Maankäyttösopimuksen tekeminen Kruunuasunnot Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12855 (Kruununhaka, 91-1-20-15-M501)
Maankäyttösopimuksen tekeminen Kruunuasunnot Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12855 (Kruununhaka, 91-1-20-15-M501)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tehdä Helsingin kaupungin 1. kaupunginosan (Kruununhaka) määräalan 91-1-20-15-M501 omistajan Kruunuasunnot Oy:n (Y-tunnus 1544951-3) kanssa maankäyttösopimuksen liitteen 1 mukaisin ehdoin. Maankäyttökorvaus on 1 407 000 euroa.
Samalla tonttipäällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(MA101-9)
Päätöksen perustelut
Taustaa
Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus
Kaupunkiympäristölautakunta on 5.11.2024 (577 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Kruunuhaassa sijaitsevia tontteja 91-1-30-15 ja 16 (Maurinkatu 3a ja 1b) koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12855 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä 2.
Kaava-alue on valtion ja yksityisen maanomistajan omistuksessa.
Kaavaratkaisu mahdollistaa alueen täydennysrakentamisen ja olemassa olevan kaupunkirakenteen tiivistämisen alueen erityispiirteet huomioiden. Lisäksi tavoitteena on kunnostaa olemassa oleva arvokas sisäpiha.
Kaavamuutoksessa on osoitettu kahdelle erillisille tontille (tontit 15 ja 16) uutta asuntokerrosalaa yhteensä 4 350 k-m² ja uutta kivijalkaliiketilaa vähintään 45 k-m². Lisäksi kaavamuutokseen sisältyy olemassa olevan, tontilla 15 sijaitsevan asuinrakennuksen kerrosala 5 100 k-m². Tonttien yhteiseksi tehokkuusluvuksi muodostuu e=2,9 ja asukasmäärän lisäys on noin 100.
Maankäyttösopimus
Kruunuasunnot Oy omistaa kaava-alueen rakentamattoman määräalan 91-1-20-15-M501. Kaavamuutos mahdollistaa uuden asuinrakennuksen rakentamisen määräalalle, kun yleisten rakennusten korttelialue (Y) muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Kaavaratkaisussa määräalalle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 1 750 k-m², josta 45 k-m² tulee toteuttaa liike-, toimisto-, työ tai palvelutiloina Maurinkadun varteen.
Asemakaavan muutosehdotus korottaa määräalan arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva maankäyttösopimus.
Maankäyttökorvaus
Sopimuksen mukaan maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 407 000 euroa
AM-ohjelman hallinta-ja rahoitusmuoto
Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.
Hankkeelta edellytettävä jakauma määritetään yhteistyössä kaupunginkanslian kanssa. Koska kaavaratkaisun mahdollistama rakennusoikeus on määrältään vähäinen, asuntotuotannon toteuttamista ei ole katsottu tarpeelliseksi ohjata tällä maankäyttösopimuksella.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.
Detta beslut publicerades 01.10.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Upplysningar
Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451
Jani Kuokkanen, maankäyttöinsinööri, puhelin: 09 310 71427