NAL Asunnot Oy:lle vuokratun asuntotontin vuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen (Haaga, Etelä-Haaga, tontti 29045/18)
NAL Asunnot Oy:lle vuokratun asuntotontin vuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen (Haaga, Etelä-Haaga, tontti 29045/18)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti
- jatkaa NAL Asunnot Oy:lle (Y-tunnus 0950402-9) vuokratun Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin 29045 tonttia 18 (kiinteistötunnus 91-29-45-18, pinta-ala noin 1 349 m², osoite Oskelantie 4) koskevan maanvuokrasopimuksen (sopimusnro 18391) vuokra-aikaa 1.7.2025 alkaen 31.12.2036 saakka muutoin entisin ehdoin.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
- todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
(A1129-121)
Päätöksen perustelut
NAL Asunnot Oy on hakenut tontin 29045/18 maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaan jatkoa Valtiokonttorin edellytyksestä. Vuokralainen pyytää 22.5.2025 saapuneella hakemuksella, että tontin 29045/18 vuokra-aikaa jatkettaisiin 31.8.2036 saakka.
Osana yhtiön taloudellisen tilanteen tervehdyttämistä NAL Asunnot Oy on hakenut ja saanut Valtiokonttorilta avustusta. Valtiokonttori edellyttää kuitenkin, että sen myöntämän avustuksen maksamisen ehtona on mm. tontin 29045/18 maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan pidentäminen vähintään elokuuhun 2036 saakka.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokra-aikaa jatketaan hakemuksessa pyydetystä poiketen 31.12.2036 saakka. Vuokrasopimukset päättyvät vakiintuneen käytännön mukaan vuoden lopussa. Kaupunki pyrkii välttämään sopimuksia, jotka päättyvät kesken vuoden.
Maanvuokrasopimuksen mukaiset vuokranmaksuperiaatteet säilyvät ennallaan alkuperäisen vuokrasopimuksen jäljellä olevan vuokra-ajan, eli 31.10.2028 saakka, minkä jälkeen vuokraa tarkistetaan 1.11.2028 alkaen käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Mainittu korotus tulee tehdä kuitenkin Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukselta (myöhemmin Varke, ent. Ara) vahvistamaan kohtuulliseen hintatasoon, mikäli korkotukilainaa on vielä jäljellä.
NAL Asunnot Oy on hakenut Varkelta kohteen vapauttamista aravarajoituksista, mutta ei ole saanut vielä päätöstä asiassa. Rajoituksista vapautuminen edellyttää sitä, että valtion asunto- tai aravalaina pitää maksaa takaisin. Myös korkotukilaina on maksettava takaisin, tai valtio on vapautettava lainaa koskevasta takausvastuusta. Tällöin myös oikeus maanvuokrasta saatavaan alennukseen päättyy. Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, milloin korkotukilainan voimassaoloaika päättyy.
Mainittujen sopimusmuutosten yhteydessä maanvuokrasopimukseen lisätään muun muassa nykyisin käytettävät vakioluonteiset ehdot maaperän puhtaudesta sekä energiakaivoista. Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, jonka mukaan viranhaltija päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (194 §) siirtänyt kiinteistöjen yli 30 vuodeksi vuokralle antamista koskevaa toimivaltaansa mm. maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle.
Edelleen kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista erityistä toimivaltaansa koskien toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle.
Tässä päätöksessä päätetään sekä vuokra-ajan jatkamisesta että vuokrasopimuksen vähäisestä muuttamisesta muiden ehtojen osalta. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.
Detta beslut publicerades 18.06.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Anni Hautala, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 23775