Poikkeaminen, Sörnäinen, Sörnäisten rantapromenadi, Rautaranta Oy, Sörnäisten Padel Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Sörnäisten rantatiellä (kiinteistössä 91-432-5-2) sijaitsevan n. 900 m²:n kokoista vuokra-aluetta koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 12835 siten, että asemakaavassa osoitetulle asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK) saa sijoittaa liikuntapalvelutoimintaa.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 31.12.2035 asti.

Maksu

3 346,50 euroa

Hakija

Rautaranta Oy ja Sörnäisten Padel Oy

Rakennuspaikka

10. kaupunginosan (Sörnäinen) Sörnäisten rantatiellä (kiinteistössä 91-432-5-2)

Hakemus

Hakija hakee lupaa ulkokuntosalin ja padel-kentän (yhteensä n. 900 m²:n kokoinen vuokra-alue) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 12835 siten, että asemakaavassa osoitetulle asuinkerrostalojen korttelialueelle (AK) saa osoittaa liikuntapalvelutoimintaa.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakenteet ovat tilapäisiä ja tulevat poistumaan, kun asemakaavan mukainen rakentaminen alkaa. Palvelut ovat osoittaneet tarpeellisuutensa terveyden edistämisessä ja Helsingissä vierailevien ulkomailta saapuvien turistien aktiivisena palveluna. Ulkokuntosalia pidetään auki ympäri vuoden, joten alue on aktivoituna myös talviaikaan. Sörnäisten padel-kentillä on vakiintunut käyttäjäkunta. Hakijan mukaan hankkeessa poiketaan asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta. Ulkokuntosali sekä padel-kentät sijaitsevat asuinkerrostalojen korttelialueella, osin kerrostalojen rakennusalan kohdalla, mikä tarkoittaa sitä, että ulkokuntosali ja padel-kentät joutuvat poistumaan, kun asemakaavaa ryhdytään toteuttamaan.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 14.2.2024 hyväksytty asemakaava nro 12835. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu osittain asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja osittain katualueeksi.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupungiksi C2, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Nykytilanteessa alueella sijaitsee ulkokuntosali ja padel-kenttä. Kuntosalin maanpäälliset kevyet rakenteet (kontit, katos ja aitaus) ovat tällä hetkellä paikoillaan ja niille on aiemmin myönnetty määräajaksi toimenpidelupa 10-0157-20-C, sekä aitarakenteille toimenpidelupa 10-1573-21-C. Padel-kenttiä ympäröivät suojaseinät ovat tällä hetkellä pystyssä ja niille on aiemmin myönnetty määräaikainen toimenpidelupa, 10-1997-17-C, joka on umpeutunut 31.12.2022.

Alueen käytölle on myönnetty erilliset vuokrasopimukset Rautaranta Oy:lle (diaarinro HEL 2021-005126) ja Sörnäisten Padel Oy:lle (diaarinro HEL 2024-002087). Vuokrasopimukset ovat voimassa toistaiseksi ja alueet on vuokrattu ulkokuntosalin sekä padel-kentän pitämistä varten. Vuokraus on väliaikainen, eikä se saa estää Sörnäistenrannan asemakaavan toteutumista. Ulkokuntosali sekä padel-kentät sijaitsevat voimassa olevan asemakaavan mukaisella asuinkerrostalojen korttelialueella (AK), osin kerrostalojen rakennusalan ja katualueen kohdalla. Asemakaavan mukaista toteutusta ei ole vielä aloitettu.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Rakennuspaikkaa ympäröivät alueet ovat Helsingin kaupungin omistuksessa. Koska tontilla ei ole lain edellyttämiä naapureita, kuulemista ei ole toteutettu.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeaminen parantaa alueen käytön edellytyksiä ja parantaa alueelle tarpeellista palvelutasoa. Liikuntapalvelutoiminnalla on vakiintunut asema alueen käyttäjänä. Rakennuspaikalle toteutetut jo olemassa olevat liikuntapalvelut ovat osoittaneet tarpeellisuutensa terveyden edistämisessä ja aktiivisena palveluna. Toimenpiteellä ei ole merkittäviä vaikutuksia alueen muuhun käyttöön tai naapuritonttien rakentamismahdollisuuksiin. Hanke ei edellytä rakennusteknisiä töitä koska ne on tehty aiemmin myönnetyn luvan mukaisesti.

Koska ulkokuntosali sekä padel-kentät sijaitsevat voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuinkerrostalojen korttelialueella (AK), poikkeaminen on tarpeen hyväksyä määräaikaisena 31.12.2035 asti. Asemakaavan mukaista toteutusta ei ole vielä aloitettu.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason parantaminen ja alueen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2024, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.