Tonttivaraus / kehittämisvaraus, Autotalokortteli, tontti 4217/3 ja 4217/4, Kiinteistö Oy Runskivuori, LähiTapiola Kiinteistövarainhoito Oy

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Tausta ja hankkeen tilanne

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto varasi alueen Autotalokorttelin ympäristöstä Kiinteistö Oy Runskivuorelle (taustalla eläkevakuutusyhtiö LähiTapiola) toimitilahankkeen kehittämistä ja toteutusedellytysten jatkoselvittämistä varten 6.2.2023. Hankkeen kehittämistä ja alueen kaavoitusta on edistetty suunnitellusti yhteistyössä kaupungin kanssa. Hakija on kehittämisvarauksen ehtojen mukaisesti järjestänyt kustannuksellaan arkkitehtuurikutsukilpailun vuonna 2024. Voittaneen kilpailuehdotuksen pohjalta on käynnistetty asemakaavoitus, joka on tullut vireille syyskuussa 2024. Toteuttamiskelpoisuuden selvittäminen etenee asemakaavoituksen rinnalla. Asemakaavaehdotuksen on tarkoitus edetä päätöksentekoon vuosien 2025-26 aikana.

Hakemus ja tietoja hakijasta‮‬‬‬‬‬‬‬

Kiinteistö Oy Runskivuori pyytää 12.11.2024 päivätyssä hakemuksessaan, että yhtiölle vuonna 2023 myönnettyä, 31.12.2024 päättynyttä kehittämisvarausta jatkettaisiin 31.12.2026 saakka.

Runskivuori on kokonaan LähiTapiola-ryhmän omistama kiinteistöyhtiö. LähiTapiola omistaa Runskivuoren lisäksi viereisen Kiinteistö Oy Fredrikinkatu 48 -nimisen tontin. Korttelin eteläisimmän tontin omistaa Helsingin Autotalo Oy, josta LähiTapiola omistaa noin kolmanneksen.

LähiTapiola hallinnoi noin kolmen miljardin arvoista ja miljoonan neliön suuruista kiinteistökantaa Suomessa.

Hankkeen kuvaus

Autotalokorttelin kehittämisen tavoitteena on koko korttelin käytön tehostaminen, toimivuuden parantaminen ja alueen elävöittäminen. Tarkoituksena on toteuttaa nykyisellään pysäköintialueena ja katuna toimivalle alueelle Eteläisellä Rautatiekadulla toimisto- ja liiketilaa sekä samalla kehittää olemassa olevan korttelin toimintaa.

Suunnitteluvarauksen ehtojen mukaisesti hakija on järjestänyt kustannuksellaan arkkitehtuurikutsukilpailun vuonna 2024. Tuomaristo päätti yksimielisesti valita arkkitehtuurikutsukilpailun voittajaksi ARCO Architecture Companyn kilpailuehdotuksen ”Cabriolet”.

Kilpailuehdotuksen työstäminen viitesuunnitelmaksi, arkkitehtuurikutsukilpailun jatkosuunnitteluohjeet huomioiden, sekä toteuttamiskelpoisuuden selvittäminen ovat käynnissä. Suunnitteluratkaisun jatkosuunnitteluohjeet sisältyvät arkkitehtuurikutsukilpailun arviointipöytäkirjaan, joka on liitteenä 4.

Voittaneen kilpailuehdotuksen pohjalta on käynnistetty asemakaavoitus. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä syyskuussa 2024. Tarkistetun asemakaavaehdotuksen on tarkoitus edetä nähtäville ja päätöksentekoon vuosien 2025-26 aikana.

Hanke vastaa kustannuksellaan asemakaavaa varten laadittavista teknisistä selvityksistä. Tontin rakentamiskelpoiseksi saattaminen vaatii kunnallisteknisten verkostojen muutostöitä.

Perustelut varauksen jatkamiselle

Varauksensaaja on noudattanut tontinvarauksen varausehtoja. Varauksensaaja on myös laatinut kustannuksellaan selvityksiä ja edistänyt suunnittelua aktiivisesti, yhteistyössä kaupungin ja muiden alueen kiinteistönomistajien kanssa yhteensovittaen. Hanke on aktiivisesti edistänyt varausalueen viitesuunnittelua osana alueen asemakaavoitusta.

Varausta on perusteltua jatkaa asemakaavoituksen aikataulun mukaisesti ja jatkosuunnittelun mahdollistamiseksi. Kehittämisvarauksen jatkon aikana varauksensaajan kanssa jatketaan neuvotteluita tontinluovutuksesta.

Kaava- ja kiinteistötilanne

Vuoden 2016 yleiskaavassa alue on Liike- ja palvelukeskusta C1
–aluetta. Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa katualuetta. Kaupunki omistaa varausalueen.

Alueella on maanalaisessa asemakaavassa Pisara-radan varaus.

Varausehdot ja tontinluovutus

Varausehdot ovat liitteissä 2 ja 3.

Kehittämisvarausaikana asemakaavoitettavat tontit tullaan tontinluovutuslinjausten mukaan todennäköisesti luovuttamaan myymällä. Luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään kuitenkin myöhemmin erikseen tonttivarauksessa asemakaavoituksen edetessä.

Kehittämisvarauksen jatkon aikana varauksensaajan kanssa jatketaan tontinluovutusta koskevia neuvotteluita.

Varausaikana kaupunki jatkaa toimia korvaavien sijaintipaikkojen löytämiseksi Temppeliaukion kirkkoa palvelevalle matkailuliikenteelle Matkailuliikenteen kehittämisohjelmassa esitetyn mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaan kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Detta beslut publicerades 12.02.2025

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §