Vuokraus, tontti 33261/6, Pihkatie 1 B, Malminkartano, Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy

HEL 2023-006289
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Föregående handläggning
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 48

Lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Kaarela, 33261/6 ja 33261/8)

Teamchef

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti muuttaa Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle (Y-tunnus 2880615-3) lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten vuokratun, Helsingin Kaarelassa sijaitsevan tontin 33261/6 (pinta-ala 836 m², 500 k-m²) vuokrausta seuraavasti:

  • Vuokra-alue muodostuu 14.8.2023 alkaen tonteista 33261/6 ja 33261/8.
  • Tontista 33261/8 perittävä kokonaisvuokra on 34,31 euroa, sen eräpäivä on 5.10.2023 ja sitä ei edes osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakennuslupa ennen vuokra-ajan päättymistä.
  • Vuokralainen on tietoinen, että tontin 33261/8 käyttötarkoituksena on autopaikkojen sijoittaminen ja kyseiselle tontille ei saa hakea lupaa muuhun käyttöön.
  • Vuokrauksessa noudatetaan liitteen 1 mukaisia ehtoja.
  • Muut ehdot pysyvät ennallaan.

(L1133-42)

Päätöksen perustelut

Nykyinen vuokraus ja hakemus

Helsingin Kaarelassa sijaitseva tontti 33261/6 (TY, pinta-ala 836 m², 500 k-m²) on vuokrattu Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten rakennusalan varasto-, tuotanto- ja toimistohankkeelle 14.12.2023 saakka toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päätöksellä 22.5.2023 § 25.

Vuokralainen on pyytänyt, että sille vuokrattaisiin tontin 33261/6 lisäksi myös autopaikkatontti 33261/8 rakennusluvan hakemista varten. Puheena olevalle tontille tulisi rakentaa hankkeen velvoiteautopaikat (5 kpl) ja rakennusvalvonta on edellyttänyt, että myös velvoitepaikoitukseen osoitettu tontti on vuokrattu lyhytaikaisesti hankkeelle, jotta rakennuslupa on mahdollista myöntää.

Asemakaava

Tontti 33261/8 (LPA) on vuonna 1982 vahvistuneessa asemakaavassa 8530 osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi, johon tulee sijoittaa tontin 33261/6 asemakaavan edellyttämät velvoiteautopaikat. Tontin pinta-ala on 179 m² ja sille ei ole osoitettu kerrosalaa. Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat päätöksen liitteinä 2-3.

Tontin vuokraaminen

Tontin 33261/8 vuokraaminen Uudenmaan Laaturakennuttaja Oy:lle julkista hakua on perusteltua, sillä tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Uudenmaan laaturakennuttaja Oy:lle jo aiemmin lyhytaikaisesti vuokratun tontin 33261/6 autopaikkojen sijoittamiseen.

Vuokra

Velvoitepaikoitukseen vuokrattavan autopaikkatontin 33261/8 maanvuokra määritetään toimialan vakiintuneen velvoitepaikoitusalueiden vuokrauskäytännön mukaan pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastavana neliömetrihintana 1 euroa, joka vastaa nykyrahassa (ind. 2023:6=2300) 23 euroa/m².

Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään (1.10.1980 asia nro 18) viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristön toimialan vakiintuneen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata rakennusluvan hakemiseksi enintään kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla rakennusluvan hakemiseksi edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokra-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Vuokra-alueeseen lisättävästä tontista päätöksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu (vuokraushetken pisteluvulla 2300) 34,31 euroa (179 m² x 1 euro/m² x 0,05 x 23,00/12 kk x 2 kk).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Mer information fås av

Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335

taina.niemelainen@hel.fi

Beslutsfattare

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Bilagan publiceras inte på internet.
2. Sijaintikartta
3. Asemakaavaote

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.