Maankäyttösopimusten tarkistaminen ja siirron hyväksyminen (Konala)

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa Seu-La Oy:n (y-tunnus 0113868-5) kanssa 31.1.2023 allekirjoitettua maankäyttösopimusta (ED4237) ja ********** kanssa 13.1.2023 allekirjoitettua maankäyttösopimusta (ED4238) liitteen nro 1 mukaisesti ja hyväksyä sopimusten siirron Avain Yhtiöt Oy:lle (y-tunnus 2308788-2).

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta-tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimusten tarkistus ja siirto tulevat voimaan, kun valmisteilla olevat kiinteistökaupat ovat toteutuneet ja kaupunki, Seu-La Oy, ********** sekä Avain Yhtiöt Oy ovat allekirjoittaneet maankäyttösopimusten tarkistamista ja siirtoa koskevan sopimuksen ja kaupungille on toimitettu AM-velvoitteita koskeva vakuus.

(MA132-13 ja MA132-14)

Alkuperäiset maankäyttösopimukset

Konalan Ristikon korttelin asemakaavan muutosehdotukseen nro 12776 liittyen kaupunki on 31.1.2023 solminut Seu-La Oy:n (jäljempänä Seu-La) kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen (ED4237) koskien tonttia 91-32-37-2. Lisäksi Kaupunki ja ********** ovat allekirjoittaneet 13.1.2023 tonttia ********** koskevan maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen (ED4238).

Maankäyttösopimusten sopimusehdot ovat sopimuskorvauksia ja vakuuksia lukuun ottamatta yhtäläiset.

Valmisteilla olevat kiinteistökaupat

Seu-La sekä ********** ovat nykyisinä maanomistajina myymässä sopimuksen kohteena olevat tontit Asunto Oy Helsingin Kyttäläntie 8:lle ja OP Tonttirahasto Ky:lle siten että tonttien tuleva toteuttaja Avain Yhtiöt Oy (jäljempänä Toteuttaja) ottaa vastattavakseen molempien maankäyttösopimusten mukaiset sopimusvelvoitteet. Edellä mainittujen kiinteistökauppojen toteutuessa Asunto Oy Helsingin Kyttäläntie 8 ja OP Tonttirahasto Ky allekirjoittavat osaltaan tämän sopimuksen tulevan maanomistajan roolissa.

Maankäyttösopimusten tarkistaminen ja siirto

Sopimusten tarkistaminen ja siirron hyväksyminen on tarpeen tulevien omistusjärjestelyjen ja velvoitteiden selkeyttämisen vuoksi.

Molempien sopimusten AM-ohjelmaa koskevat ehdot on yhdistetty ja tarkistettu siten että alkuperäisten sopimusten mukainen vapaarahoitteinen vuokra-asuntotuotanto on mahdollista toteuttaa myös lyhyenä ara-vuokra-asuntotuotantona (kanslian suostumus 27.1.2025). Lisäksi on tarkistettu vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon vähimmäisvelvoite 4 300 k-m²:iin ja päivitetty AM-velvoitetta koskevat sopimussakko- ja vakuusehdot vastamaan voimassa olevia periaatteita.

Lisäksi on todettu ne sopimusehdot ja velvoitteet, jotka ovat jo toteutuneet tai käyneet tarpeettomiksi asemakaavan muutoksen nro 12776 saatua lainvoiman 16.5.2023.

Muilta osin noudatetaan sopimusten (ED4237 ja ED4238) alkuperäisiä ehtoja.

Sopimusten siirron yhteydessä Toteuttaja antaa kaupungille 1 075 000 euron suuruisen AM-velvoitteita koskevan vakuuden kaupungille.

Esitetyt muutokset edellyttävät liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisten muutosten tekemistä alkuperäisiin sopimuksiin (ED4237 ja ED4238).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.