Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, Mäkelänrinne 2, Urhea-halli Oy
Ändring av hyresavtal för lokaler som hyrs av Urhea-halli Oy
Beslut
Stadsfullmäktige godkände en ändring av hyresavtalet för lokaler som staden hyr av Urhea-halli Oy så att den nya totalhyran för en hyrestid på 20 år är totalt högst 19 909 000 euro i levnadskostnadsindexet för juni 2025.
Beslutet stämmer överens med förslaget.
Bakgrund
Urhea-halli Oy (FO-nummer 2904377-6) äger Urhea-halli, som hör till Urheakomplexet vid idrottsgymnasiet Mäkelänrinteen lukio i Helsingfors. I komplexet ingår också ett nationellt olympiskt träningscenter. Urhea-halli stod färdigt sommaren 2021 och började användas i augusti 2021. Tillsammans med huvudstadsregionens idrottsakademi Urhea och det olympiska träningscentret erbjuder Urhea-halli Oy träningslokaler av internationell toppklass för idrottare i olika grenar. Urhea-hallis primära användare är Urheas medlemmar, det vill säga utvalda elit- och tävlingsidrottare i olika grenar, studerande vid Mäkelänrinteen lukio samt studerande vid andra, av fostrans- och utbildningssektorn separat utvalda läroanstalter. Under kvällar och veckoslut används hallen främst av idrottsföreningar i närområdet.
Urhea-halli Oy är ett icke-vinstdrivande bolag som inte delar ut dividend till sina ägare. Medlen används för att utveckla hallen och för att skapa förmånliga idrottsförhållanden på internationell nivå. Bolaget har som mål att främja finsk idrott genom att skapa idrottsförhållanden på internationell nivå på ett förmånligt sätt. Eftersom Urhea-halli är ett aktiebolag kan det till skillnad från idrottsinstitut inte få understöd av undervisnings- och kulturministeriet. Bolagets aktieägare är huvudstadsregionens idrottsakademi Urhea, Helsingfors stad, Koripallosäätiö, Finlands Friidrottsförbund, Finlands Gymnastikförbund, Kisakalliosäätiö och Urheiluopistosäätiö.
Byggandet av Urheakomplexet vid Mäkelänrinteen lukio inleddes i maj 2019. Projektets slutliga kostnader påverkades bland annat av störningar i distributionskedjan för byggmaterial som covid-19-epidemin orsakade samt den allmänna höjningen av kostnadsnivån. Hallbolaget har gått med förlust under de första åren.
Stadsfullmäktige beslutade 19.1.2022 (§ 9) att hyra lokaler på cirka 8 000 m² för Mäkelänrinteen lukios samt andra särskilt avtalade läroanstalters idrottsundervisning för en period på 20 år så att totalhyran exklusive mervärdesskatt uppgår till högst 13 103 000 euro.
Staden äger 28 procent av Urhea-halli Oy. Staden har beviljat Urhea-halli Oy ett kapitallån på totalt 5 000 000 euro samt 11 000 000 euro ur fonden för idrotts- och friluftsanläggningar.
Helsingfors stad har undertecknat ett hyresavtal med Urhea-halli Oy 8.3.2022 (bilaga 1). Syftet med hyresavtalet är att staden i hallen Urhea-halli hyr de idrottslokaler för fostrans- och utbildningssektorn som behövs för idrottslektioner under skoltid och genomförandet av idrottsträningen i läroanstalter med idrott som specialuppgift samt kontor och mötesrum för skolornas idrottslärare och tränare samt avtalar om hyresvillkoren. Vid ingåendet av hyresavtalet har idrottsgymnasiet Mäkelänrinteen lukio angetts som lokalernas användare. Urhea-halli Oy förhandlar separat med fostrans- och utbildningssektorn om huruvida andra läroanstalter som utses senare kan använda lokalerna dagtid.
Antalet studerandegrupper och självständiga idrottare som använder Urhea-halli har ökat från totalt 800 studerande år 2022 till 1 022 studerande.
Urhea-halli Oy och staden har förhandlat om ett nytt hyresavtal. I det nya indexjusterade och nivåförhöjda hyresavtalet (bilaga 2) anges utöver Mäkelänrinteen lukio även Brändö gymnasium som användare. Även studerande som studerar med idrottsträningsstatus på andra stadiet inom fostrans- och utbildningssektorns studiebricka med korsvisa studier är berättigade att använda Urhea-hallis lokaler med samma villkor som studerande vid de ovan nämnda läroanstalterna med specialuppgift.
Det nya hyresavtalet finns som bilaga 2. Det ersätter det tidigare hyresavtalet, daterat 8.3.2022 (bilaga 1). Det nya hyresavtalet börjar gälla 1.12.2025. Omfattningen av hyreslokalerna ändras inte. Hyrestiden ändras inte och hyresavtalet går ut 31.8.2041.
Enligt fostrans- och utbildningssektorn behöver även andra läroanstalter än Mäkelänrinteen lukio Urhea-hallis lokaler under hela hyresperioden.
Hyreskostnader
Den nuvarande totalhyran för de lokaler som staden hyr i Urhea-halli (cirka 8 000 m²) uppgår till 8,03 euro/m² i månaden exklusive mervärdesskatt, alltså totalt cirka 64 207,23 euro i månaden och totalt cirka 770 484 euro om året. Hyresavtalet har ingåtts för viss tid och hyrestiden går ut 31.8.2041.
På grund av ökningen i antalet användare uppdateras hyresavtalet så att den nya totala förhöjda hyran exklusive mervärdesskatt för de lokaler som staden hyr (cirka 8 000 m²) uppgår till cirka 11,08 euro/m² lägenhetsyta i månaden, dvs. totalt cirka 88 667 euro i månaden och totalt cirka 1 064 600 euro per år från och med 1.12.2025.
Enligt det nuvarande avtalet uppgår totalhyran för de lokaler som staden hyr av Urhea-halli Oy för en period på 20 år fram till 31.8.2041 till 13 103 000 euro exklusive mervärdesskatt (stadsfullmäktige 19.1.2022, § 9).
Enligt det nya avtalet höjs totalhyran för de lokaler som staden hyr av Urhea-halli Oy med 4 870 000 euro så att totalhyran för den tid som hyresavtalet är i kraft fram till 31.8.2041 uppgår till högst totalt 19 909 000 euro exklusive mervärdesskatt i levnadskostnadsindexet för juni 2025.
Lokalerna hyrs enligt principen om nyttjanderätt. Totalhyran omfattar underhåll och städning av lokalerna.
Hyran är bunden till levnadskostnadsindex.
Lokalkostnader för fostrans- och utbildningssektorn
Lokalkostnaderna består av totalhyran som stadsmiljösektorn betalar ut till ägaren av lokalerna, underhållshyran som stadsmiljösektorn uppbär, allmänna kostnader och serviceavgiften för användaren.
Fostrans- och utbildningssektorns nuvarande lokalkostnader uppgår till 8,98 euro/m² lägenhetsyta i månaden, varav lokalhyrans andel är 8,03 euro/m² lägenhetsyta i månaden, den underhållshyra som stadsmiljösektorn uppbär 0,03 euro/m² lägenhetsyta i månaden och de allmänna kostnaderna 0,67 euro/m² lägenhetsyta i månaden. Dessutom har en avgift på 0,25 euro/m² lägenhetsyta i månaden för användartjänster tagits ut 2025. Stadsmiljösektorns underhållshyra grundar sig på underhållskostnaderna för samnyttjoområdet som betjänar Urheakomplexets alla aktörer (gymnasiet, Urhea-halli och Helsingforsregionens studentbostadsstiftelses flervåningshus).
Från och med 1.12.2025 uppgår de nya lokalkostnaderna för fostrans- och utbildningssektorn till 12,03 euro/m² lägenhetsyta i månaden, varav lokalhyrans andel är 11,08 euro/m² lägenhetsyta i månaden, stadsmiljösektorns underhållshyra 0,03 euro/m² lägenhetsyta i månaden och de allmänna kostnaderna 0,67 euro/m² lägenhetsyta i månaden. Dessutom tas en avgift på 0,25 euro/m² lägenhetsyta i månaden ut för användartjänster år 2025.
De nuvarande lokalkostnaderna för fostrans- och utbildningssektorn är totalt 71 840 euro i månaden och totalt 862 080 euro om året.
Efter höjningen av hyran är de nya lokalkostnaderna för fostrans- och utbildningssektorn totalt cirka 96 240 euro i månaden och cirka 1 154 880 euro om året. Lokalhyran höjs med 2 procent om året. Den underhållshyra som stadsmiljösektorn uppbär justeras enligt de faktiska kostnaderna.
Finansiering
Hyran som betalas till Urhea-halli Oy finansieras med anslag för stadsmiljösektorns driftsekonomi på budgetmomentet 3 10 02 Lokaler och byggherreverksamhet.
Fostrans- och utbildningsnämndens utlåtande
Fostrans- och utbildningsnämnden tillstyrkte i sitt utlåtande 21.10.2025 (§ 420) höjningen av hyran för de idrottslokaler som staden hyr av Urhea-halli Oy för fostrans- och utbildningssektorn.
Utlåtandet finns i sin helhet i ärendets beslutshistoria.
Statsstödsbedömning
Följande anges i 107(1) i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt (EUF): ”Om inte annat föreskrivs i fördragen, är stöd som ges av en medlemsstat eller med hjälp av statliga medel, av vilket slag det än är, som snedvrider eller hotar att snedvrida konkurrensen genom att gynna vissa företag eller viss produktion, oförenligt med den inre marknaden i den utsträckning det påverkar handeln mellan medlemsstaterna.”
Urhea-hallis huvudsakliga användare är Urheas medlemmar, det vill säga utvalda elit- och tävlingsidrottare i olika grenar, studerande vid Mäkelänrinteen lukio och Brändö gymnasium, studerande med idrottsträningsstatus vid andra stadiet och lokala idrottsföreningar. Eventuellt stöd som ingår i hyrningen tillhör inte tillämpningsområdet för bestämmelserna om statligt stöd eftersom det är frågan om lokaler för idrott och fritid som först och främst betjänar lokala invånare och som sannolikt inte lockar kunder eller investeringar från andra EU-medlemsstater. Således påverkar hyrningen inte handeln mellan medlemsstaterna (Kommissionens tillkännagivande om begreppet statligt stöd 2016/C 262/01, punkt 197).
Befogenheter
I enlighet med 7 kap. 1 § 1 mom. 9 punkten i förvaltningsstadgan beslutar stadsfullmäktige om förhyrning av affärslokaler då totalvärdet på avtalet beräknas överstiga 10 miljoner euro.
Om stadsfullmäktige godkänner beslutsförslaget har stadsstyrelsen för avsikt att i sitt verkställighetsbeslut bemyndiga chefen för stadsmiljösektorns enhet lokaler för fostrans- och utbildningssektorn att underteckna ett nytt hyresavtal i enlighet med bilaga 2 med Urhea-halli Oy och att vid behov göra smärre ändringar i detta.
Kaupunginhallitus 01.12.2025 § 808
Päätös
Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa:
Kaupunginvaltuusto hyväksyy Urhea-halli Oy:ltä vuokrattujen tilojen vuokrasopimuksen muuttamisen siten, että uusi kokonaisvuokra 20 vuoden vuokrasopimuksen ajalta on yhteensä enintään 19 909 000 euroa kesäkuun 2025 elinkustannusindeksissä.
Esittelijä
Lisätiedot
Susanna Hyvärinen, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 60716
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 30.10.2025 § 119
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle Kaupunginvaltuuston 19.10.2022 § 9 päättämän (HEL 2021-000672), Urhea-hallilta vuokrattujen tilojen indeksikorjatun (elinkustannusindeksissä 06/2025 15 039 000 euroa, alv 0%) kokonaisvuokran korottamista 20 vuoden ajalla 4 870 000 eurolla (alv 0%) siten, että uusi arvonlisäveroton kokonaisvuokra on 19 909 000 euroa elinkustannusindeksissä 06/2025.
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto oikeutti kaupunkiympäristön toimialan Kasvatuksen ja koulutuksen tilat-yksikön päällikön allekirjoittamaan Urhea-halli Oy:n kanssa liitteen 2 mukaisen uuden vuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Esittelijä
Lisätiedot
Markus Korhonen, asiakaspäällikkö, puhelin: 09 310 52294
Päivi Etelämäki, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 31871
Kasvatus- ja koulutuslautakunta 21.10.2025 § 420
Lausunto
Kasvatus- ja koulutuslautakunta antoi kaupunkiympäristön toimialalle puoltavan lausunnon kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle vuokrattavan Urhea-halli Oy:n liikuntatilojen vuokrahinnan korotuksesta.
Urhea-halli OY:n liikuntatilat ovat osa opiskelun, urheilun ja asumisen yhdistävää Urhea-kampusta.
Kaupungin ja Urhea-halli Oy:n sopimuksen tarkoituksena on vuokrata Urhea-hallista tarvittavat liikunta- ja urheilutilat kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käyttöön koulupäivän aikana pidettäville liikuntatunneille ja urheilun erityistehtäväoppilaitosten urheiluvalmennuksen toteuttamiseen. Lisäksi vuokrasopimukseen kuuluu toimistotiloja ja kokoustiloja koulujen liikunnanopettajille, valmentajille ja asiantuntijoille. Nykyisessä vuokrasopimuksessa tilojen käyttäjäksi on nimetty Mäkelänrinteen lukio.
Uudessa indeksikorjatussa ja tasokorotetussa vuokrasopimuksessa on Mäkelänrinteen lukion lisäksi käyttäjäksi nimetty Brändö gymnasium. Myös kasvatuksen ja koulutuksen toimialan ristiinopiskelutarjottimen toisen asteen opiskelijat ovat oikeutettuja käyttämään Urhea-hallin tiloja samoin ehdoin kuin em. erityistehtävä oppilaitosten opiskelijat.
Urheahalli Oy:n tilojen nykyinen arvonlisäveroton kuukausivuokra on 64 200 euroa (8,98 €/m²/kk). Vuokrahinnan korotuksen jälkeen uusi kuukausivuokra on 88 667 euroa (12,03 €/m²/kk) 1.12.2025 alkaen.
Tilat vuokrataan käyttöoikeusperiaatteella 20 vuodeksi ja kokonaisvuokra sisältää tilojen ylläpidon ja siivouksen. Kokonaisvuokraa korotetaan vuosittain elinkustannusindeksin mukaan. Vuokratilojen laajuus (n. 8 000 m²) ei muutu.
Esittelijä
Lisätiedot
Mauno Kemppi, tilapalvelujohtaja, puhelin: 310 86860
Niclas Grönholm, ruotsinkielisen palvelukokonaisuuden johtaja, puhelin: 310 86225
Harri Korhonen, lukio- ja ammatillisen koulutuksen ja vapaan sivistystyön johtaja, puhelin: 310 86342
Detta beslut publicerades 18.12.2025
BESVÄRSANVISNING
Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.
Besvärsrätt
Ändring i beslutet får sökas
- av den som ett beslut avser eller vars rätt, skyldighet eller fördel direkt påverkas av beslutet (part)
- av en kommunmedlem
Besvärstid
Kommunalbesvär ska anföras inom 30 dagar efter att man fått del av beslutet.
Besvärsskriften ska lämnas in till besvärsmyndigheten senast besvärstidens sista dag under besvärsmyndighetens öppettid.
Om beslutet har delgetts per post anses en part ha fått del av beslutet sju dagar efter att brevet sändes, om inte något annat påvisas. En kommunmedlem anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.
Om beslutet har delgetts som elektroniskt meddelande anses en part ha fått del av beslutet tre dagar efter att meddelandet sändes, om inte något annat påvisas.
Dagen då man fått del av beslutet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna lämnas in första vardagen därefter.
Besvärsgrunder
Kommunalbesvär får anföras på den grunden att
- beslutet har tillkommit i felaktig ordning
- den myndighet som fattat beslutet har överskridit sina befogenheter
- beslutet annars strider mot lag
Ändringssökanden ska framföra besvärsgrunderna innan besvärstiden går ut.
Besvärsmyndighet
Kommunalbesvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.
Besvär anförs primärt via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv
Förvaltningsdomstolens kontaktuppgifter är:
E-postadress: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Adress: | Banbyggarvägen 5 |
00520 HELSINGFORS | |
Faxnummer: | 029 56 42079 |
besöksadress: | Banbyggarvägen 5 |
Telefonnummer: | 029 56 42000 |
Formen för och innehållet i besvärsskriften
Besvär ska anföras skriftligen. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.
I besvärsskriften ska uppges:
- det beslut i vilket ändring söks, (det överklagade beslutet);
- till vilka delar ändring söks i beslutet och vilka ändringar som yrkas (yrkandena);
- grunderna för yrkandena;
- vad besvärsrätten grundar sig på om det överklagade beslutet inte avser ändringssökanden själv.
I besvären ska dessutom ändringssökandens namn och kontaktuppgifter uppges. Om en laglig företrädare eller ett ombud för ändringssökandens talan, ska också dennes kontaktuppgifter uppges. Medan besvären är anhängiga ska förvaltningsdomstolen utan dröjsmål underrättas om ändringar i kontaktuppgifterna.
Besvären ska också innehålla postadressen och en eventuell annan adress till vilken handlingar som hänför sig till rättegången kan sändas (processadress). Om ändringssökanden har uppgett flera processadresser, kan förvaltningsdomstolen välja till vilken av dem den skickar de handlingar som hänför sig till rättegången.
När den som har begärt omprövning anför besvär över det beslut som fattats med anledning av begäran om omprövning, får denne lägga fram nya grunder för sina yrkanden. Ändringssökanden får framställa nya yrkanden endast om de grundar sig på förändrade förhållanden eller på omständigheter som ändringssökanden fått kännedom om efter det att tidsfristen för begäran om omprövning gått ut.
Till besvärsskriften ska följande fogas:
- det överklagade beslutet med besvärsanvisning;
- utredning om när ändringssökanden har fått del av beslutet, eller annan utredning om när besvärstiden börjat löpa;
- de handlingar som ändringssökanden åberopar som stöd för sina yrkanden, om dessa inte redan tidigare har lämnats till myndigheten.
Rättegångsavgift
En rättegångsavgift tas ut med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) hos den som söker ändring. I ett ärende som marknadsdomstolen har behandlat som första instans tas avgiften ut oberoende av utgången.
Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut.
Protokoll
Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.
Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/
Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.
Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.
E-postadress: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postadress: | PB 10 |
00099 HELSINGFORS STAD | |
Besöksadress: | Norra esplanaden 11-13 |
Telefonnummer: | 09 310 13700 |
Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00