Vuokraus, lisäpiha, Laajasalo

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

– vuokrata ********** lisäpihaksi Helsingin Laajasalossa sijaitsevasta kiinteistöstä ********** n. 41 m²:n suuruisen alueen liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti

– vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

– valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0149-260

Hakija ja vuokraustarve

Hakija pyytää, että hänelle vuokrataan tilapäisesti lisäpihaksi päätösesityksen mukainen alue.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 7415 (1977) osoitettu puistoksi.

Varaustilanne

Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu.

Hakijalle vuokraus

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue toistaiseksi 1 kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 7,28 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa noin 169,13 euroa (ind. 2322). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat lisäpihojen osalta siten, että se perustuu 1,5-kertaiseen ko. alueen katumaan hintaan, maapinta-alaan ja viiden prosentin tuottoon. Lautakunta on vahvistanut 23.3.2016, 120 § alueittain katumaan hinnat.

Vuokrattavaksi esitettävän alueen vuosivuokraksi muodostuu 169,13 euroa (1,5 x katumaan hinta 55 euroa/m² x pinta-ala 41m² x 0,05) / ind. 2322 x 100).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.

Vuokra-alueella ei saa tehdä nykyisen maanpinnan alapuolelle ulottuvia kaivutöitä ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.