Tonttivaraus, varauksen jatkaminen, tontti 20835/1, Länsisatama, Jätkäsaari, WasaGroup Oy

Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle kaavatontin 20835/1 varauksen jatkamista WasaGroup Oy:lle (Y-tunnus 2253159-0) toimitilahankkeen suunnittelua ja toteutusta varten seuraavasti:

• Varausalueena on asemakaavan nro 12750 mukainen ohjeellinen kaavatontti 20835/1 (KL-1, pinta-ala 3 488 m², rakennusoikeus 17 000 k-m², osoite Länsisatamankatu 43).

• Varaus on voimassa 31.12.2027 saakka.

• Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteiden nrot 1 ja 2 mukaisia erityisiä ja alueellisia varausehtoja.

• Lisäksi varauksensaaja on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin liitteen nro 3 mukaisia, päivitettyjä yleisiä varausehtoja.

Kohde kaupungin karttapalvelussa(Länk leder till extern tjänst)

(L1120-152)

WasaGroup Oy:lle esitetään Helsingin kaupungin 20. kaupunginosassa (Länsisatama) sijaitsevan ohjeellisen kaavatontin 20835/1 varauksen jatkamista Kirjo-nimisen hybridihankkeen suunnittelua ja toteutusta varten. Hanke on viivästynyt muun muassa kiinteistö- ja rakennusalan taantuman sekä rahoitusmarkkinoiden haasteellisen tilanteen vuoksi. WasaGroup Oy hakee nyt varauksen jatkamista sijoittaja- ja vuokralaisneuvottelujen jatkamiseksi sekä hankesuunnittelun loppuun saattamista varten. Varauksen jatkamista esitetään 31.12.2027 saakka.

Hakemus

WasaGroup Oy on pyytänyt jatkamaan 31.12.2025 saakka tehtyä varaustaan Kirjo-nimisen hybridihankkeen suunnittelua ja toteutusta varten, sillä hankkeen toteuttaminen on viivästynyt kiinteistö- ja rakennusalan taantuman sekä rahoitusmarkkinoiden haasteellisen tilanteen takia. Hankkeen esittämän päivitetyn arvion mukaan hankkeen rakennuslupien hakeminen ja varsinainen rakentaminen ajoittuisivat vuosille 2027-2029.

Hakemus on oheismateriaalina nro 1.

Aiemmat varaukset

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 26.2.2018 § 11 varata Jätkäsaaren Ahdinaltaan pohjukasta noin 3 990 m²:n suuruisen maa-alueen liikuntakeskuksen suunnittelua ja asemakaavoituksen viitesuunnitelman laatimista varten yksityishenkilölle perustettavan yhtiön lukuun. Edellä mainittua suunnitteluvarausta (nykyisin kehittämisvaraus) on jatkettu kahdesti alkuperäisen varauksensaajan uuden kumppanin, WasaGroup Oy:n nimissä kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksillä 23.3.2020 § 9 ja 12.9.2022 § 29 kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi. Alueen uusi asemakaava nro 12750 on tullut voimaan 9.3.2023. Kaavan voimaantulon jälkeen kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 18.3.2024 § 6 edelleen jatkaa varausaikaa ja päivittää varauksen hankkeen suunnittelua ja toteuttamista varten tehtäväksi tonttivaraukseksi. Tontin 20836/3 varaus on ollut voimassa 31.12.2025 saakka.

Päättyvä varaus ehtoineen ja hankesuunnitelma ovat oheismateriaaleina nro 2 ja nro 3.

Hanke ja sen edistyminen

WasaGroup Oy (jatkossa varauksensaaja) suunnittelee toteuttavansa Ahdinaltaan pohjukassa sijaitsevalle tontille Kirjo-nimisen hybridihankkeen, jonka kokonaisalaksi on suunniteltu 16 550 k-m². Hanke tulee sisältämään ravintola- ja liiketiloja sekä toimisto- ja huoneistohotellitiloja.

Varauksensaaja on aiemman varauksen aikana tutkinut ja suunnitellut hanketta sekä edistänyt asemakaavoitusta varausehtojen mukaisesti yhteistyössä Helsingin kaupungin ja naapuritonteille suunniteltujen hankkeiden kanssa. Varauksensaaja on laatinut yhteistyössä Arkkitehtitoimisto ALA Oy:n kanssa luonnossuunnitelmia ja visualisointikuvia sekä toimittanut erilaisia teknisiä selvityksiä. Hankesuunnittelua ovat hidastaneet muun muassa vuonna 2020 alkanut covid-19 -pandemia, ennakoitua enemmän aikaa vaatinut asemakaavoitus ja asemakaavan vahvistumisen jälkeen kiinteistö- ja rakennusalan yleinen taantuma.

Varauksensaaja hakee nyt jatkoaikaa sijoittaja- ja vuokralaisneuvottelujen jatkamiseksi ja hankkeen suunnittelun loppuun viemiseksi.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Varaushakemuksen kohteena olevalla kaavatontilla on tullut 9.3.2023 voimaan asemakaavan muutos nro 12750, jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1). Korttelialueelle saa sijoittaa palvelutiloja kulttuuri-, liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa varten, julkisia palveluja sekä myymälä-, kahvila-, ravintola-, opetus-, kokoontumis- ja hotellitiloja.

Yleiskaavassa 2016 tontti ja sen ympäristö on osoitettu kantakaupungiksi (C2).

Tontin rakennusoikeus on 17 000 k-m² ja pinta-ala 3 488 m².

Tontti on rakennettavuudeltaan haastava, mutta rakentamiskelpoinen hankkeen ja kaupungin yhteistyössä määrittelemillä toteutusratkaisuilla.

Sijaintikartta ja ote asemakaavasta ovat esityksen liitteinä nrot 4 ja 5.

Varauksen jatkaminen ja varausehdot

Varauksen jatkaminen on perusteltua, sillä hanketta on edistetty varausehtojen mukaisesti ja hanke on viivästynyt varauksensaajasta riippumattomista syistä.

Erityisiä ja Jätkäsaaren alueellisia varausehtoja ei esitetä muutettaviksi. Yleiset varausehdot on päivitetty vastaamaan kaupunkiympäristön toimialan 1.2.2025 päivitettyjä ehtoja. Varauksensaajan tulee noudattaa yleisiä varausehtoja toimitilahankkeille soveltuvin osin. Varausehdot ovat liitteinä nrot 1 - 3.

Hanke toteutuessaan vahvistaa Helsingin vetovoimaa ja Jätkäsaaren alueen elinkeinoelämää ja palveluntarjontaa.

Tontin myöhempi luovuttaminen

Tontti luovutetaan kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 hyväksymien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Detta beslut publicerades 16.01.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §