hallintosääntö 16 luku 5 § 1 mom 14-kohta) perusteella Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen myöntämään alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.