Vuokraus, Rautatientorin metroasema, liiketilojen vuokrasopimusten määräaikainen muuttaminen liikennekatkon ajaksi, liikenneliikelaitos

Toimitusjohtaja päätti muuttaa Rautatientorin metroaseman liiketilojen vuokrasopimuksia määräaikaisesti metroliikenteen liikennekatkon ajaksi 1.6.-30.8.2024 niin, että vuokran määrä kyseisiltä kuukausilta perustuu prosenttiosuuteen vuokralaisen kuukauden liikevaihdosta.

Liikenneliikelaitoksella (HKL) on Rautatientorin metroaseman lippuhallitasolla 9 liiketilaa, jotka on vuokrattu seuraaville vuokralaisille:

Rautatientorin metroasemalla toteutettavaan paloturvallisuuden parantamisen hankkeeseen sisältyy kesä-elokuulle 2024 ajoittuva aseman liikennöintikatko, jonka aikana metroliikenne ei kulje aseman kautta. Paloturvallisuushankkeen rakennustyöt eivät ulotu aseman kompassi- ja parvitasolle, jotka pysyvät yleisölle avoimena, mutta metron liikennöintikatkon aikana aseman matkustajamäärä ja liiketilojen potentiaalinen asiakasvirta vähenee.

Liikennekatkon tähden HKL on neuvotellut liiketilojen vuokralaisten kanssa määräaikaisesta vuokranmaksua koskevasta muutoksesta.

Liikennekatkon aikana 1.6.-30.8.2024 liiketilojen vuokran määrä kyseisiltä kuukausilta perustuu prosenttiosuuteen vuokralaisen kuukauden liikevaihdosta. Liikevaihdolla tarkoitetaan kirjanpitolain (1336/97) 4 luvun 1 §:ssä määriteltyä liikevaihtoa, jolloin siihen luetaan kirjanpitovelvollisen varsinaisen toiminnan myyntituotot, joista on vähennetty myönnetyt alennukset sekä arvonlisävero ja muut välittömästi myynnin määrään perustuvat verot.

Nyt päätettävät vuokrasopimusten muutokset ovat voimassa 3 kuukauden ajan, jonka jälkeen liiketilojen vuokrauksissa noudatetaan normaaleja sopimusehtoja.

Toimivalta

Hallintosäännön 11 luvun 1 § 2 mom. 6 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, liikelaitoksen johtokunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, hallintaoikeutensa puitteissa maa-alueiden, tilojen ja laitteiden vuokralle antamisesta sekä muusta käyttöön luovuttamisesta kerrallaan enintään kymmenen vuoden ajaksi samoin kuin toistaiseksi, jos vuokrasuhde on sovittu päättyväksi enintään kuuden kuukauden kuluttua irtisanomisesta.

Liikenneliikelaitoksen johtokunta on siirtänyt 21.8.2020, 127 §, johtokunnan toimivaltaa toimitusjohtajalle tilojen ja laitteiden vuokralle antamisesta sekä muuten käyttöön luovuttamisesta, kun tila tai laite vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi tai toistaiseksi enintään kuuden kuukauden irtisanomisajoin sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 3 miljoonaa euroa.

Toimitusjohtaja voi päättää vuokrasopimusten muutoksista mainituin ehdoin, koska vuokrasopimusten määräaikaisten muutosten laajuus jää em. toimivaltarajaa alemmas.