Staran Tuomarinkylän korvaavan sosiaalirakennuksen tarveselvitys ja hankesuunnitelma

Rakentamispalveluliikelaitoksen johtokunta päättää hyväksyä Staran Tuomarinkylän toimipisteen korvaavan sosiaalitilarakennuksen tarveselvityksen ja osaltaan puoltaa kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle 25.3.2025 päivättyä hankesuunnitelmaa.

Hankkeen tarpeellisuus

Nykyinen Staran Tuomarinkylän sosiaalitilarakennus on yksikerroksinen, vuonna 1981 valmistunut Helsingin kaupungin rakennus. Rakennus on uudistamisen tarpeessa ja liian pieni nykyiselle käyttäjämäärälle. Tehtyjen selvitysten pohjalta on päädytty vaihtoehtoon, jossa nykyinen rakennus puretaan ja korvataan uudisrakennuksella.

Uudisrakennuksen tilat tulevat Staran ympäristönhoito-osaston luonnon- ja metsähoidon työntekijöille.

Uudisrakennuksen hankesuunnitelma

Suunnitteluratkaisun lähtökohtana on käyttäjän tilatarpeet.

Hankkeen laajuus

Uudisrakennushankkeen laajuus 672 bruttoneliömetriä, 590 huoneistoneliömetriä ja 468 hyötyneliömetriä

Rakennuskustannukset

Arvioidut rakennuskustannukset ovat 2 980 000 euroa (4435 €/brm²).

Tilakustannus käyttäjälle

Uuden vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama sisäinen kokonaisvuokra on 120 007 euroa/vuosi (16,95 €/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 590 htm². Vuokravaikutuslaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä.

Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokraa ei makseta, sillä kohde tulee olemaan Staran omassa ylläpidossa.

Hankkeen rahoitus

Hankkeelle on varattu talonrakennushankkeiden investointiohjelmassa 2025–34 (kohdassa 802 01 02) määrärahaa yhteensä kolme miljoonaa euroa siten, että toteutus on vuosina 2025–2026

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen rakennustyöt toteuttaa Stara. Hankkeen rakennuttamisen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan tilat–palvelulla ja rakennuksen ylläpitovastuu valmistumisen jälkeen Staralla.

Tavoitteena on toteuttaa hanke siten, että rakentaminen alkaa loppuvuodesta 2025 ja tilat valmistuvat loppuvuodesta 2026.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 11 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan liikelaitoksen johtokunta päättää tilahanketta koskevan tarveselvityksen hyväksymisestä.