Lausunnon antaminen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselle NAL Asunnot Oy:n hakemuksesta aravarajoituksista vapauttamiseksi

Asumispalvelupäällikkö päätti puoltaa NAL Asunnot Oy:n hakemusta kohteen Torpparinmäentie 28 vapauttamiseksi aravarajoituksista.

NAL Asunnot Oy on jättänyt hakemuksen kaupungin vuokratontilla 91-35-130-2 sijaitsevan vuokratalokohteen Torpparinmäentie 28 vapauttamiseksi aravarajoituksista ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa.

Vuonna 2008 valmistuneessa vuokratalokohteessa on yhteensä 9 pääsääntöisesti nuorille tarkoitettua asuntoa. Kiinteistön käyttö- ja luovutusrajoitukset sekä asukasvalintarajoitukset ovat voimassa 13.6.2047 saakka. Kohteen aravalainaa on jäljellä noin 814 000 euroa.

Kohteen asunnoista kaksi on ollut tyhjänä yli kaksi kuukautta. Kumulatiivinen taloudellinen vuokrausaste oli viime vuonna 69,0%. Tämän vuoden helmikuussa se oli 63,4%. Kohteen tyhjäkäynnin sekä viime vuosien kovan inflaation ja korkojen nousun vuoksi asuntojen vuokria on jouduttu korottamaan monissa kohteissa ja niiden korotuspaineet ovat edelleen suuret. Tämä on johtanut vuokrausasteen merkittävään laskuun yhtiötasolla.

Kohteen pieni yksikkökoko ja yksipuolinen huoneistojakauma on haastava, koska kohteessa on ainoastaan yhden huoneen ja tupakeittiön asuntoja, joiden pinta-alat ovat 37 – 42 m2. Nykypäivän vaatimuksiin nähden isohkot asuntopinta-alat ja yksipuolinen huoneistojakauma vaikuttavat kohteen vuokrattavuuteen merkittävästi. Kohteen tekninen kunto edellyttää korjaustoimenpiteitä lähivuosina. Haastavan taloustilanteen vuoksi kohteita ei pystytä korjaamaan oikea-aikaisesti mikä johtaa korjausvelan merkittävään kasvuun. Yhtiöllä ei ole myöskään mahdollisuuksia tehdä muutostöitä kohteen asunnoissa vastaamaan nykyajan tarpeita huoneistojakauman ja asuntojen pinta-alojen suhteen.

Tästä kaikesta johtuen NAL Asunnot Oy kokee kohteen myynnin olevan välttämätöntä yhtiön taloudellisen tilanteen korjaamiseksi. Avoimen Aluesarjat-tilastotietokannan nykyisen hallintamuotojakauman perusteella kohteen vapauttamisella aravarajoituksista ei olisi merkittävää vaikutusta Torpparinmäen alueen hallintomuotojakaumaan.

NAL Asunnot Oy hakee Helsingissä useammalle kohteelle vapautusta aravarajoituksista, yhteensä 118 asunnolle. Yhtiön omistukseen jäisi näiden vapautusten jälkeen edelleen lähes tuhat paremmin nykypäivän nuorisoasumisen vaatimuksiin sopivaa asuntoa. Yhtiön tarkoituksena on myydä vapautuksen saaneet kohteet lähtökohtaisesti vuokra-asuntokäyttöön siten, että nykyiset asukkaat voisivat jatkaa niissä asumistaan. Vaihtoehtoisesti he voisivat hakeutua yhtiön edelleen jääviin kohteisiin. Näinollen nykyisten asukkaiden asema ei NAL Asunnot Oy:n mukaan erityisesti heikentyisi.

NAL Asunnot Oy:n tuomat näkökohdat ja taloudellinen tilanne huomioon ottaen kohteen Torpparinmäentie 28 aravarajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja Helsingin kaupunki puoltaa hakemusta.