Sopimus, kauppakirjaan perustuvan lainan suorittaminen, Espoon kaupunki

Tonttipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen kahden Espoon kaupungin kanssa tehdyn kaupan (Helsingin kaupungin kauppakirjat 35 ja 35a) lainaksi jääneiden kauppahintojen maksamiseksi.

Tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Taustaa

Helsingin kaupunki on noin vuosina 1920-1970 myynyt yleishyödyllisille yhteisöille (valtio, kuntainliitot, seurakunnat, säätiöt, yhdistykset, yhtiöt) noin 46 kiinteistöä seuraavin periaattein:

Kyseisten kiinteistöjen kauppakirjoissa kauppahinnan on sovittu jäävän kokonaan tai osittain velaksi omistusoikeuden kuitenkin siirtyessä ostajalle heti kaupan yhteydessä samoin kun tuleva kiinteistön arvonnousu. Maksamattomiin kauppahintoihin perustuva menettely mahdollisti sen,
että tuolloin niukkoja pääomia ei tarvinnut sitoa kiinteistöön vaan ainoastaan rakennuskustannuksiin.

Kaupunki turvasi kiinteistöjen maksamattomien kauppahintojen arvon kauppakirjojen tai velkasitoumusten tarkistamisehdoilla ja/tai kiinnityksillä.

Kiinteistöjen maksamattomat kauppahinnat erääntyivät maksettaviksi vasta, kun kiinteistölle rakennettuja rakennuksia lakataan käyttämästä kyseiseen yleishyödylliseen tarkoitukseen tai kiinteistö luovutetaan kolmannelle.

Sopimuksen kohteena olevat kaupat

Espoon kunta on 29.12.1950 ostanut Helsingin kaupungilta noin 9 293 m²:n suuruisen alueen Laajalahden kansakoulua varten (Helsingin kauppa nro 35). Kauppahinta oli 1 580 000 (vanhaa) markkaa. Alue on edelleen osa Laajalahden koulun tonttia (YO-1) 17018-33. Alkuperäinen kauppakirja lainojen voimassaolon vahvistuksineen on liitteessä 2.

Espoon kunta on 15.11.1952 ostanut Helsingin kaupungilta noin 2 239 m²:n suuruisen alueen Laajalahden kansakoulun laajentamista varten (Helsingin kauppa nro 35a). Kauppahinta oli 381 000 (vanhaa) markkaa. Alueelle rakennettiin asuntola koulun opettajille. Espoon kaupunki kaavoitti myöhemmin kyseisen alueen kerrostalotontiksi (AK) 17018-34, jonka se möi rakennuksineen 15.3.2023. Alkuperäinen kauppakirja lainojen voimassaolon vahvistuksineen on liitteessä 3.

Kauppakohteiden sijainti ilmenee liitekartasta 4.

Maksettavien lainojen määrä korkoineen

Espoon kanssa käydyissä neuvotteluissa maksettavat lainat korkoineen on laskettu per 15.3.2024, Helsingin neuvottelijoiden ja täytäntöönpanon työtilanteesta johtuvien viivästyksien vuoksi. Lainat korkoineen on pyöristetty lähimpään 100 euroon. Laskelmat ovat liitteessä 5.

Koulutontin (35) lainat ovat 74 400 euroa. Erillistä korkoa ei peritä, koska alkuperäinen käyttö jatkuu.

Asuntolatontin (35a) lainat ovat korkoineen 18 100 euroa.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan ja kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 15.5.2018 § 244 mukaan tonttipäällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.