Osto, vuokraoikeus ja rakennukset, 91-17-11-1-L1, Sähköttäjänkatu 1, Itä-Pasila, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kyseessä on strateginen hankinta, jolla helpotetaan Pasilan aseman lähialueen toiminnallista kehittämistä. Tontille on suunnitteilla kiertotalouden edistämiseen keskittyvä asunto- ja toimitilahanke, jonka kehittäjänä toimii Solwers Oyj.

Kaupan kohteen kehittäminen edellyttää sen vuokraoikeuden päättämistä ja vaikeasti nykykysyntään muunnettavissa olevan välttäväkuntoisen asuntola-toimitilakokonaisuuden purkamista. Rakennukset ovat pysäköintihallia lukuun ottamatta olleet tyhjillään vuodesta 2022. Rakennusten tilojen tyhjentyminen on muun ohella liittynyt edellä mainittuun kehittämishankkeeseen, joka suhdannemuutoksen vuoksi on jäänyt kesken.

Kiinteistötiedot

Kaupunki on vuokrannut kaupan kohteen 31.12.2035 asti. Sen osuus vuokrauksen (vuokraustunnus A1117-12) maanvuokrasta on noin 43 %, joka vuoden 2024 osalta vastasi noin 58 000 euroa/vuosi. Kaupan kohteen kartat ovat liitteessä nro 2.

Osoitteessa Sähköttäjänkatu 1 / Junailijankuja 3 sijaitsevan vuokratontin pinta-ala on 2 916 m². Voimassa olevassa asemakaavassa (nro 8727) tontti on osoitettu asuin-, liike- ja toimistokäyttöön (AL). Rakennusoikeus on 7 200 kem². Ensimmäiseen kerrokseen on sijoitettava vähintään 30 % kunnallista palvelutilaa, asuntoja kerrokseen ei saa sijoittaa.

Kaupan kohteessa sijaitsee vuonna 1974 valmistunut 114 asunnon kahdeksankerroksinen asuntola (entinen vanhainkoti) sekä yksi/kolmikerroksinen toimitilasiipi. Rakennuksen asuinhuoneistoala on yhteensä noin 3 460 htm² ja maanpäällistä toimitilaa on noin 1 600 htm². Lisäksi kaksikerroksisessa kellarissa sijaitsee 83 autopaikan autohalli sekä teknistä ja varastotilaa. Rakennus on välttävässä kunnossa ja laajan peruskorjauksen tarpeessa.

Rakennuksen autohallin autopaikoista 58 on osoitettu velvoitepaikoiksi vuokrauksen toiselle asuntotontille 91-17-11-1.

Kaupan kohdetta koskeneet ARA-rahoitukseen liittyneet lainat on maksettu ja sen vallintarajoitukset on purettu.

Hinnoittelu ja neuvottelut

Myyjän kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy esityksen
mukaiseen neuvottelutulokseen. Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisella arviokirjalla.

Jatkotoimenpiteet

Kaupan osapuolet sitoutuvat kaupan jälkeen pienentämään vuokrauksen (vuokraustunnus A1117-12) vuokra-alueen koskemaan vain tonttia 91-17-11-1, mikä pienentää vuokrauksen nykyvuokraa 43 %:lla. Myyjälle jää hallintaoikeus kaupan ulkopuolella olevan edellä mainitun vuokratontin 58:aan (velvoite)autopaikkaan kaupan kohteen kellarissa, kunnes kaupunki kustannuksellaan pystyy osoittamaan uudet autopaikat.

Kun kaupan kohteen ennenaikainen tyhjentyminen on muun ohella liittynyt kiinteistön kehittämishankkeeseen, kaupunki hyvittää vuokrasopimuksen muutoksen yhteydessä ajalta 1.1.2022-31.3.2025 kaupan kohteesta perityt maanvuokrat, yhteensä 178 000 euroa.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan, kaupunginhallituksen 18.9.2017 (865 §) sekä kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) ja 3.10.2017 (135 §) tekemien päätösten mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen myynnistä ja vaihdosta, kun sopimuksen kokonaisarvo on yli 1,5 mutta enintään 5 milj. euroa.

Detta beslut publicerades 28.02.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.