Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 54177/2, Tyynylaavankuja 3, Vuosaari, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa sopimusmuutoksen allekirjoituksesta alkaen Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Y-tunnus 2379058-6) kanssa tehtyä maanvuokrasopimusta nro 18377 siten, että sopimuksen mukainen vuokra-alue on rekisteröity tontti 91-54-177-6 (pinta-ala 4 328 m²) lakanneen tontin 91-54-177-2 (pinta-ala 4 245 m²) sijaan liitteen 1 mukaisin ehdoin.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1154-325)

Muutettava maanvuokrasopimus ja voimassa oleva asemakaava

Kaupunki on vuokrannut 26.11.1998 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella (nro 18377) asemakaavan nro 10420 mukaisen rekisteröidyn tontin 91-54-177-2 ajalle 1.11.1998–31.12.2096. Maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-alueen pinta-ala on 4 245 m². Vuokralaisena on Helsingin kaupungin asunnot Oy.

Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen on 9.6.2000 tullut voimaan asemakaavan muutos nro 10765, joka on voimaan tullessaan kumonnut kaavayksikön 91-54-177-2. Asemakaavan muutoksen mukainen kaavayksikkö 91-54-177-6 (pinta-ala 4 328 m²) muodostuu kokonaisuudessaan tontin 91-54-177-2 (4 245 m²) alueesta ollen sen kantakiinteistö sekä kiinteistön 91-435-1-245 alueen osasta (83 m²).

Voimassa olevan asemakaavan muutoksen mukainen tontti 91-54-177-6 on merkitty kiinteistörekisteriin 10.8.2024 ja samalla kiinteistö 91-54-177-2 on lakannut. Tällä sopimusmuutoksella vuokra-alue muutetaan voimassa olevan asemakaavan mukaiseksi. Muutoksen seurauksena vuokra-alueen pinta-ala kasvaa 83 neliömetrillä. Pinta-alamuutos on esitetty liitteessä 2. Todettakoon, että muutoksella ei ole vaikutusta perittävän maanvuokran määrään, koska vuokran määrä ei perustu vuokra-alueen pinta-alaan. Koska aloite kaavamuutokseen on kaavaselostuksen mukaan tullut muulta kuin vuokralaiselta (aloitteen on tehnyt Etelä-Suomen YH-Rakennuttajaosuuskunta ja VVO Rakennuttaja Oy) ja lohkomistarve on syntynyt vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, lohkomisesta aiheutuneita kustannuksia ei peritä vuokralaiselta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (195 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.