Asuntotonttien (AK) varausajan jatkaminen, varauksensaajien ja varausehtojen tarkistaminen (Laajasalo, tontit 49343/2 ja 3)

Tonttipäällikkö päätti jatkaa Sato-Asunnot Oy:lle varattujen tonttien (AK) 49343/2-3 (Laajasalo, Yliskylä) varausta 31.12.2026 saakka seuraavin tarkennuksin:

Muutoin entisin ehdoin.

(A1149-328)

Hakemus

Sato-Asunnot Oy (Y-tunnus 1471718-4) ja Peab Oy (Y-tunnus 1509374-8) pyytävät 19.8.2025 päivätyllä hakemuksella tonttien 49343/2-3 varausajan jatkamista sekä Peab Oy:n hyväksymistä Sato-Asunnot Oy:n yhteistyökumppaniksi ja toiseksi varauksensaajaksi tonttien toteuttamiseksi.

Sato-Asunnot Oy ja Peab Oy rakentavat tonteille vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ja omistusasuntoja. Sato-Asunnot Oy toteuttaa vuokra-asuntotuotannon ja Peab Oy omistusasuntotuotannon. Korttelin rakennusoikeudesta noin puolet olisi vuokra-asuntoja ja noin puolet omistusasuntoja.

Toimijoiden tarkoituksena on kehittää laadukas kaupunkikortteli, jossa huomioidaan asumisen laatu, tehokas toteutus ja energiatehokas rakentaminen. Korttelin nykyinen on tonttijako on tarkoitus muuttaa ko. suunnitelman mukaiseksi.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Laajasaloon, Yliskylään on laadittu asemakaavan muutos nro 12652. Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 4.5.2022. Tontista 49036/4, osaa korttelia 49039 ja katualuetta on muodostettu uusi tontti 49343/1. Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK).

Tontille 49343/1 on laadittu tonttijako nro 13946, jonka myötä on muodostettu tontit 49343/2 ja 3. Tontteja ei ole merkitty kiinteistörekisteriin.

Tontin 49343/2 rakennusoikeus on 7 550 k-m² ja tontin 49343/3 rakennusoikeus on 3 940 + 200 k-m². Rakennusoikeus on yhteensä 11 490 + 200 k-m².

Tonteille tulee laatia uusi tonttijako, jotta korttelin yhteenlaskettu rakennusoikeus jakaantuu tonteille puoliksi.

Aiemmat varauspäätökset

Kaupunginhallitus varasi 7.4.2008 (508 §) tontin 49036/4 (nykyisin tontit 49343/2 ja 3) Sato-Rakennuttajat Oy:lle (Y-tunnus 1091586-1) 31.12.2010 saakka: Sato-Rakennuttajat Oy:lle vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tai omistusasuntojen rakennuttamista varten ilman Hitas-ehtoja sekä ehdolla, että asemakaavan muutos saa lainvoiman.

Kiinteistölautakunta tarkisti 3.5.2011 (245 §) varausehtoja seuraavasti: tontti toteutetaan tavallisena vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona. Päätöksen perusteluissa mainitaan, että tontin 49036/4 rakennusoikeus on 2 800 k-m² ja 37 asuntoa, mutta asemakaavan muutosta kehiteltäessä rakennusoikeus voi kasvaa.

Kaupunginhallitus jatkoi 20.6.2011 (638 §) varausta 31.12.2012 saakka. Kiinteistölautakunta jatkoi 2.5.2013 (219 §) varausta 31.12.2013 saakka, 12.6.2014 (340 §) 30.6.2014 saakka, 28.1.2016 (36 §) 31.12.2016 saakka sekä 23.2.2017 (95 §) 31.12.2018 saakka. Tonttipäällikkö jatkoi 6.2.2019 (8 §) varausta 31.12.2019 saakka, 13.12.2019 (95 §) 31.12.2020 saakka, 3.2.2021 (5 §) 31.12.2021 saakka sekä 21.1.2022 (6 §) 31.12.2022 saakka. Edelleen tonttipäällikkö jatkoi 27.1.2023 (7 §) varausta 31.12.2023 saakka sekä merkitsi varauksensaajiksi Sato-Asunnot Oy:n ja Sato-JoustoKoti Oy:n Sato-Rakennuttajat Oy:n sijaan. Tonttipäällikkö jatkoi 8.3.2024 (16 §) varausta 31.12.2024 saakka ja tarkisti samalla varausehtoja.

Tonttipäällikkö jatkoi 7.3.2025 (14 §) varausta 31.12.2025 saakka seuraavin tarkennuksin:

Varauksen jatkaminen, varausehtojen tarkistaminen ja yhteistyökumppanin hyväksyminen

Sato-Asunnot Oy on noudattanut tonttipäällikön 7.3.2025 päättämiä varausehtoja ja esittänyt elokuussa 2025 Peab Oy:tä yhteistyökumppaniksi ja toiseksi varauksensaajaksi toteuttamaan korttelin omistusasuntotuotannon. Sato-Asunnot Oy toteuttaa korttelin vuokra-asuntotuotannon. Varausta jatketaan ja varausehtoja tarkistetaan seuraavasti:

Kaupunki hyväksyy Sato-Asunnot Oy:n yhteistyökumppaniksi ja toiseksi varauksensaajaksi Peab Oy:n. Yhteistyökumppani ja toinen varauksensaaja Peab Oy on velvollinen noudattamaan tämän ja aiempien varauspäätösten varausehtoja.

Tonttien yhteenlasketusta rakennusoikeudesta noin 50 % tulee toteuttaa sääntelemättömänä vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona ja noin 50 % sääntelemättömänä vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Omistusasunnoilla tarkoitetaan asuntoja, joiden hallintaan oikeuttavia asunto-osakkeita markkinoidaan asuntokauppalain mukaisesti kuluttajille

Varausaikaa jatketaan 31.12.2026 saakka.

Mikäli maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun kanssa ei erikseen toisin sovita, tulee lyhytaikaista vuokrasopimusta rakentamisluvan hakemista varten hakea varausaikana sekä saattaa rakentamisluvan hakeminen vireille 31.12.2026 mennessä. Mikäli näin ei toimita, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulla on oikeus päättää/purkaa varaus seuraamuksitta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää 4.4.2023 (197 §) hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.

Maankäyttöjohtaja päätti siirtää 2.6.2017 (8 §) hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.