Maankäyttösopimus, tontti 45198/3, Laippatie 4, Roihupelto, Kiinteistökaari Oy

HEL 2023-011919
Ärendet har nyare handläggningar
§ 46

Maankäyttösopimuksen tekeminen Kiinteistökaari Oy:n kanssa 45. kaupunginosassa Vartiokylässä (Roihupelto, Laippatie 4) liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12846

Tomtchef

Päätös

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistön 91-45-198-3 omistajan Kiinteistökaari Oy:n (y-tunnus: 1828474-2) kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA145-5)

Päätöksen perustelut

Nykyinen asemakaava

Maanomistaja omistaa kiinteistön 91-45-198-3, joka muodostaa asemakaavan nro 11682 mukaisen valtion tarpeisiin varatun yleisten rakennusten korttelialueen tontin 45198/3 (kaavamerkintä: Y-v).

Asemakaavan muutos

Alueella on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12846 (liite 2). Siinä kiinteistön alue on merkitty kuulumaan toimitilarakennusten korttelialueen tontiksi (KTY). Tontin rakennusoikeus pysyy ennallaan (20 000 k-m²), kaavan toteuttaminen ei edellytä tontilla sijaitsevan nykyisen rakennuksen purkamista.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa kiinteistön 91-45-198-3 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus, jonka mukaan Maanomistaja suorittaa kaupungille 315 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.

Mer information fås av

Arto Korkeila, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34294

arto.korkeila@hel.fi

Beslutsfattare

Sami Haapanen
tonttipäällikkö