Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12 kiinteistökauppaan liittyvä sijoitus
Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12 kiinteistökauppaan liittyvä sijoitus
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12 osakekaupan yhteydessä järjestelyyn liittyneen 951.805,74 euron suuruisen velan konvertoinnin yhtiön kirjanpidossa sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon ja kehottaa kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosastoa yhteistyössä kaupunginkanslian oikeuspalveluiden kanssa huolehtimaan muutoksen toimenpiteistä sekä allekirjoittamaan tarvittavat asiakirjat.
Esittelijän perustelut
Itäkeskuksen perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen hanke
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 5.2.2025 §32 Itäkeskukseen osoitteeseen Turunlinnantie 12 toteutettavan Idän perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen 2.9.2024 päivätyn tarveselvityksen sekä 18.6.2025 § 175 Itäkeskukseen osoitteeseen Turunlinnantie 12 toteutettavan Itäkeskuksen perhekeskuksen ja Itiksen Symppiksen 16.4.2025 päivätyn perusparannuksen ja laajennuksen hankesuunnitelman.
Tarveselvityksen mukaisen tilaratkaisun välttämättömänä edellytyksenä on ollut hankkia toimintaan sopivat tilat Itäkeskuksen alueelta molemmille palveluille. Tutkituista tilavaihtoehdoista parhaimmaksi osoittautui Turunlinnantie 12 kiinteistö molempien palvelujen osalta. Turunlinnantie 12 kiinteistö on saavutettavuudeltaan hyvä ja sijaitsee lähellä Itäkeskuksen metroasemaa. Rakennus mahdollistaa molempien toimintojen sijoittumisen siten, että toiminnoilla on eri sisäänkäynnit.
Hanke on valmisteltu Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12 toteutettavaksi. Tarkoituksena on sulauttaa Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12 osaksi Kiinteistö Oy Helsingin Toimitiloja. Sulautuminen on suunniteltu tapahtuvaksi vuoden 2026 alusta . Sulautumisen jälkeen hankkeen toteuttamisesta vastaa Kiinteistö Oy Helsingin toimitilat.
Tarkoituksena on, että Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat rahoittaa hankkeen pitkäaikaisella lainalla. Mikäli kiinteistöyhtiö hankkii rahoituksen rahoituslaitoksilta, tulee se hakemaan hankkeen laajuuden ja luonteen takia lainoille kaupungin takauksen. Tätä koskevat esitykset valmistellaan erikseen ja tuodaan päätöksentekoon myöhemmässä vaiheessa.
Sijoituksen tekeminen Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12 vapaan omanpääoman rahastoon
Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun tilaomaisuusyksikön päällikkö on päättänyt toimivaltarajojen mukaisesti 11.2.2025 § 2 ostaa tarveselvityksen mukaisesti Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12 koko osakekannan Sponda Investment Properties C Oy:ltä.
Kauppakirjan ehtojen mukaisesti kaupunki on maksanut osana Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12:n osakkeiden kauppahintaa kiinteistöosakeyhtiön yhteensä 951 805,74 euron yhtiölainan pois suoraan yhtiön velkojalle.
Jotta kaupungin poismaksama velka voidaan teknisesti poistaa myös Kiinteistö Oy Turunlinnantie 12:n kirjanpidosta, on tarkoituksenmukaista, että yhtiön kirjanpidossa vielä olevaa velkamäärää vastaava summa konvertoidaan vastikkeettomaksi sijoitukseksi kiinteistöyhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.
Sijoituksen tekeminen on luonteeltaan kirjanpidollinen toimenpide ja tällä päätöksellä toteutettava velan konvertointi yhtiön kirjanpidossa sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon on osa kauppahintakokonaisuutta. Tilaomaisuusyksikön päällikön päätöksen mukaisesti kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisen auktorisoidun arvioitsijan lausunnolla. Rahaa ei tässä yhteydessä liiku, mutta toimenpide edellyttää kaupunginhallituksen käsittelyn.