Myynti, myyntiperiaatteet ja maanvuokrauksen esisopimus, tontit 10674/1–4, Nihti, Sörnäinen, Mangrove Oy
Nihdin asuinkerrostalotonttien (AK, AK-1) asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen hyväksyminen (Sörnäinen, Kalasatama, tontit 10674/4 - 8, entiset tontit 1 - 4)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä Mangrove Oy:n (Y-tunnus 0995025-6) kanssa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10674 tonttien 4 - 8 (entiset tontit 1 - 4) vuokraamista koskevan liitteenä 1 olevan asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen.
Samalla tiimipäällikkö päätti
- todeta, että tiimipäällikkö päättää kunkin tontin osalta erikseen toisaalta valtakirjan myöntämisestä rakentamisluvan hakemista varten ja toisaalta pitkäaikaisesta vuokraamisesta.
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun esisopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
- todeta, että asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen kohde ilmenee seuraavasta karttalinkistä
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (jäljempänä ARA) tukemilla tonteilla enintään ARAn hyväksymään enimmäishintaan.
Asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen (jäljempänä esisopimuksen) mukaan rakennusoikeuden markkina-arvoa vastaavat asuinrakennusoikeuden ja liikerakennusoikeuden yksikköhinnat ovat tällä hetkellä ja perustuvat virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951= 100” pistelukuun 2338 (1/2025) sekä määräytyvät siten,
että asuinrakennusoikeuden yksikköhinta on
- sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistus- ja/tai vuokra-asuntojen osalta 1 700 euroa/k-m²,
- lyhyen korkotuen 10 vuotta vuokra-asuntojen osalta
1 500 euroa/k-m², - pitkän korkotuen vuokra-asuntojen osalta Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (jäljempänä Varken) (vuonna 2025) hyväksymään enimmäishintaan 700 euroa/k-m² ja
että liikerakennusoikeuden yksikköhinta on 500 euroa/k-m².
Vuokran määrä määräytyy kunkin tontin osalta pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan. Sen sijaan vuokran määrä määräytyy pitkän korkotuen vuokra-asuntojen osalta kulloinkin Varken hyväksymän tontin enimmäishinnan mukaan.
Mikäli kaupunki jatkaa vuokralaisen hakemuksesta ja perustellusta syystä esisopimuksessa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamiselle asetettua määräaikaa, kaupungilla on oikeus korottaa vuokrasopimuksessa vuosivuokran määrittelyn perusteena olevia edellä mainittuja asuinrakennusoikeuden ja liikerakennusoikeuden yksikköhintoja (euroa/k-m²) 3,25 % vuotuisella korolla mainittua alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä sen kuukauden loppuun, joka edeltää pitkäaikaista vuokrausta koskevaa päätöspäivää, määräajan siirtämisen perusteella.
Lisäksi esisopimuksen mukaan vuokralaisella on tonttien 10674/4, 10674/5 (jos sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja), 10674/6 ja 10674/7 vuokrasopimuksiin sisältyvä osto-oikeus.
Tämän vuoksi kaupunginvaltuusto päätti 24.9.2025 (225 §) myydä tontit (AK, AK-1) 10674/1, 3 ja 4 tai niistä muodostettavat tontit, jotka luovutetaan sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon, Mangrove Oy:lle (Y-tunnus 0995025-6) tai tämän perustamille/määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun sekä hyväksyä mainittujen tonttien myyntiperiaatteet ja myyntihinnat päätöksessä mainituin ehdoin.
Kauppahinta osto-oikeutta käytettäessä perustuu vastaavasti virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951= 100” pistelukua 2338 (1/2025) vastaavaan asuinrakennusrakennusoikeuden yksikköhintaan
- 1 700 euroa/k-m² sääntelemättömien vapaarahoitteisten omistus- ja/tai vuokra-asuntojen osalta ja
liikerakennusoikeuden yksikköhintaan 500 euroa/k-m² kr-tilojen osalta.
Kauppahinta määräytyy kunkin tontin osalta kauppakirjan allekirjoitushetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhinnan mukaan.
Edellä mainittuja tonttien vuokraushintoja ja kauppahintoja voidaan pitää kaupungin puolesta hyväksyttävinä sekä markkinaehtoisina ottaen muun ohella huomioon nykyiset markkinaolosuhteet. Tonttien markkina-arvojen määrittäminen perustuu puolueettomien arvioitsijoiden laatimiin arviolausuntoihin (Catella Property Oy 9.12.2024 ja Jones Lang LaSalle Finland Oy 17.12.2024).
Kaupunginhallitus päätti 13.02.2023 (105 §) varata Mangrove Oy:lle
(Y-tunnus 0995025-6) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Kalasataman Nihdin asemakaavan nro 12576 mukaiset asuinkerrostalotontit (AK) 10674/1 - 4 tai niistä muodostettavat tontit asuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2025 saakka päätöksessä mainituin ehdoin.
Tonttipäällikkö päätti 25.2.2025 (11 §) tarkistaa Mangrove Oy:lle varattujen tonttien (AK) 10674/1 - 4 (12 700 k-m² + kr 300 k-m²) hallinta- ja rahoitusmuotojakaumaa seuraavasti:
- sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja saa rakentaa 53 % eli 6 750 k-m²,
- sääntelemättömiä vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tai valtion tukemia lyhyen korkotuen (10 v.) vuokra-asuntoja 16 % eli 2 050 k-m² ja
- valtion tukemia pitkän korkotuen vuokra-asuntoja 31 % eli
3 900 k-m².
Muutoin entisin ehdoin.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen hyväksymään Mangrove Oy:n kanssa tonttien (AK, AK-1) 10674/4 - 8 (entiset tontit 1 - 4) vuokraamista koskevan liitteenä 1 olevan asuntoalueen maanvuokrauksen esisopimuksen. Päätös on mainittuja tontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Detta beslut publicerades 17.12.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.