Tonttivaraus, omakotitalotontit omatoimiseen rakentamiseen, Mellunkylä, Laajasalo, Oulunkylä

Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle jäljempänä mainittujen pientalotonttien varaamista myytäviksi hintakilpailuilla tai kilpailujen perusteella Tankomäen tontit myös vaihtoehtoisesti vuokrattaviksi omatoimista omakotitalon rakentamista varten 31.12.2026 saakka.

Oulunkylä, Veräjämäki
28030/14

Mellunkylä, Vesala
47042/8

Mellunkylä, Tankomäki
47367/1–3
47369/1–6
47370/1–4
47374/1–5
47375/1–2

Laajasalo, Kaitalahti
49178/52

Laajasalo, Kruunuvuori
49188/2–3 ja 49188/5

Samalla kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että toimivaltainen viranhaltija oikeutetaan päättämään tonttien haku- ja myyntiehdoista sekä nimeämään myytävien tonttien hintakilpailun voittajat.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että mikäli tonteille ei löydy ostajaa, niin tontit siirretään jatkuvaan hakuun tai seuraavalle vuokrattavien/myytävien omakotitalotonttien hakukierrokselle.

Myytäviksi esitetään Oulunkylän Veräjämäestä yhtä tonttia, Laajasalon Kruunuvuoresta kolme tonttia, Laajasalon Kaitalahdesta yhtä tonttia ja Vesalan alueelta yhtä tonttia sekä joko myytäviksi tai vuokrattaviksi Mellunkylästä Tankomäen alueelta 20 tonttia. Haut olisi tarkoitus käynnistää vuoden 2025 aikana. Tontteja esitetään siis yhteensä 26 kpl myytäviksi hintakilpailuilla.

Edelliset myynti-/varauskierrokset

Vuosina 2015–2023 myytiin Laajasalon Kaitalahdesta 43 omakotitalotonttia hintakilpailulla. Omakotitalotontteja on myyty myös vuonna 2010 Viikinmäestä 8 kpl ja vuosina 2013–2016 Viikin Kalastajarannasta 8 tonttia.

Vuonna 2022 tarjottiin vuokralle 71 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsivat Tapulikaupungissa, Siltamäessä, Alppikylässä, Mellunmäessä, Kontulassa, Kurkimäessä ja Kivikossa. Hyväksyttyjä hakemuksia saatiin määräajassa 314 kpl.

Vuonna 2017 tarjottiin vuokralle 84 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsivat Tapulikaupungissa, Siltamäessä, Alppikylässä, Mellunmäessä, Kontulassa, Kurkimäessä ja Kivikossa. Hakemuksia saatiin määräajassa 236 kpl, joista 8 ei täyttänyt hakuehtoja.

Vuonna 2015 tarjottiin vuokralle 59 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsivat Patolassa, Torpparinmäessä, Pihlajamäessä, Tapanilassa, Tapulikaupungissa, Siltamäessä, Puistolassa, Vesalassa, Mellunmäessä, Kontulassa ja Kurkimäessä. Hakemuksia saapui 440 kpl.

Vuonna 2014 oli haettavana vain viisi tonttia, joilla kaikilla oli pieni rakennusoikeus (85 k-m²). Määräaikaan mennessä saapui 247 hakemusta.

Vuonna 2013 tarjottiin vuokralle 24 omakotitalotonttia Maunulasta. Tontit luovutettiin hakijoiden itse muodostamille neljän perheen ryhmille. Hakemuksen jätti 48 ryhmää, joista viisi ei täyttänyt hakuehtoja.

Vuonna 2012 tarjottiin vuokralle 104 omakotitalotonttia. Tontit sijaitsevat Maunulassa, Tapaninkylässä, Suutarilassa, Puistolassa, Myllypurossa, Mellunkylässä ja Kivikossa. Hakemuksia saapui 674 kpl.

Varattaviksi esitettävät tontit

Haettaviksi suunnitellut tontit ovat yhden perheen eli omakotitalotontteja. Tonttien pinta-alat ovat 197 m²–625 m² ja rakennusoikeudet 125 k-m²–210 k-m².

Tonttikohtaiset kartat ilmenevät liitteestä 1.

Tonttien luovuttaminen myymällä

Nyt varattaviksi esitettävät tontit on tarkoitus luovuttaa myymällä hintakilpailulla kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien asuntotonttien luovutusta koskevien linjausten sekä kaupunginhallituksen 12.2.2024 (94 §) päättämien määräaikaisten tonttipoliittisten periaatteiden (”Määräaikaiset tonttipoliittiset periaatteet ja toimenpiteet asunto-rakentamisen edistämiseksi muuttuneessa markkinatilanteessa”) mukaisesti.

Asuntotonttien luovutusta koskevien linjausten kohdan 3.2 mukaan tontti voidaan luovuttaa myymällä tai vuokraamalla osto-oikeuksin muun muassa seuraavin perustein:

- Tontti on kaavallisesti loppuun jalostettu siten, ettei näköpiirissä ole merkittävää kaavan muutosmahdollisuuksiin perustuvaa arvonnousua.

- Tontin myynti ei estä eikä vaikeuta kaupungin pitkän tähtäimen kehittämistä eikä tontin myynti muutoinkaan johda kaupungin kannalta epätarkoituksenmukaiseen tilanteeseen.

- Erityisen arvokkaille ja vetovoimaisille paikoille sijoittuvat sääntelemättömään asuntotuotantoon tarkoitetut tontit.

Määräaikaisten tonttipoliittisten periaatteiden 3 luvun mukaisesti kaupunkiuudistusalueilta ja kaupunkiuudistusalueen kaltaisilta alueilta voidaan sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon varattu tontti luovuttaa myös myymällä vuokraamisen sijaan. Myös muilta alueilta sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon osoitettu asuntotontti voidaan luovuttaa vuokraamisen sijaan myymällä, mikäli tontin ostamisen mahdollistaminen selvästi edistää hankkeen viivytyksetöntä rakentumista. Hakemus tontin ostamiseksi tuli näissä tapauksissa tehdä vuoden 2024 loppuun mennessä.

Myymisellä pyritään edistämään asuntorakentamista ja kyseisten tonttien rakentumista vaikeassa markkinatilanteessa. Tankomäen ja Vesalan omakotitalotontit sijaitsevat Mellunkylän kaupunkiuudistusalueella. Laajasalon Kaitalahden ja Kruunuvuoren alueen sekä Veräjämäen tontit sijaitsevat vetovoimaisemmilla alueilla. Kaitalahden ja Veräjämäen tonttien ympäristössä kaupungin maanomistus on huomattavan vähäistä.

Tonttien myynti hintakilpailulla varmistaa markkinahintaisen luovutuksen. Hintakilpailun tuloksena saadaan myös arvokasta tietoa kyseisten alueiden pientalotonttien markkinahinnoista. Tonttien myynti vähentää myös tontin rakentajien halukkuutta siirtyä naapurikaupunkeihin omistustonttien perässä niille, jotka eivät halua rakentaa vuokratontille. Tankomäen tontit on mahdollista luovuttaa myös vuokraamalla. Vuokrahinta määräytyy hintakilpailussa tarjotun hinnan perusteella (4 % tontin laskennallisesta arvosta).

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.