Poikkeaminen, Tapaninkylä, Päivöläntie 37, Asunto Oy Päivöläntie

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 231 tonttia 3 koskevan poikkeamishakemuksen siten, että poiketaan asemakaavasta nro 8555 seuraavasti:

Maksu

Päätöksestä peritään Helsingin rakennusvalvontataksan 2025 mukainen maksu, joka on 2 910 euroa.

Hakija

Asunto Oy Päivöläntie 37

Rakennuspaikka

39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin 231 tontti 3

Hakemus

Hakija hakee lupaa 26,5:n (k-m²) liiketilakäytössä olevan tilan kytkemisestä viereiseen aiemmin asunnoksi muutettuun tilaan, johon se on nykyisin kytketty palo-ovella, poiketen asemakaavan käyttötarkoituksesta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tilan on todettu soveltuvan heikosti liiketilaksi, koska se sijoittuu tontin rajaa vasten kadulta katsottuna tontin kauimmaiseen kulmaan. Rakennuksen alin kerros on alkuperäisesti koostunut kokonaan liiketiloista. Keskimmäinen tontin rajan suuntaisen sivun liiketiloista on muutettu asuinkäyttöön vuonna 1998, jolloin nyt poikkeamisen kohteena oleva tila on jäänyt kadulta katsottuna yksin tontin takanurkkaan.

Hakija katsoo, että tilan muutos ei haittaa kaavan ajatuksen toteutumista, sillä se ei vähennä kadun varressa käytössä olevia liiketiloja, ja saattaa heikosti käytetyn tilan hyödylliseen käyttöön.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin alueidenkäyttölain (AKL) 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 18.6.1984 vahvistettu asemakaava nro 8555. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Tontilla asuntokerrosalan enimmäismäärä on 220k-m2 ja liiketilan enimmäismäärä on 220k-m2. AL-korttelialueella on määrätty, että Päivöläntien ja Veljestentien varrella olevien rakennusten ensimmäisen kerroksen kadun puoleinen julkisivu on varustettava näyteikkunoilla, joiden yhteenlaskettu leveys on vähintään 30 % katujulkisivun pituudesta. Tontilla on varattava leikkiin ja asukkaiden muuhun oleskeluun sopivaa aluetta vähintään 15 % asuinhuoneistojen yhteenlasketusta kerrosalasta.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4. Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Tontilla on tällä hetkellä asuintilaa 270 k-m2 ja liiketilaa 170k-m2.Tontin asuinrakennusten kerrosalan ylitys on 50 k-m2, kun 1998 myönnettiin käyttötarkoituksen muutos keskimmäiselle tontin rajan suuntaisen sivun liiketilalle.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille ja muille, joiden oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (3.2.2026) ja kuulutuksella Helsingin Uutisissa 11.2.2026 sekä kaupungin Kuulutukset ja ilmoitukset -verkkosivulla 11.2.–25.2.2026. Osallisille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Rakentamislain 57 §:n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja rakentamislaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.

Lupaa ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueidenkäytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska liiketilan käyttötarkoituksen muutos asumiseen tukee olemassa olevan rakennuksen joustavaa käyttöä. Syrjäisen sijaintinsa vuoksi tila soveltuu hyvin asumiseen yhdistettäessä aikaisemmin käyttötarkoitukseltaan asuinkäyttöön muutetun tilan kanssa. Tontille ei myönnetä lisää kerrosalaa, vaan lupa koskee jo olemassa olevan tilan muuttamista tarkoituksenmukaisempaan käyttöön.

Poikkeamisen erityinen syy on asuinympäristön parantaminen sekä tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut säännökset

Rakentamislaki (751/2023) 57, 64, 67, 70, 79, 178, 185, 187 §
Alueidenkäyttölaki (132/1999) 58 §
Hallintolaki (434/2003) 62 a §

Hyödyntämisaika

Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 3b a kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää rakentamislain 57 §:ssä tarkoitetusta poikkeamisluvasta, kun kysymys ei ole hankkeen koko ja käyttötarkoitus huomioon ottaen periaatteellisesti merkittävästä poikkeamisesta alueidenkäyttölaissa tai rakentamislaissa säädetystä tai mainittujen lakien nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.