Vuokraus, vuokrauksen jatkaminen, lisätila, Gunillankuja 3, Adapteo Oy, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

HEL 2024-017443
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Ärendet har nyare handläggningar
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 1

Vuokraus, vuokrauksen jatkaminen, lisätila, Gunillankuja 3, Adapteo Oy, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Lokalchef

Päätös

Tilapäällikkö päätti

A
jatkovuokrata Adapteo Finland Oy:ltä 5.12.2024 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti osoitteessa Gunillankuja 3 sijaitsevat, yhteensä 2142 htm² laajuiset opetustilat kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Kruunuvuorenrannan peruskoulun lisätilaksi alkuvuonna 2025 alkaen kahden (2) vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra kahden (2) vuoden ajalta on yhteensä 747 000 euroa.

B
oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan Kasvatuksen ja koulutuksen tilat yksikön päällikön allekirjoittamaan Adapteo Finland Oy:n kanssa liitteen 2 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia

Päätöksen perustelut

Tarve

Kruunuvuorenrannan peruskoulu toimii väliaikaisissa tiloissa osoitteessa Gunillankuja 3 sekä Jurmonkuja 1. Tilatarve jatkuu, kunnes Kruunuvuorenrannan peruskoulun pysyvät tilat ovat käytettävissä, arviolta tammikuussa 2027.

Vuokrattavat tilat ja kustannukset

Tarkoitus on jatkaa osoitteessa Gunillankuja 3 sijaitsevien, 2142 m2 laajuisten paviljonkien vuokrausta Adapteo Finland Oy:ltä.

Tilavuokra on 19,39 euroa/htm2/kk (2142 m2). Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain, tarkistusajankohta on kesäkuu. Elinkustannusindeksin laskiessa vuokraa ei alenneta.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus.

Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm2/kk (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra), on pääomavuokran laskennallinen osuus 14,51 euroa/htm2/kk, jolloin päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra kahden vuoden ajalta on yhteensä 747 000 euroa.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta vuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta sekä yleiskustannuksesta.

Tilakustannus käyttäjälle on 21,55 euroa/htm2/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 19,39 euroa/htm2/kk, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitokustannus on 1,49 euroa/htm2/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk.

Lausunnot

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan tilojen jatkovuokrauksesta ei tarvita kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausuntoa.

Rahoitus ja toteutus

Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 3.11.2022 (116 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun tilapäällikölle siten, että tilapäällikkö päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 1 000 000 euroa.

Mer information fås av

Sanna Rautajärvi, asiakaspäällikkö, puhelin: 09 310 32554

sanna.rautajarvi@hel.fi

Beslutsfattare

Sari Hilden
tilapäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Hankesuunnitelma 5.12.2024
2. Hankesuunnitelman liitteet
Bilagan publiceras inte på internet.
3. Vuokrasopimusluonnos liitteineen
Bilagan publiceras inte på internet.

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.