Täydennysrakentamiskorvaus, tontti 45141/4, Yläkiventie 14, Helsingin kaupungin asunnot Oy

HEL 2022-013419
Ärendet har nyare handläggningar
§ 63

Täydennysrakentamiskorvauksen maksaminen Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle; Myllypuro, Yläkiventie 12 (->14), 45141-1

Tomtchef

Päätös

Tonttipäällikkö päätti asemakaavamuutoksen 12327 perusteella maksaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (HEKA, Y-tunnus 2379058-6) täydennysrakentamiskorvauksena yhteensä 670 000 (kuusisataaseitsemänkymmentätuhatta) euroa vuokratontista 91-45-141-1 erotetusta tontista 91-45-141-4.

Täydennysrakentamiskorvaus on heti maksettavissa, koska sen edellyttämät vuokrasopimusmuutokset on tehty.

Päätöksen perustelut

Kyseessä on hanke, jossa HEKA itse rakennuttaa vuokratontilleen ARA-vuokrataloja. Tässä menettelyssä kaupunki maksaa kiinteistölautakunnan 9.3.2017 § 110 tekemän päätöksen perusteella korvausta vuokralaiselle, jonka vuokratontilla on säänneltyä ns. ARA-asuntotuotantoa, kun tämä toteuttaa uutta vastaavaa asuntotuotantoa.

Asuntotonttitiimin päällikkö on 17.12.2021 § 199 päättänyt vuokrata tontin 45141-4 HEKAlle ARA-vuokra-asuntojen rakentamiseen uuden asemakaavan mukaisesti (vuokraus A1145-957, vuokrasopimus nro 26271).

Asemakaavan muutos ja tonttitiedot

Vanhassa asemakaavassa 5205 HEKAn vuokra-alue oli osoitettu kerrostalotontiksi (AK). Kaavamuutoksessa 12327 tontille lisättiin kaksi uutta rakennusalaa. Tämä päätöksen täydennysrakentamiskorvaus koskee kerrostalotontin 45141-4 (AK) osuutta. Sen rakennusoikeus on 2 150 kem². Tontille on myönnetty rakennuslupa 2 328 kem²:n asuntorakentamiseen, jota tässä pidetään kaavamuutoksen tuomana lisärakennusoikeutena. Sijaintikartta on liitteenä nro 1.

Kerrostalo on rakenteilla.

Täydennysrakentamiskorvauksia koskevat kaupungin linjauspäätökset

Kaupunki on linjannut ja muuttanut linjauksiaan useamman kerran vuosina 2005-2017.

Täydennysrakentamiskorvaus lasketaan kaavamuutoksen tuomasta kohtuullisesta bruttoarvonnoususta. Siitä vähennetään kaavan toteuttamisesta kaupungille ja vuokralaisille aiheutuvat kustannukset. Yhteensä korvaus voi olla enintään 2/3 kaavan tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Määrittelytavasta johtuen vuokralaiselle aiheutuvia kustannuksia ei aina voi korvata täysimääräisesti.

Kaupungin linjauspäätöksistä on yhteenveto liitteessä nro 3.

Täydennysrakentamiskorvaus

Korvauksen perusteena oleva kaavahanke on alkanut ennen kaupunginhallituksen 26.4.2021 §310 tekemää mm. kaupungin vuokratonttien täydennysrakentamista koskevaa uutta linjauspäätöstä. Korvaus on linjauspäätöksen siirtymäsääntöjen mukaisesti määritelty ennen päätöstä voimassa olleiden linjausten ja käytäntöjen mukaisesti.

Täydennysrakentamiskorvauksesta on saavutettu päätöstä vastaava neuvottelutulos. Korvaus on yhteensä 670 000 €, mikä vastaa menettelyn enimmäismäärää, noin 2/3 asemakaavan tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Korvaus vastaa uudelle rakennusoikeudelle kohdistettuna noin 290 €/kem². Laskelma on liitteenä nro 2.

Toimivalta

Tonttipäällikkö päättää Maankäyttöjohtajan 10.10.2017 § 57 tekemän päätöksen mukaisesti täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta, kun sen kokonaisarvo on enintään 1 500 000 euroa.

Mer information fås av

Peter Haaparinne, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 31864

peter.haaparinne@hel.fi

Beslutsfattare

Sami Haapanen
tonttipäällikkö