Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidan maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Mellunkylä, tontti 47098/4)

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

(T1147-26)

Tällä päätöksellä muutetaan Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidan maan-vuokrasopimusta siten, että nykyiseen maanvuokrasopimukseen liitetään tontin 47098/4 viereinen tontti 47098/6. Liitettävä tontti on ollut vuokralaisella suunnitelmissa olemassa olevan elintarviketuotantolaitoksen laajentamista varten.

Vuokralainen on esittänyt laajentamissuunnitelmat, jolla toteutetaan toimistorakentamista ja laajentuneen tuotannon vaatimat logistiikkatilat.

Tontteja koskevat tiedot

Tontti 47098/4 kuuluu asemakaavan nro 10860 (2008) mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 15 526 m² ja rakennusoikeus 15 526 k-m². Tontilla sijaitsee 6 909 k-m²:n suuruinen teollisuuden tuotantorakennus.

Tontti 47098/6 kuuluu asemakaavan nro 12480 (2019) mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 160 m² ja rakennusoikeus 2 160 k-m². Tontti on rakentamaton.

Maanvuokrasopimus ja sen muuttaminen

Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidalle on vuokrattu tontti 47098/4 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.4.2008-31.3.2038 väliseksi ajaksi.

Nyt tehtävällä muutoksella laajennetaan vuokra-alue vastaamaan tontin 47098/4 lisäksi tontin 47098/6 aluetta. Samalla vuokra-aikaa jatketaan siten, että se päättyy 31.12.2055.

Lisäksi vuokrasopimusta muutetaan siten, että vuokrasopimuksen vakuuksia koskeva 5 § ja maaperän pilaantuneisuutta koskeva 11 § muutetaan vastaamaan muutoksen mukaista tilannetta.

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

Vuokra ja vuokrausperusteet

Tontin 47098/4 vuokra perustuu tällä hetkellä tonttitehokkuuslukua e=0,5 vastaavaan rakennusoikeuteen 7 763 k-m² siten, että kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokran määrää, mikäli toteutunut rakennusoikeus ylittää 7 763 k-m².

Vuokrasopimuksen muuttamisen perusteluna on vuokralaisen toiminnan laajentaminen. Suunniteltu laajennus on 1 800 k-m², mikä vastaa 83 % tontin rakennusoikeudesta.

Edellä esitetyn perusteella vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää vuokrasopimuksen mukaisen vuokrausperusteen 7 763 k-m² ja toteutettavan uudisrakentamisen 1 800 k-m² summaa 9 563 k-m².

Uusi perusvuosivuokra ja vuosivuokra määritellään muuttuneen rakennusoikeuden suhteessa päätöskohdassa esitetyn mukaisesti.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä päätöskohdassa esitetyn mukaisin muutoksin.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.