Määräalan myynti Luonnonperintösäätiölle kiinteistöstä 49-430-1-130 Luukin alueella Espoossa

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki myy Luonnonperintösäätiölle (Y-tunnus 1565224-7) 490 000 euron velattomasta kauppahinnasta noin 49 hehtaarin suuruisen määräalan kiinteistöstä 49-430-1-130 (Luukkaanmetsä) liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa Sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 13.2.2024 (95 §) koskien kaupungin kiinteistöjen omistusperiaatteita Helsingin kuntarajojen ulkopuolella ohjeistanut seuraavaa:

Metsäiset ja luontoarvoiltaan merkittävät alueet kategoriaan kuuluvat kohteet säilytetään lähtökohtaisesti kaupungin omistuksessa. Kaupunki voi kuitenkin luovuttaa valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokkaita luonnonsuojelukohteita ja -kokonaisuuksia Suomen valtiolle tai muulle taholle, jonka toiminnan nimenomaisena tarkoituksena on luontoarvojen säilymisen varmistaminen ja/tai parantaminen.

Myytävä määräala sijaitsee Luukin eteläosassa, joka on ollut tehokkaan metsänhoidon ulkopuolella, eikä puunmyyntituloja ole alueelta kertynyt. Kaupungilla ei myöskään ole omaa toimintaa myytävän määräalan alueella.

Luonnonperintösäätiön toiminnan tarkoituksena on luonnonsuojelun edistäminen sekä luonnonalueiden ja -arvojen säilyttäminen. Ottaen huomioon edellä mainitut seikat, on määräalan myynti Luonnonperintösäätiölle perusteltua.

Kiinteistötiedot

Espoon pohjoisosassa sijaitsevan kiinteistön 49-430-1-130 (Luukkaanmetsä) kokonaispinta-ala on noin 688,7 hehtaaria. Myytävä määräala sijoittuu kiinteistön eteläosaan ja sen pinta-ala on noin 49 hehtaaria.

Myytävä määräala on pääosin havupuuvoittoista kangasmetsää. Myytävän määräalan läntiseen reunaan sijoittuu osa Kaurasuosta.

Puuston ja maapohjan bruttoarvoksi on arvioitu noin 540 000 euroa ja nettoarvoksi noin 490 000 euroa, jolloin kokonaisarvonkorjaus on noin -10 %. Kokonaispuuston määrä on noin 9 660 m³, josta kuusipuuta on noin 47%, mäntypuuta noin 35% ja muuta puuta noin 18%. Alueen puustossa on todettu eritasoisia hyönteistuhoja.

Luonnonperintösäätiö

Luonnonperintösäätiön toiminta-ajatus on Suomen luonnonsuojelun edistäminen ja luonnonalueiden säilyttäminen. Säätiö hankkii hallintaansa – ostamalla tai lahjoitusten kautta – sopivia alueita, ensisijaisesti metsiä, ja hakee niille pysyvän, lakisääteisen rauhoituksen.

Säätiöllä on tällä hetkellä (09/2025) koko maassa 238 suojelukohdetta, joiden pinta-ala on yhteensä 6037 hehtaaria. Uudellamaalla sijaitsee 12 suojelualuetta, joiden yhteispinta-ala on yli 78 hehtaaria. Luukin alueelta myytävä määräala lisää huomattavasti suojelualueiden pinta-alaa Uudellamaalla.

Käydyt neuvottelut

Luonnonperintösäätiön kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 490 000 euron velattomasta kauppahinnasta. Kaupan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen voidaan neuvottelutulosta pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kohteen markkina-arvoa vastaavana.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.