Maankäyttösopimus, tontti 11206/1, Hakaniemenranta 6, Kallio, Suomen valtio / Senaatti-kiinteistöt

Tonttipäällikkö päätti tehdä Helsingin kaupungin 11. kaupunginosan (Kallio) kiinteistön 91-11-206-1 omistajan Suomen valtion, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt (Y-tunnus 1503388-4) kanssa liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen. Maankäyttökorvaus on 178 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA111-6)

Sopimuksen kohde ja voimassa oleva asemakaava

Sopimuksen kohteena on Kallion kaupunginosan osoitteessa Hakaniemenranta 6 sijaitseva rakennettu tontti 91-11-206-1. Tontilla on voimassa asemakaava nro 12575, jonka mukaan tontti kuuluu hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeseen (YH). Tontin toteutunut rakennusoikeus on 18 650 k-m².

Asemakaavan muutosehdotus

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12868 (liite nro 2), joka mahdollistaa tontin käyttötarkoituksen muuttamisen toimisto- ja liikerakennusten korttelialueeksi (K). Tontin nykyinen rakennusoikeus säilyy entisellään.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 178 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.