Vuokraus, matkaviestintukiasema, 91-34-9901-0, Pakila, Telia Towers Finland Oy

HEL 2024-001689
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 30

Alueen vuokraaminen matkaviestintukiasemaa varten Telia Towers Finland Oy:lle, Pakila, kiinteistön 91-34-9901-0 alueelta

Teamchef

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

  • vuokrata Telia Towers Finland Oy:lle (Y-tunnus 2933075-9) Helsingin kaupungin 34. (Pakila) kaupunginosan kiinteistön 91-34-9901-0 alueelta noin 60 m²:n suuruisen alueen mastoa (36 m) ja laitesuojaa (noin16 k-m²) varten 1.5.2024 - 30.4.2029, sopimusluonnoksen (liite1) ja karttaliitteen (liite 2) mukaisesti
  • vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
  • vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
  • valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0134-110

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Telia Towers Finland Oy pyytää 3.10.2023 lähetetyssä sähköpostissa, että kaupunki vuokraisi sille uutta matkaviestitukiasemaa varten päätösesityksen mukaisen alueen Itä-Pakilasta.

Tukiasema koostuu 36 metriä korkeasta mastosta ja noin 16 k-m² laitesuojasta.

Suunniteltu tukiasema tulee korvaamaan olevan tukiaseman pylvään, joka sijaitsee noin 80 metrin päässä etelän suunnassa, kehätien toisella puolella. Oleva tukiaseman pylväs poistetaan, kun uusi tukiasema on rakennettu ja toiminnassa. Suunniteltu tukiasema parantaa Kehä I:n varrella olevan asutuksen langattoman 4G - 5G -matkaviestinverkon laatua, sekä kuuluvutta että datakapasiteettia. Kehä I on Suomen vilkkaimpia liikenneväyliä, jossa on runsaasti matkaviestinverkon käyttäjiä. Toimiva langaton matkaviestinverkko on turvallisuuskysymys. Suunniteltu uusi matkaviestintukiaseman masto on niin sanottua monioperaattorimallia.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 16.1.1998 vahvistetussa asemakaavassa nro 10308
osoitettu katualueen suojaviheralueeksi (EV).

Yleiskaavassa (2016) alue on asuntovaltaista aluetta (A4).

Asemakaavoitus, maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen
suunnittelu ja liikenne- ja katusuunnittelu puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.5.2024 - 30.4.2029.

Vuokra perustuu tonttiosaston osastopäällikön 21.3.2006 (4 §) tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja kiinteistölautakunnan 23.3.2016 (129 §) tekemään päätökseen kaupunginosakohtaisesta aluehinnastosta, jota noudatetaan kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa sekä palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 92,83 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 2 150 euroa (ind. 2316). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin
maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 60 euroa/m² (Pakila), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.

(1,5 x 60 e/m² x 60m² + 1000 e/k-m² x 16 k-m² + 600 e/m x 36 m) x 0,05 = 2 150 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Mer information fås av

Eira Ostamo, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 52678

eira.ostamo@hel.fi

Beslutsfattare

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Maanvuokrasopimusluonnos
2. Liitekartta