Rasitteenluonteisen yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen ja liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Tuomarinkylä, Paloheinä)

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) korttelin 35028 tonttien 9, 10 ja 11 välillä laaditun ja sähköisesti 19.6.-21.6.2025 allekirjoitetun rasitteenluonteisen yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen.

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti edelleen liittää liitteenä 1 olevan rasitteenluonteisen yhteisjärjestelysopimuksen

********** pitkäaikaisesti vuokratun tontin 35028/9 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 19991, vuokraustunnus A1135-237)

********** pitkäaikaisesti vuokratun tontin 35028/10 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 19739, vuokraustunnus A1135-214)

********** pitkäaikaisesti vuokratun tontin 35028/11 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 20049, vuokraustunnus A1135-242)

Seuraavin ehdoin:

1. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 35. kaupunginosan (Tuomarinkylä) tonttien 35028/9, 10 ja 11 välillä laadittua rasitteenluonteista yhteisjärjestelysopimusta.

2. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. rasitteenluonteista yhteisjärjestelysopimusta muutetaan tai sen voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään vuokrasopimukseen.

3. Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

4. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Sopimuksen osapuolina ovat Tuomarilankylän Paloheinässä sijaitsevat tontit 35028/9, 10 ja 11. Tontit omistaa Helsingin kaupunki. Tontit on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella yksityishenkilöille.

Sopimuksessa sovitaan korttelin 35028 tontin 11 käytössä olevien vesi- ja viemärijohtojen sijoittamisessa ja niiden hoidosta, ylläpidosta, huollosta, korjaamisesta, perusparannuksesta ja uusimisesta sekä järjestelyistä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta tonttien 35028/9 ja 35028/10 alueilla.

Kaupungin vakiintuneen käytännön ja tonttien 35028/9, 10 ja 11 maanvuokrasopimusten mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi.

Kaupungin vastuunrajaus

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle siten, että asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.