Maa-alueen vuokraaminen Humalniemen Venekerho ry:lle Laajasalon Marunakujalta

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päättää vuokrata Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) sijaitsevan, karttaliitteeseen merkityn 764 neliömetrin suuruisen alueen Marunakujan venesatamasta. Vuokra-alue sijaitsee kiinteistöjen 91-49-9904-1 ja 91-49-9903-2 alueilla. Vuokrakohde vuokrataan vapaa-ajan veneily-ja venesatamatoimintaan (talvitelakointi ja pysäköintialue).

Vuokra-aika alkaa 1.1.2026 ja päättyy 31.12.2034 ilman erillistä irtisanomista.

Perittävä vuosivuokra sopimuksen alkaessa (vuoden 2025 lokakuun indeksillä 2338) on yhteensä 1 786,23 euroa vuodessa.

Vuokraukseen liittyvät sopimusehdot määritellään liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeuttaa liikuntajohtajan allekirjoittamaan sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 5.10.2025 päivätty Humalniemen Venekerho ry:n hakemus. Hakemus koskee Marunakujan venesatamassa sijaitsevan maa-alueen vuokraamista. Alueen nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2025.

Kaupungin ja kerhon yhteistyö on toiminut moitteettomasti.

Humalniemen Venekerho ry ylläpitää venesatamaa osoitteessa Marunakuja 4, Laajaranta. Yhdistys on perustettu vuonna 1976, ja se toimii aktiivisesti veneilyn edistämiseksi alueellaan. Venekerho on nuorehko, ympäristötietoinen venekerho, joka keskittyy satamatoimintaan ja veneilyn tukemiseen Laajarannassa. Venekerho on Suomen Purjehdus ja Veneily ry:n ja Helsingin Meripelastusseuran jäsenseura.

Pienveneilyn merkitys Helsingin kaupunkistrategiassa 2025–2029

Helsinki on merellinen pääkaupunki, jossa vesialueet ovat olennainen osa kaupunkilaisten arkea ja hyvinvointia. Pienveneilyn kehittäminen tukee strategian tavoitteita viihtyisistä ja yhteisöllisistä naapurustoista, kaupunkilaisten hyvinvoinnista, sekä luontoa kunnioittavasta kaupunkikehityksestä. Veneily tarjoaa monipuolisia virkistysmahdollisuuksia, edistää aktiivista elämäntapaa, ja vahvistaa Helsingin vetovoimaa matkailu-
ja tapahtumakaupunkina.

Pienveneilyn palveluiden kehittäminen – kuten satamien ja venepaikkojen hallinnan parantaminen, digitaalisten ratkaisujen hyödyntäminen sekä ympäristöystävällisten käytäntöjen edistäminen – tukee kestävän kehityksen periaatteita, ja luo uusia liiketoimintamahdollisuuksia. Näin pienveneilystä tulee osa Helsingin merellistä identiteettiä ja elinvoimaa vahvistavaa kokonaisuutta.

Liikuntapalvelut on neuvotellut seuran edustajien kanssa, ja vuokralaisen kanssa on päädytty siihen, että vuokra-ajaksi esitetään 9 vuotta. Vuokrasopimuksen uusiminen tukee kaupunkistrategiassa painotettua pienveneilyä.

Asemakaava

Alueella on voimassa asemakaava nro 10934, joka on saanut lainvoiman 29.6.2001. Vuokrattava alue on kaavassa LV- eli venesatama-aluetta.

Sisäinen vuokraus

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta (vuokratunnus Y3149-7) vuoden 2043 loppuun asti.

Vuokra-alue ja vuokran määrittely

Vuokranmäärittelyssä noudatetaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2023, § 94 maa-alueiden vuokrauksesta päätettyjä yleisperiaatteita. Vuokrattavan alueen vuokra on määritelty ympärivuotisessa käytössä olevan pinta-alan mukaan, pitäen maan pääoma-arvona virallisen elinkustannusindeksin
”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 2,00 euron neliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta.
Vuosivuokra vuoden 2025 tasossa on laskettu kertomalla perusvuosivuokra elinkustannusindeksin vuoden 2025 lokakuun pisteluvulla 2338.

Perittävän vuokran laskukaava: 764 m² x 2 €/m² x 5 % x 23,38 = 1 786,23 €.

Perittävä vuokra sopimuksen alkaessa on 1 786,23 euroa. Sitä vastaava perusvuosivuokra on 76,40 euroa.

Tammikuun 1. päivästä 2027 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 76,40 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta myöntää liikuntajohtajalle sopimuksen allekirjoitusoikeuden sekä oikeuden tehdä vähäisiä muutoksia vuokrasopimukseen.

Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.

Valtiontukiarviointi

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan

Esitetty vuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Humalniemen Venekerho ry:n välillä sisältää vuokratukea. Vuokra-alueella on tarkoitus järjestää venekerhon toimintaa. Venekerho tarjoaa laituripaikkoja ja talvisäilytystä satama-alueella sekä kesäisin aluetta käytetään myös pysäköintialueena jäsenille. Alueen pääasiallisina käyttäjinä ovat venekerhon jäsenet (n. 25 henkilöä).

Vuokrasopimukseen mahdollisesti sisältyvä vuokratuki ei ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska tuki ei ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Tuki ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, koska kyse on veneilyyn liittyvistä urheilu- ja vapaa-ajan tiloista, joka palvelee ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja lähinnä juurikin kyseisen venekerhon jäseniä, ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197).

Toimivalta

Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.