Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:n maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Pasila, entinen KT-tontti 17051/3, nykyiset AK-tontit 17051/31, 32 ja 33)
Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:n maanvuokrasopimuksen vähäinen muuttaminen (Pasila, entinen KT-tontti 17051/3, nykyiset AK-tontit 17051/31, 32 ja 33)
Päätös
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö (myöhemmin tiimipäällikkö) päätti
- muuttaa Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:lle (Y-tunnus 3101740-3) vuokratun Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17051 tonttien 31, 32 ja 33 maanvuokrasopimusta (sopimusnro 12725) samana päivänä, kun tontin 17051/31 kauppakirja allekirjoitetaan, seuraavasti:
- Vuokra-alue:
Vuokra-alue pienenee siten, että vuokra-alue käsittää Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17051 tontin 32 (pinta-ala 1 618 m²) ja tontin 33 (pinta-ala 1 742 m²). - Maaperäehdon päivitys:
Tiimipäällikön 16.12.2024 (163 §) sopimukseen lisättyä maaperäehtoa (päätöksen kohta 5.3) täydennetään seuraavasti: ”Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit). Vuokralainen on velvollinen toimittamaan vuokranantajalle tiedot hyödynnetyn materiaalin laadusta ja sijainnista. Tiedot on toimitettava vuoden kuluessa materiaalin sijoittamisesta.” - Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä -ehdon päivitys:
Tiimipäällikön 16.12.2024 (163 §) sopimukseen lisättyä Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä -ehtoa (päätöksen kohta 9.6) täydennetään seuraavasti: ”Tämä koskee myös materiaaleja, joiden jätteeksi luokittelu on päättynyt (ns. EEJ-materiaalit)”. - Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.
- todeta, että tämän päätöksen mukainen maanvuokrasopimuksen muutos tulee allekirjoittaa samassa yhteydessä, kun tontin 17051/31 kauppakirja allekirjoitetaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että tontteja 17051/31, 32 ja 33 koskeva kiinteistökaupan esisopimus on tullut allekirjoittaa ennen tontin 17051/31 kauppakirjan ja maanvuokrasopimuksen nro 12725 muuttamista.
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.
- todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokrasopimuksen muuttamista koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
(L1117-14)
Päätöksen perustelut
Toimistorakennusten korttelialueen (KT) tontti 17051/3 on vuokrattu Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:lle (vuokrasopimus nro 12725, vuokraustunnus L1117-14). Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:n omistaa JM Suomi Oy, joka on 29.10.2019 ostanut tontilla sijaitsevan rakennuksen ja vuokraoikeuden perustettavan yhtiön lukuun. Tontilla sijainnut toimistorakennus on purettu syksyllä 2024.
Kaupunginhallitus päätti 28.3.2022 (231 §) varata tontin 17051/3 alueen JM Suomi Oy:lle (Y-tunnus 1974161-8) ja Kiinteistö Oy Helsingin Radiokatu 20:lle (y-tunnus 3101740-3) asuntohankkeiden suunnittelua varten.
Kaupunginvaltuusto päätti 13.10.2021 hyväksyä asemakaavan muutoksen nro 12617, joka on tullut voimaan 4.10.2023. Mainitulla asemakaavan muutoksella toimistorakennusten korttelialueen tontti (KT) 17051/3 muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Sittemmin tontin 17051/3 alueesta on muodostettu ja rekisteröity asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontit 17051/29, 17051/31, 17051/32 ja 17051/33.
Tonttien myyminen edellyttää, että voimassa olevaa maanvuokrasopimusta (sopimusnro 12725) muutetaan muun muassa siten, että vuokra-aluetta muutetaan aina samassa yhteydessä, kun kukin vuokra-alueeseen kuuluva tontti myydään. Tällöin vuokra-alueesta poistuu myyty tontti.
Tontti 17051/29 on myyty (kylk 10.12.2024, § 713) ja tonttiin kohdistuvaan maanvuokrasopimusta nro 12725 on muutettu tiimipäällikön 16.12.2024 (163 §) päätöksellä.
Kaupunginvaltuusto on 2.6.2025 (155 §) hyväksynyt tonttien 17051/31, 32 ja 33 esisopimuksen ja myymisen. Päätös on lainvoimainen.
Jotta tontti 17051/31 voidaan myydä, tulee maanvuokrasopimusta nro 12725 muuttaa siten, että se ei enää kohdistu tonttiin 17051/31 vaan vuokra-alueeksi merkitään tontteja 17051/32 ja 33 vastaava alue.
Maanvuokrasopimuksen muutos ja tontin 17051/31 kauppakirja tulee allekirjoittaa samanaikaisesti. Tonttien 17051/31, 32 ja 33 kiinteistökaupan esisopimus tulee allekirjoittaa ennen tontin 17051/31 kauppakirjan allekirjoittamista.
Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä muun muassa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.
Maanvuokrasopimusta nro 12725 muutetaan asemakaavan muutoksen nro 12617 toteuttamiseksi ja uuden AK-tontin 17051/31 myymisen mahdollistamiseksi.
Muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.
Detta beslut publicerades 25.08.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Upplysningar
Tiina Aitta, kiinteistöjuristi, puhelin: 09 310 73889