Osto, tontti 38122-17 Malmi, Elisa Oyj

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Elisa Oyj:ltä (Y-tunnus 0116510-6) rakennetun kiinteistön 91-38-122-17 1 300 000 euron kappahinnalla ja muutoin liitteen nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut kauppakirjat ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunki ostaa kiinteistön Malmin uuden sairaalan (MUS), eli nykyisen sairaala-alueen laajentamishankkeen mahdollistamiseksi. Sairaalahankkeen rakentamisen on kaavailtu alkavan keväällä 2029. Kaupan kohteessa sijaitseva tietoliikennekeskus tietoliikenneyhteyksineen on siirrettävä ja rakennus purettava ennen sairaalan rakentamista.

Kaupan kohteessa sijaitsee myyjän tietoliikennekeskus, jonka toiminnot ja tietoliikenneyhteydet on siirrettävä ennen sairaalahankkeen rakentamista. Siirron on tietoliikenteen toiminnan turvaamisvaatimusten vuoksi arvioitu kestävän kaksi vuotta siitä, kun uusi tietoliikennekeskus valmistuu. Kaupunki sitoutuu korvaamaan tietoliikennekaapelien siirron myyjälle toteutuneiden kustannusten mukaan.

Kaupunki on yhdessä myyjän kanssa käynnistänyt kaavamuutoksen uudelle, kaupungin omistamalle maalle sijoittuvalle tietoliikennekeskukselle. Kaupunki tulee vuokraamaan uuden tontin myyjälle.

Kiinteistötiedot

Ylä-Malmilla, osoitteessa Talvelantie 2 sijaitseva kiinteistö on pinta-alaltaan noin 2 135 m². Se on voimassa olevassa asemakaavassa nro 7465 osoitettu kunnallisteknisten rakennusten ja laitosten tontiksi (YT). Rakennusoikeus on 2 000 kem². Sijainti- ja kohdekartat ovat liitteenä 2.

Vuonna 1956 valmistunut kaksikerroksinen kivirakenteinen rakennus on kerrosalaltaan noin 1 410 kem². Tyydyttävässä kunnossa oleva rakennus toimii pääosin tietoliikennekeskuksena. Siinä sijaitsee myös kaksi noin 70 htm²:n kokoista asuntoa (3 h + k). Kaupunki ostaa rakennuksen kustannuksellaan purettavaksi.

Myyjä pidättää itsellään kiinteistön hallintaoikeuden rakennuksineen tietoliikennekeskuksen siirron vaatimaksi ajaksi, kuitenkin enintään 31.12.2028 asti. Kaupunki saa kuitenkin heti hallintaoikeuden kiinteistön rakentamattomaan eteläreunaan, jolla voi hieman parantaa sairaala-alueen toimivuutta esimerkiksi pysäköintimahdollisuuksia lisäämällä.

Hinnoittelu ja neuvottelut

Myyjän kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy päätöksen mukaiseen neuvottelutulokseen, jonka kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisten auktorisoitujen arvioitsijoiden lausunnoilla.

Neuvottelutulos vastaa rakennukseen kohdistettuna noin 920 €/kem². Käyttämättä olevan noin 590 kem²:n rakennusoikeuden arvo jää sen heikon teknis-taloudellisen toteutettavuuden vuoksi verraten alhaiseksi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 mutta enintään 1 500 000 €.