Yhteisjärjestelysopimus, Mellunkylä, tontit 47208/7, 47208/9, 47208/11, 47208/12, 47208/13 ja 47208/14
Rasitteenluonteista oikeutta koskevan sopimuksen hyväksyminen ja liittäminen pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Mellunkylä, Mellunmäki, tontit 47208/7, 9, 11,12, 13 ja 14)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47208 tonttien 7, 9, 11, 12, 13 ja 14 välillä laaditun ja sähköisesti 7.7.2025 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen.
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti edelleen liittää liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen:
- Helsingin Asumisoikeus Oy:n (Y-tunnus 0912770-2) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 47208/7 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26585, vuokraustunnus A1147-1369)
- Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Y-tunnus 0201256-6) ja Helsingin Asumisoikeus Oy:n (Y-tunnus 0912770-2) yhteisesti määräosin pitkäaikaisesti vuokratun tontin 47208/9 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26591, vuokraustunnus A4147-78)
- Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Y-tunnus 0201256-6) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 47208/11 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 11767, vuokraustunnus A3147-1)
- Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Y-tunnus 0201256-6) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 47208/12 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26565, vuokraustunnus A1147-1370)
- Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Y-tunnus 0201256-6) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 47208/13 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 19574, vuokraustunnus A1147-412)
- Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (Y-tunnus 0201256-6) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 47208/14 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26566, vuokraustunnus A1147-1371)
Seuraavin ehdoin:
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) tonttien 47208/7, 9, 11,12, 13 ja 14 välillä laadittua yhteisjärjestelysopimusta.
- Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. yhteisjärjestelysopimusta muutetaan tai sen voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään vuokrasopimukseen.
- Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien tai velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa mistään kustannuksista, vahingoista tai haitoista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseessä olevien tonttien välillä ei ole asianmukaisesti sovittu kaikista tonttien toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.
Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset. - Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.
Lopuksi tiimipäällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(A1147-1369, A4147-78, A3147-1, A1147-1370, A1147-412, A1147-1371)
Päätöksen perustelut
Tontit 47208/11, 12, 13 ja 14 on vuokrattu pitkäaikaisesti Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 0201256-6), tontti 47208/7 on vuokrattu pitkäaikaisesti Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0912770-2) ja tontti 47208/9 on vuokrattu pitkäaikaisesti yhteisesti määräosin edellä mainituille yhtiöille.
Tonteilla 47208/7, 11, 12, 13 ja 14 on yhteinen pysäköintilaitos tontilla 47208/9. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan muun muassa korttelin pelastustie- ja palorasitteista, yhteispihajärjestelyistä, kulkuyhteyksien järjestämisestä, autopaikkojen jakautumisesta, huolto- ja kunnossapitotöistä sekä yhteistyön järjestämisestä ja kustannusten jakamisesta osapuolten kesken.
Kaupungin vakiintuneen käytännön ja mainittujen tonttien maanvuokrasopimusten mukaan ainoastaan vuokratontteja koskevat rasitteenluonteiset sopimukset liitetään tonttien maanvuokrasopimuksiin niiden osana noudatettavaksi, eikä sopimusta erikseen rekisteröidä ja sen mukaisia rasitteita perusteta kiinteistötoimituksella.
Toimivalta
Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.
Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Detta beslut publicerades 19.08.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Upplysningar
Elena Lukkarinen, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 52916