Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 22542/2, Kiinteistö Oy Auroranlinna

HEL 2024-015914
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 166

Tukimuuria koskevien rasitteenluonteisten ehtojen lisääminen tontin 22542/2 pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (Vallila, tontti 22542/2)

Teamchef

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisätä Kiinteistö Oy Auroranlinnalle pitkäaikaisesti vuokratun tontin 22542/2 (13921/A1122-66) maanvuokrasopimukseen seuraavat tukimuuria koskevat rasitteenluonteiset ehdot 16.12.2024 lukien:

  1. Tonttien 22542/2 ja 8 alueilla sijaitsee tukimuuri. Tukimuurin sijainti on osoitettu päätöksen liitteenä 1 olevassa liitekartassa. Tukimuuri on aikoinaan rakennettu tontin 22542/8 rakentamisen yhteydessä. Tonttien 22542/2 ja 8 vuokralaiset ovat velvollisia sallimaan tukimuurin pysyvän sijainnin vuokra-alueillaan.
  2. Tontin 22542/8 vuokralainen huolehtii kustannuksellaan tukimuurin kunnostamisesta, uudistamisesta ja korjaamisesta. Tontin 22542/8 vuokralaisen tulee ilmoittaa mahdollisista kunnostamis-, uusimis- ja korjaamistoimenpiteistä tontin 22542/2 vuokralaiselle hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Tontin 22542/2 vuokralainen on velvollinen sallimaan edellä mainittujen toimenpiteiden suorittamisen vuokra-alueellaan.

    Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainittujen oikeuksien toteutumisesta eikä näistä aiheutuvista velvollisuuksista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

    Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.
  3. Muutoin noudatetaan vuokrasopimusten entisiä ehtoja.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle/vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1122-66)

Päätöksen perustelut

Pitkäaikainen maanvuokrasopimus

Tontti 22542/2 on vuokrattu pitkäaikaisesti Kiinteistö-oy Inarintie 2:lle ajaksi 1.2.1987 - 31.12.2030. Kiinteistö-oy Inarintie 2 on sulautunut 31.12.2002 Kiinteistö Oy Auroranlinna -nimiseen yhtiöön.

Selvyyden vuoksi todetaan, että samalla maanvuokrasopimuksella nro 13921 on vuokrattu myös tontit 22540/2 ja 3, 22541/4 ja 6 sekä tontti 22542/6.

Lisättävät rasitteenluonteiset ehdot

Naapuritontilla, tontilla 22542/8 on käynnistymässä peruskorjaushanke. Hankkeen valmistelussa on tullut esille, että tonttien 22542/2 ja 8 välillä sijaitsee tukimuuri, joka on molempien tonttien puolella. Tukimuuri on aikoinaan rakennettu tontin 22542/8 rakentamisen yhteydessä. Asiasta ei ole perustettu rasitetta eikä ole tiedossa, että ko. tukimuurista olisi sen rakentamisen yhteydessä sovittu mitään sen tarkemmin.

Jotta tontin 22542/8 peruskorjaushanke voi edetä, rakennusvalvonta edellyttää, että asiasta sovitaan ja olemassa oleva tilanne todetaan.

Tämän vuoksi tontin 22542/2 maanvuokrasopimukseen tulee lisätä oheiset tukimuuria koskevat rasitteenluonteiset ehdot. Vastaavat ehdot on sisällytetty tontin 22542/8 maanvuokrasopimukseen.

Edellä kerrotun perusteella Kiinteistö Oy Auroranlinnan maanvuokrasopimukseen nro 13921 lisätään asuntontit-tiimin päällikön päätöksellä 16.12.2024 lukien seuraavat tukimuuria koskevat rasitteenluonteiset ehdot:

  • Tonttien 22542/2 ja 8 alueilla sijaitsee tukimuuri. Tukimuurin sijainti on osoitettu päätöksen liitteenä 1 olevassa liitekartassa. Tukimuuri on aikoinaan rakennettu tontin 22542/8 rakentamisen yhteydessä. Tonttien 22542/2 ja 8 vuokralaiset ovat velvollisia sallimaan tukimuurin pysyvän sijainnin vuokra-alueillaan.
  • Tontin 22542/8 vuokralainen huolehtii kustannuksellaan tukimuurin kunnostamisesta, uudistamisesta ja korjaamisesta. Tontin 22542/8 vuokralaisen tulee ilmoittaa mahdollisista kunnostamis-, uusimis- ja korjaamistoimenpiteistä tontin 22542/2 vuokralaiselle hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Tontin 22542/2 vuokralainen on velvollinen sallimaan edellä mainittujen toimenpiteiden suorittamisen vuokra-alueellaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Edellä kuvattuja muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Mer information fås av

Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889

tiina.aitta@hel.fi

Beslutsfattare

Miia Pasuri
tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Kartta