Vuokraus, vuokrasopimuksen päättäminen, rasitteen poistaminen ja määräalojen vaihto, Itäkeskus, Helsingin seurakuntayhtymä

Kaupunkiympäristön toimialan tontit-yksikön päällikkö päätti, että

Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa Helsingin seurakuntayhtymälle noin 132 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-45-68-5 asemakaavan muutoksen nro 12959 mukaiseen tonttiin 45068/6.

Helsingin seurakuntayhtymä luovuttaa Helsingin kaupungille kiinteistöstä 91-45-68-2 noin 216 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan muutoksen 12959 mukaiseen tonttiin 45068/7.

Lisäksi Helsingin seurakuntayhtymä luovuttaa kaupungille kiinteistöstä 91-45-68-2 noin 70 m²:n suuruisen määräalan osaksi katualuetta 91-45-9901-0.

Helsingin kaupunki suorittaa Helsingin seurakuntayhtymälle alueluovutusten johdosta 32 000 euron välirahan.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vaihtokirjan sekä maanvuokrasopimuksen että rasiteoikeuden päättymistä koskevat asiakirjat ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne

Vaihtokaupan tarkoituksena on saada asemakaavan muutoksen mukaista katualuetta kaupungin omistukseen ja vastaavasti luovuttaa asemakaavan mukaista tonttialuetta seurakuntayhtymän (Maanomistajan) omistukseen.

Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava- ja rekisteritiedot

Vaihtokaupan kohdealueella on voimassa asemakaava nro 8010/18.7.1979.

Vaihtokaupan kohdealueella on vireillä asemakaavan muutos nro 12959.

Kaupungin luovuttama kiinteistön 91-45-68-5 määräala on lainvoimaisessa asemakaavassa merkitty kuuluvaksi sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen (Ys) tonttiin 45068/5. Kaupungin luovuttaman alueen pinta-ala on noin 132 m² ja sille on osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta on noin 94 k-m². Tulevan tontin 45068/6 käyttötarkoitus on merkitty asemakaavaan asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten korttelialueeksi (ALP).

Helsingin seurakuntayhtymän omistama kiinteistö 91-45-68-2 on lainvoimaisessa asemakaavassa merkitty kuuluvaksi kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeseen (Yk). Seurakuntakuntayhtymän luovuttamien määräalojen rakennusoikeus on yhteensä 202 k-m².

Tulevassa asemakaavassa Maanomistajan luovuttaman kiinteistön 91-45-68-2 noin 216 m²:n suuruinen määräala on merkitty kuuluvaksi yleisten rakennusten korttelialueeseen sekä noin 70 m²:n suuruinen määräala katualueeseen. Maanomistajan luovuttamien alueiden pinta-ala on yhteensä noin 286 m².

Asemakaavaehdotus 12959 on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 25.3.2025 ja tarkistetun kaavaehdotuksen on määrä edetä päätöksentekoon syksyn 2025 aikana.

Kartta vaihdon kohteista liitteenä nro 1.

Hinnoittelu

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan liitteenä nro 2 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen:

Helsingin kaupungin luovuttama n. 132 m² suuruinen määräala kiinteistöstä 91-45-68-2 on hinnoiteltu voimassa olevan asemakaavan käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden perusteella.

Tulevalla tontilla 45068/6 rakennusoikeutta on yhteensä 2 500 k-m², josta Helsingin kaupungin omistaman tontinosan laskennallinen osuus on 94 k‐m². Kaupungin luovuttaman tontinosan myyntihinta on 28 000 euroa, joka vastaa yksikköhinnaltaan noin 300 e/k-m².

Helsingin seurakuntayhtymän luovuttamien alueiden hinta muodostuu kiinteistön aikaisemman asemakaavan käyttötarkoituksen (kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue, Yk) ja rakennusoikeuden mukaan. Tontin 45068/2 asemakaavan mahdollistama rakennusoikeus on ollut yhteensä 2 500 k-m², jolloin luovutettavien määräalojen laskennallisen rakennusoikeuden osuus on yhteensä 202 k-m². Maanomistajan luovuttamien määräalojen myyntihinta on yhteensä 60 000 euroa, joka vastaa yksikköhinnaltaan noin 300 e/k-m².

Alueluovutusten johdosta Helsingin kaupunki suorittaa Helsingin seurakuntayhtymälle välirahana 32 000 euroa. Vaihtokauppa on kaupungin puolelta hyväksyttävissä ja tarkoituksenmukainen.

Maanvuokrasopimuksen päättäminen

Osapuolet ovat sopineet, että Kaupungin Maanomistajalle vuokraaman korttelin 45068 tontilla 4 sijaitsevan noin 1 371 m² suuruisen pysäköintitarkoituksiin osoitetun alueen Maanvuokrasopimus (sopimusnumero 13191, allekirjoitettu 30.11.1992) päättyy ilman muita toimenpiteitä asemakaavan muutoksen 12959 saatua lainvoiman.

Rasitteen poistaminen

Osapuolet ovat sopineet, että Rasitesopimuksen (allekirjoitettu 1.2.1985) mukaisesti perustettu rasite 38 autopaikan järjestämiseksi korttelissa 45068 tontilla 4 poistetaan ilman muita toimenpiteitä asemakaavan muutoksen 12959 saatua lainvoiman.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika. Toimivalta antaa kiinteistö vuokralle sisältää myös toimivallan päättää tällainen vuokraus.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta on 26.9.2017 § 114 siirtänyt tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 -kohta) ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päättää yhteisjärjestely-, rasite- tai vastaavien sopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Tontit-yksikön päällikkö vastaavasti päättää yhteisjärjestely-, rasite- tai vastaavien sopimusten purkamisesta.