Osto, vuokraoikeus ja rakennukset, 91-17-11-1-L1, Sähköttäjänkatu 1, Itä-Pasila, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Kaupunkiympäristölautakunta päättää, että Helsingin kaupunki ostaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä (Heka) vuokraoikeuden 91-17-11-1-L1 osan, joka oikeuttaa tontin 91-17-14-1 hallintaan, vuokra-alueen osalla sijaitsevine rakennuksineen velattomasta 3 450 000 euron kauppahinnasta ja muutoin liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen ehdoin.

Kaupunkiympäristölautakunta päättää oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Kyseessä on strateginen hankinta, jolla helpotetaan Pasilan aseman lähialueen toiminnallista kehittämistä. Tontille on suunnitteilla kiertotalouden edistämiseen keskittyvä asunto- ja toimitilahanke, jonka kehittäjänä toimii Solwers Oyj.

Kaupan kohteen kehittäminen edellyttää sen vuokraoikeuden päättämistä ja vaikeasti nykykysyntään muunnettavissa olevan välttäväkuntoisen asuntola-toimitilakokonaisuuden purkamista. Rakennukset ovat pysäköintihallia lukuun ottamatta olleet tyhjillään vuodesta 2022. Rakennusten tilojen tyhjentyminen on muun ohella liittynyt edellä mainittuun kehittämishankkeeseen, joka suhdannemuutoksen vuoksi on jäänyt kesken.

Kiinteistötiedot

Kaupunki on vuokrannut kaupan kohteen 31.12.2035 asti. Sen osuus vuokrauksen (vuokraustunnus A1117-12) maanvuokrasta on noin 43 %, joka vuoden 2024 osalta vastasi noin 58 000 euroa/vuosi. Kaupan kohteen kartat ovat liitteessä nro 2.

Osoitteessa Sähköttäjänkatu 1 / Junailijankuja 3 sijaitsevan vuokratontin pinta-ala on 2 916 m². Voimassa olevassa asemakaavassa (nro 8727) tontti on osoitettu asuin-, liike- ja toimistokäyttöön (AL). Rakennusoikeus on 7 200 kem². Ensimmäiseen kerrokseen on sijoitettava vähintään 30 % kunnallista palvelutilaa, asuntoja kerrokseen ei saa sijoittaa.

Kaupan kohteessa sijaitsee vuonna 1974 valmistunut 114 asunnon kahdeksankerroksinen asuntola (entinen vanhainkoti) sekä yksi/kolmikerroksinen toimitilasiipi. Rakennuksen asuinhuoneistoala on yhteensä noin 3 460 htm² ja maanpäällistä toimitilaa on noin 1 600 htm². Lisäksi kaksikerroksisessa kellarissa sijaitsee 83 autopaikan autohalli sekä teknistä ja varastotilaa. Rakennus on välttävässä kunnossa ja laajan peruskorjauksen tarpeessa.

Rakennuksen autohallin autopaikoista 58 on osoitettu velvoitepaikoiksi vuokrauksen toiselle asuntotontille 91-17-11-1.

Kaupan kohdetta koskeneet ARA-rahoitukseen liittyneet lainat on maksettu ja sen vallintarajoitukset on purettu.

Hinnoittelu ja neuvottelut

Myyjän kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy esityksen
mukaiseen neuvottelutulokseen. Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisella arviokirjalla.

Jatkotoimenpiteet

Kaupan osapuolet sitoutuvat kaupan jälkeen pienentämään vuokrauksen (vuokraustunnus A1117-12) vuokra-alueen koskemaan vain tonttia 91-17-11-1, mikä pienentää vuokrauksen nykyvuokraa 43 %:lla. Myyjälle jää hallintaoikeus kaupan ulkopuolella olevan edellä mainitun vuokratontin 58:aan (velvoite)autopaikkaan kaupan kohteen kellarissa, kunnes kaupunki kustannuksellaan pystyy osoittamaan uudet autopaikat.

Kun kaupan kohteen ennenaikainen tyhjentyminen on muun ohella liittynyt kiinteistön kehittämishankkeeseen, kaupunki hyvittää vuokrasopimuksen muutoksen yhteydessä ajalta 1.1.2022-31.3.2025 kaupan kohteesta perityt maanvuokrat, yhteensä 178 000 euroa.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan, kaupunginhallituksen 18.9.2017 (865 §) sekä kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) ja 3.10.2017 (135 §) tekemien päätösten mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen myynnistä ja vaihdosta, kun sopimuksen kokonaisarvo on yli 1,5 mutta enintään 5 milj. euroa.