Asuntoalueen kehittämisvarauksen jatkaminen Espoon Leppävaaran Säterinkallionkulman asemakaava-alueella (SRV Rakennus Oy, Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy ja NAL Asunnot Oy)
Asuntoalueen kehittämisvarauksen jatkaminen Espoon Leppävaaran Säterinkallionkulman asemakaava-alueella (SRV Rakennus Oy, Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy ja NAL Asunnot Oy)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti jatkaa SRV Rakennus Oy:n, Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:n ja NAL Asunnot Oy:n muodostamalle yhteistyöryhmälle karttaliitteestä 1 ilmenevän noin 1,5 hehtaarin kokoisen rakentamattoman ns. Säterinkallionkulman alueen varausta Espoon Leppävaarassa asuinalueen suunnittelua ja toteuttamista varten 31.12.2027 saakka, liitteestä 2 ilmenevin ehdoin. Varausalue on muutettu vastaamaan Helsingin omistamia asemakaavan mukaisia asuntorakentamiseen osoitettuja ja niitä palvelevia tonttimaita.
Samalla tonttipäällikkö myöntää varauksensaajille oikeuden kustannuksellaan muokata ja käyttää rakentamattomia tontteja työmaatukikohtina ja tilapäisinä pysäköintialueina sekä valtuuttaa kunkin varaajan yksin hakemaan tarvitsemiaan rakentamis-, poikkeamis- ja muita tonttien toteuttamiseen tarvittavia viranomaislupia varauspäätöksen karttaliitteen 1 varausjaossa osoitetuille tonteille.
Päätöksen perustelut
Kyseessä on kaupunginhallituksen 7.9.2015 § 842 tekemän varauspäätöksen jatkamisesta. Varauksen turvin varaajat ovat kustannuksellaan valmistelleet Leppävaaran eteläosassa, Raide-Jokerin pikaraitiotien varrella sijaitsevalle varausalueelle asuntoratkaisuiltaan monipuolisen ja hallintamuodoltaan vaihtelevan uuden asuinkerrostaloalueen yhteistyössä Helsingin ja Espoon kaupunkien kanssa. Varaushakemus on liitteenä 3.
Heikentyneen asuntomarkkinatilanteen, säännellyn asuntotuotannon nykyisten rahoitusvaikeuksien ja kaava-alueen rakennusoikeuden suuren määrän vuoksi alueen toteuttaminen tulee viemään useita vuosia. Varauksen jatkaminen on siten perusteltua.
Taustaa
Säterinkallionkulman asemakaava on lainvoimainen. Kaavassa Helsingin kaupungin maille on osoitettu noin 35 500 kem² asuntorakennusoikeutta (AK), josta vähintään 9 850 kem² on toteutettava säänneltynä asuntotuotantona. Varaajat ovat varausmaksuna maksaneet tonttien kiinteistöveroa vastaavan summan. Vuoden 2024 kiinteistövero oli noin 118 000 €.
Asemakaava-alueen kiinteistöjärjestelyjen keskeneräisyys on viivyttäneet alueen uusien katujen ja kunnallistekniikan rakentamista. Tonttien ja yleisten alueiden omistusjärjestelyt on nyt tehty ja Leirimetsäntie sekä siihen liittyvät kunnallistekniikkatyöt ovat valmistumassa ajo/käyttökuntoon alkusyksystä 2025.
Varausalue on siten siirtymässä toteuttamisvaiheeseen. Kaupunki onkin jo myynyt alueen ensimmäisen tonttinsa 51290-6 Asuntosäätiölle 23.5.2025 ja kaupunkiympäristölautakunta on päättänyt myydä korttelin 51370 neljä tonttia SRV:lle 29.4.25 § 257. Näiden kauppojen rakennusoikeus on yhteensä noin 15 500 kem².
Rakentamattomien tonttien käyttöoikeus
Varaajien oikeus käyttää rakentamattomia varausalueita työmaa- ja väliaikaisina pysäköintialueina on tarpeen varausalueen suuren rakennustehokkuuden ja korttelin 51373 pysäköintilaitoksen rakentamisen viivästymisen vuoksi. Korttelia 51371 ei melumääräysten vuoksi voi rakentaa ennen korttelien 51372 ja 51373 rakennusten muodostamia meluesteitä. Ottaen huomioon varaajien jo maksamat ja maksettavat korkeat varausmaksut on perusteltua, ettei tästä käytöstä peritä eri korvausta. Valtuutus tarvittavien viranomislupien hakemiseen keventää kaupungin hallinnollista työkuormaa.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 § 197 (HEL 2023-003826) siirtää tonttipäällikölle oikeuden jatkaa asuntotonttien varausta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi aikaa kuin 1 vuodeksi.
Detta beslut publicerades 06.06.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Peter Haaparinne, johtava asiantuntija, puhelin: 09 310 31864