Tontin ja alueen vuokraaminen tilapäisesti Food Folk Suomi Oy:lle (Vartiokylä, tontti 45094/1 ja kiinteistö 91-45-94-2)
Tontin ja alueen vuokraaminen tilapäisesti Food Folk Suomi Oy:lle (Vartiokylä, tontti 45094/1 ja kiinteistö 91-45-94-2)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Food Folk Suomi Oy:lle (Y-tunnus 2779836-6)Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelissa 45094 sijaitsevan tontin 45094/1 (pinta-ala 1 089 m², rakennusoikeus 980 k-m², osoite Kauppakartanonkatu 4) liiketarkoitukseen toistaiseksi, kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin kuitenkin enintään 31.12.2030 saakka liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.
- vuokrata Food Folk Suomi Oy:lle (Y-tunnus 2779836-6)Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelissa 45094 sijaitsevan, liitteen nro 2 mukaisen, noin 250 m²:n suuruisen alueen tontilta 45094/2 (osoite Kangasvuokontie 4) autopaikoitukseen toistaiseksi, kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin kuitenkin enintään 31.12.2030 saakka liitteenä nro 3 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.
- oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
(L1145-69)
(L3145-17)
Päätöksen perustelut
Vuokra-alueita ja niiden vuokrausta koskevat tiedot
Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisten alueiden vuokraamista uudelleen liiketarkoitukseen sekä autopaikoitusalueeksi, koska vuokra-aika on päättymässä 31.12.2025.
Hakemus on liitteenä nro 4.
Nykyisten maanvuokrasopimusten vuokra ajat ovat seuraavat:
- Tontin 45094/1 vuokra-aika on 1.3.1979–31.12.2025.
- Autopaikoitusalueen vuokra-aika on 1.1.2004–31.12.2025.
Tontilla 45094/1 on voimassa asemakaava nro 7922, jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL) ja tontilla 45094/2 on voimassa asemakaava nro 8869, jossa se on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Tontin 45094/1 pinta-ala on 1 089 m² ja sen rakennusoikeus on 980 k-m². Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat liitteenä nro 4.
Yleiskaavassa 2016 vuokra-alueet on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2) lukuun ottamatta tontin 45094/1 kohdistuvaa vähäistä aluetta, joka on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi (C1).
Tontilla 45094/1 sijaitsee kaksikerroksinen ja 976 m²:n suuruinen liikerakennus.
Vuokralainen harjoittaa tontilla 45094/1 ja sillä olevassa rakennuksessa liiketoimintaa ja autopaikoitusalueelle on sijoitettu liikerakennuksen autopaikkoja.
Tontin uudelleenvuokraus
Vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukaiset alueet toistaiseksi voimassa olevilla sopimuksilla, kuuden kuukauden irtisanomisajoin enintään kuitenkin 31.12.2030 saakka päätösesityksen mukaisiin käyttötarkoituksiin.
Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.
Vuokrausta esitetään liiketontille poikkeuksellisen lyhyeksi aikaa, sillä alue on tarkoitus kaavoittaa uudelleen. Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska alueet ovat voimassa olevissa asemakaavoissa osoitettu esityksen mukaisiin käyttötarkoituksiin ja yleiskaava sallii esitetyt käyttötarkoitukset. Yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat alueiden vuokraamista enintään 31.12.2030 saakka, sillä alueen maankäyttö on kaavoituksen myötä muuttumassa.
Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri sekä siihen rajautuva lähiympäristö on hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.
Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.
Vuokra
Tontin 45094/1 voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2025 vuosivuokra on 24 722,19 euroa ja autopaikoitusalueen voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2025 vuosivuokra on 187,36 euroa.
Alueelle suunnitellaan asemakaavan muutosta ja koska tontin nykyistä käyttöä ei varmuudella voida jatkaa, on perusteltua jatkaa vuokra-aikaa varsin lyhyellä ajalla.
Koska edellä esitetyin perustein vuokra-aikaa jatketaan varsin lyhyellä ajalla, ei tässä vaiheessa ole syytä tarkistaa vuokrien määrää.
Tontinluovutuslinjausten noudattaminen ja maanvuokrasopimuksen ehdot
Esitettävät uudelleenvuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Uudelleenvuokrattavien alueiden maanvuokrasopimukset esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatontteja ja niiden pysäköintialueita koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Detta beslut publicerades 01.12.2025
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.