Poikkeaminen, Laajasalo

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9280 siten, että tonttitehokkuus saa nousta luvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Uusi rakennusoikeus on 246 k-m², asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 197 k-m², ylitys 49 k-m² (25 %).

Maksu

2 910 euroa

Hakija

**********

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa autotallin/varastorakennuksen (yhteensä 242 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 9280 siten, että tonttitehokkuus nousee luvusta e=0,20 lukuun e=0,25.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että autosuojarakennus on nykyisellään toteutettu käyttäen osin talousneliöitä (13,6 m²) katetun varaston osalta. Hakijan mukaan autosuoja on toteutettu vain pergolakatolla ilman rakennusoikeutta vaativia ratkaisuja. Nyt toteutettu ratkaisu ei ole osoittautunut käytössä kelvolliseksi. Tonttitehokkuusluvun muutoksella mahdollistettaisiin autopergolan rakentamisen umpinaiseksi.

Poikkeamishakemuksen mukainen muutos ei muuta tontilla olevaa rakennusmassaa olennaisesti. Perusteluna poikkeamiselle on olemassa olevan toteutuksen käyttökelvottomuus ja turvattomuus talvisena aikana sekä tontin tehokas ja tarkoituksenmukainen käyttö. Käytön haasteet aiheuttavat hakijan mukaan haittaa myös naapurustolle. Tontin sijainti vilkkaasti liikennöidyllä paikalla puoltaa suljettua autosuojaa yksityisyyden ja omaisuuden turvaamiseksi sekä vähentää liikenteen melua.

Hakijan mukaan alueella kaavoitetaan jatkuvasti selkeästi suurempia tehokkuuslukuja. Mesaanikujalla on myönnetty vastaava tehokkuusluvun korotus, kuten myös Laajasalossa useille muille tonteille.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 30.3.1990 vahvistettu asemakaava nro 9280. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jonka tonttitehokkuus eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=0,20. Tontin pinta-ala on 983 m², joten sillä on rakennusoikeutta 197 k-m².

Asemakaavan mukaan rakennuspaikalle saa asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi rakentaa autosuojia tai katoksia enintään 18 k-m² / asunto kuitenkin enintään 20 % asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta sekä muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto-, askartelu- ja kokoontumistiloja enintään 12 k-m² / asunto, kuitenkin enintään 15 % asemakaavassa osoitetusta kerrosalasta.

Kellarikerroksen on oltava pääasiassa maanpinnan alapuolella. 2­kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 7,5 m ja 1-kerroksisen 5 m.

Ellei toisin ole osoitettu, on rakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta 6 m, jos rajanpuoleisessa seinässä on asuinhuoneen pääikkunoita, muussa tapauksessa 4 m tai naapurin suostumuksella 2 m. Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys on enintään 6 m, rakennuksen saa sijoittaa 2 m päähän rajasta. Rakennuksen vähimmäisetäisyys kadun tai virkistysalueen rajasta on 2 m, ellei toisin ole osoitettu. Tontit saa katu- ja virkistysalueen puolelta aidata vain pensasaidalla, milloin maasto ei sitä estä.

Asemakaavan mukaisesta tontin kokonaiskerrosalasta asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien saa rakentaa enintään 80 % yhteen kerrokseen. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä leikki- tai oleskelualueina, kulkuteinä eikä pysäköintiin, on istutettava käyttäen myös puita ja pensaita tai pidettävä luonnonmukaisessa puistomaisessa kunnossa.

Autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on, asuntojen lukumäärän ollessa enintään kaksi, 1 ap/130 m² asuinkerrosalaa ja lisäksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 2018 rakennettu asuinrakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (30.1.2023). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska olemassa olevaan asuinrakennukseen rakennettu autokatos muokataan paremmin toimivaksi. Autosuojarakennus on nykyisellään toteutettu katetun varaston osalta, mutta autojen suojan osalta rakennus on toteutettu vain pergolakatolla ilman rakennusoikeutta vaativia ratkaisuja. Olemassa olevalla tavalla toteutettu ratkaisu ei ole osoittautunut käytössä kelvolliseksi.

Tonttitehokkuusluvun muutos mahdollistaa autopergolan rakentamisen umpinaiseksi. Olemassa olevan toteutuksen käyttökelvottomuus ja turvattomuus erityisesti talvisena aikana sekä tontin tehokas ja tarkoituksenmukainen käyttö parantavat asuinalueen rakentamista. Muutos ei muuta tontilla olevaa rakennusmassaa olennaisesti. Alustavissa suunnitelmissa esitetty ratkaisu soveltuu tontille sekä alueen rakennuskantaan ja rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2023, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.