Poikkeaminen, Pitäjänmäki, Höyläämötie 14, Kiinteistö Oy Helsingin Höyläämötie 14

HEL 2024-010145
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 98

Pitäjänmäki, Höyläämötie 14, poikkeamishakemus

Markanvändningschef

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46024 tonttia 2 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10975 seuraavasti:

  • Asemakaavassa osoitetusta teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T) käyttötarkoituksesta poiketaan siten, että rakennuksen 2.–4. kerroksen tiloihin sallitaan toimistotilojen rakentaminen (yhteensä 1 887 k-m²). Voimassa olevan asemakaavan mukaan toimistotilana saa käyttää enintään 45 % rakennetusta kerrosalasta. Nyt haetaan 2.–4. kerroksen tilojen muuttamista toimistoiksi siten, että 51 % rakennuksen kerrosalasta olisi toimistokäytössä (ylitys 229 k-m²).
  • Asemakaavassa osoitetulle teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle (T) sallitaan toimistotilojen rakentamisen lisäksi liikuntatilojen rakentaminen.
  • poiketaan autopaikkojen vähimmäismäärästä 28 ap (1 ap/100 k-m²) siten, että tontin autopaikkojen vähimmäismäärä on 26 ap.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 31.12.2034 asti.

Maksu

2 910 euroa

Hakija

Kiinteistö Oy Helsingin Höyläämötie 14 c/o Revelon Oy

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46024 tontti 2

Hakemus

Hakija hakee lupaa liikunta-, lämmittely- ja toimistotilojen (2 791 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10975 siten, että

  • Asemakaavassa osoitetusta teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T) käyttötarkoituksesta poiketaan siten, että rakennuksen 2.–4. kerroksen tiloihin sallitaan toimistotilojen rakentaminen (yhteensä 1 887 k-m²). Voimassa olevan asemakaavan mukaan toimistotilana saa käyttää enintään 45 % rakennetusta kerrosalasta. Nyt haetaan 2.–4. kerroksen tilojen muuttamista toimistoiksi siten, että 51 % rakennuksen kerrosalasta olisi toimistokäytössä (ylitys 229 k-m²).
  • Asemakaavassa osoitetulle teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle (T) sallitaan toimistotilojen rakentamisen lisäksi liikuntatilojen rakentaminen.
  • poiketaan autopaikkojen vähimmäismäärästä 28 ap (1 ap/100 k-m²) siten, että tontin autopaikkojen vähimmäismäärä on 26 ap.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että perusteena muutoksille on teollisuustilojen vähäinen kysyntä alueella ja kuntosalitoiminnan vakiintunut asema kiinteistön käyttäjänä. Muutokset eivät edellytä rakennusteknisiä muutostöitä. Perusteena autopaikkojen muutokselle on kuntosalitoiminnan käytön painotus iltaan, jolloin vuorottaispysäköinti on mahdollista.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 26.9.2001 vahvistettu asemakaava nro 10975. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (T). Tontille on osoitettu rakennusoikeus lukusarjana (2805+825), joka yhteenlaskettuna osoittaa rakennusalalle sallitun enimmäiskerrosalan ja jossa edellinen luku osoittaa neliömetreinä rakennusalalle sallitun maanpäällisen enimmäiskerrosalan ja jälkimmäinen luku neliömetreinä kellarikerroksessa sallitun enimmäiskerrosalan, joka kuitenkaan ei saa sisältää työhuoneiksi laskettavaa kerrosalaa. Tontille on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa prosenttiluku (45 %), joka osoittaa kuinka suuri osa tontin rakennetusta kerrosalasta saadaan enintään käyttää toimistotiloihin, jotka ovat välttämättömiä tontilla tapahtuvalle toiminnalle. Asemakaavan mukaan autopaikkoja tulee tontilla rakentaa toimisto- ja liiketiloille vähintään 1 ap/100 k-m² ja enintään 1 ap/75 k-m².

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi, jota kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1960 rakennettu teollisuusrakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (27.08.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeaminen parantaa rakennuksen käytön edellytyksiä ja parantaa alueelle tarpeellista palvelutasoa. Rakennus itsessään soveltuu tiloiltaan toimistokäyttöön ja kuntosalitoiminnalla on vakiintunut asema kiinteistön käyttäjänä. Haettu toimenpide voidaan sallia 10 vuoden määräajaksi.

Toimenpiteellä ei ole merkittäviä vaikutuksia kiinteistön muuhun käyttöön tai naapuritonttien rakentamismahdollisuuksiin. Rakennukseen on toteutettu muutoksia aiemman poikkeamispäätöksen ja tilojen käyttötarkoituksen muutoksen seurauksena. Hanke ei edellytä rakennusteknisiä töitä koska ne on tehty aiemmin myönnetyn luvan mukaisesti.

Autopaikkatarve on pieni ja tarvittavat autopaikat mahtuvat tontille, joten vähäinen poikkeaminen (2 ap) voimassa olevan asemakaavan autopaikkamääräyksestä on perusteltua. Kuntosalitoiminnan käyttö painottuu iltaan, jolloin vuorottaispysäköinti on mahdollista.

Poikkeamisen erityinen syy on rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2024, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Mer information fås av

Juuso Ala-Outinen, suunnittelija, puhelin: 09 310 20769

juuso.alaoutinen@hel.fi

Beslutsfattare

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Asemapiirros
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote