Energiatontin lyhytaikaisen vuokrauksen jatkaminen rakennusluvan hakemista sekä maanrakennustöiden ja maaperän pilaantuneisuuden tutkimista varten Helen Oy:lle (Sörnäinen, tontti 10649/2)

HEL 2025-006882
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Andra beslut för beslutsfattaren
§ 55

Energiatontin lyhytaikaisen vuokrauksen jatkaminen rakennusluvan hakemista sekä maanrakennustöiden ja maaperän pilaantuneisuuden tutkimista varten Helen Oy:lle (Sörnäinen, tontti 10649/2)

Teamchef

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

- jatkaa ja muuttaa Helen Oy:lle (Y-tunnus 2630573-4) vuokrausta Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10649 tontin nro 2 (os. Parrukatu 2, pinta-ala 24 731 m² energiatuotantorakennuksen rakennusluvan hakemista sekä maanrakennustöiden aloittamista ja maaperän pilaantuneisuuden tutkimista varten seuraavin ehdoin:
1
Vuokra-aika on 1.5.2025 – 31.10.2025.
2
Vuokra-alueen kuukausivuokra on 27 366,55 euroa.
Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaava yksikköhintaa 15,60 euroa/m² sekä vuokra-alueen pinta-alaan 24 731 m².
Edellä esitetty vuokranmääritys perustuu kiinteistölautakunnan 27.11.2014 § 586 hyväksymiin vuokrausperiaatteisiin ja ulkopuoli-sen kiinteistöarvioitsijan arvioon (Newsec Valuation 2014).  
3
Vuokralainen on oikeutettu suorittamaan maanrakennustöitä vuokra-alueella saatuaan siihen rakennusvalvontapalvelusta tarvittavat luvat. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan maanrakennustöissä em. lupaehtojen lisäksi tämän päätöksen ja sen liitteiden 2-4 mukaisia ehtoja.  
4
Vuokralainen on tietoinen, ettei tontin pitkäaikaista vuokrausta ole päätetty maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit- yksikössä tai kaupunkiympäristölautakunnassa.
5
Vuokralainen on oikeutettu aloittamaan myös sähkökattilarakennuksen perustusten rakentamisen vuokra-alueella edellyttäen, että rakennusvalvontapalvelut sen sallii rakennustöiden aloittamisen.
6
Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana aluetta muuhun varsinaiseen rakentamiseen kuin mitä edellä on sanottu.
7
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle.
8
Vuokralainen on tietoinen, että vuokralaisen tulee toteuttaa kustannuksellaan sähkökattilarakennuksen tarvitsemat viemäri-, vesijohto-, sähkö- ja lämpöliittymät.
9
Vuokralainen on tietoinen, että mahdolliset työmaa-alueen ennallistamiskulut tulevat vuokralaisen maksettaviksi.
10
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvollinen ennallistamaan vuokra-alueen. Edellä mainittua velvollisuutta ei kuitenkaan ole, jos vuokrasopimuksen päättymisen syynä on pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkaminen.
11
Vuokranantaja ei korvaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvia suunnittelu-, lupa-, ennallistamis- yms kustannuksia eikä vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli hankkeelle ei saada tarvittavia lupia tai mikäli vuokranantaja ja vuokralainen eivät pääse sopimukseen vuokrasopimuksen ehdoista tai pitkäaikaista vuokrauspäätöstä ei saada aikaan. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vuokralaiselle tai kolmannelle aiheutuvista kustannuksista eikä mahdollisista vahingoista, mikäli vuokraamista koskeva päätös tai muu asiaan liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttaa tai kumoutuu.
- hyväksyä liitteenä (Liite 1) olevan rasitesopimusluonnoksen ja liitekartan sekä liittää ne myöhemmin tehtävään pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen osapuolia sitovaksi,
- oikeuttaa sekä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kumpikin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut maanvuokrasopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.  

T1110-41

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Helen Oy pyytää, että sille vuokratun tontin nro 10649/2 lyhytaikaista maanvuokrausta rakennusluvan hakemista varten jatketaan puolella vuodella sekä muutoin päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin.

Hakijalla on tarkoitus toteuttaa tontille sähkökattilahanke.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti on asemakaavassa nro 12811 (2024) osoitettu yhdyskuntateknisen huollon rakennusten korttelialueeseen ja sen pinta-ala on 24 731 m² ja rakennusoikeus 50 000 k-m².

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupunkialueeseen.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.10.2025 saakka sähkökattilarakennuksen rakennusluvan hakemista sekä maanrakennus töiden ja maaperän pilaantuneisuuden tutkimisen aloittamista varten.

Tontin vuokra

Päätöskohdassa esitetty perittävä vuokra on määritelty vuokra-alueen vuosivuokrasta. Vuosivuokra määräytyy alla esitetyllä tavalla.

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 14 064,18 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 328 398,60 euroa (ind. 2335). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 15,60 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa noin 364 euroa/m² (ind. 2335), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä esitetty vuokranmääritys perustuu kiinteistölautakunnan 27.11.2014 § 586 hyväksymiin vuokrausperiaatteisiin ja ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan arvioon (Newsec Valuation 2014).

Vuokranmääritys perustuu em. vuokrausperiaatteiden mukaisesti vuokra-alueen pinta-alaan 24 731 m². Vuokrattava tontti muodostuu osittain viereisestä voimalaitosalueesta, joka on vuokrattu hakijalle. Tontinosan suuruus on n. 6 700 m². Tämä vuokralaisen hallinnassa oleva alue tulisi jättää laskelmasta pois, joten vuokranmääritys perustuu pinta-alaan 18 031 m².

Rasitesopimus

Vuokralaisen kanssa allekirjoitetaan liitteenä olevan rasitesopimusluonnoksen mukainen rasitesopimus viimeistään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen yhteydessä. Rasitesopimusluonnoksen mukaisesti vuokralaisella on oikeus käyttää liitekartan mukaista aluetta haalaustoimintaan.

Rasitealue on kaavoittamattomalla alueella ja sille on vireillä asemakaava. Asemakaavoitus-palvelu puoltaa rasitteen sijoittumista liitekartan mukaiselle alueelle.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 4.4.2023 § 196 perusteella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Detta beslut publicerades 24.04.2025

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Stäng

Mer information fås av

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Beslutsfattare

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö
Ladda ner utskriftsversion (pdf)

Bilagor

1. Rasitesopimusluonnos
Bilagan publiceras inte på internet.
2. Rasitekartta Esitys alueen käyttörajoitteeksi

I beslutsdokumenten nämns bilagor som inte publiceras på nätet. Bort lämnas bilagor som innehåller sekretessbelagda uppgifter, bilagor som innehåller uppgifter som kan äventyra integritetsskyddet eller sådana som man inte av tekniska orsaker kunnat överföra till elektroniskt format. (Offentlighetslagen 621/1999, Lagen om tjänster inom elektronisk kommunikation 917/2014, Dataskyddslagen 1050/2018, Lagen om behandling av personuppgifter inom social- och hälsovården 703/2023, Lagen om offentlig upphandling och koncession 1397/2016). Upplysningar om stadsstyrelsens beslutshandlingar fås också från Helsingfors stads registratorskontor.