Alueen vuokraaminen Laajasalosta

A

Tontit -yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki vuokraa Asukasyhdistys Puuska ry:lle (y-tunnus 3052556-1) liitteenä 2 olevan karttaliitteen mukaisen alueen kiinteistöstä 91-412-1-601 Helsingin kaupungin 49. kaupunginosasta (Laajasalo) sauna -käyttöä varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 31.5.2055 saakka, kuitenkin enintään 30 vuodeksi, edellä mainitun maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

(S0149-261)

B

Tontit -yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun (vuokraustunnus Y9149-26) alueen vuokrauksen päättyneeksi päätöskohdan A mukaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.

(Y9149-26)

C

Tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen liitteineen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Vuokra-alue sijaitsee Laajasalossa asemakaava-alueen (asemakaava nro 9240) lähivirkistysalueeksi (VL) merkityllä alueella. Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 24 htm²:n suuruinen saunarakennus sekä kaivo, joka sijaitsee vuokra-alueen ulkopuolella.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 30.1.2024 § 56, että kaupunki myy osoitteessa Pääskylahdentie, Helsinki sijaitsevan saunarakennuksen neuvottelumenettelyllä markkinaehtoiseen hintaan vuokralaiselle ja rakennuksen pitämiseksi tarvittava 193 m² alue kiinteistöstä 91-412-1-601 vuokrataan.

Alueesta perittävän vuokran määrä perustuu kaupunkiympäristölautakunnan päätökseen 15.5.2018 § 238. Vuokra muodostuu seuraavasti: 193 m² x 0,85 = 164,05 €/kk, joka tarkoittaa vuosivuokraa 1 968,60 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuokran markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilatun arviolausunnon (Catella Property Oy, 27.9.2024) perusteella.

Alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää kaupungin asettamat ehdot sekä soveltuvin osin maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Päätöskohdassa A vuokrattaviksi esitetty alue on ollut rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa aluetta koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi, kun päätöskohdan A mukainen maanvuokrasopimus tulee voimaan.

Valtiontukiarviointi

Asukasyhdistys Puuska ry:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla kiinteistön vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Asukasyhdistys Puuska ry ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).”

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit -yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.