Ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely, Mellunmäen keskusta, kortteli 47225, Mellunmäki
Mellunmäen keskustan tontin 47225/5 ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelykilpailun kilpailuohjelman hyväksyminen (kortteli 47225)
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti hyväksyä Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) asemakaavan muutosehdotuksen mukaista tonttia 47225/5 koskevan liitteenä olevan kilpailuohjelman ”Mellunmäen keskustan ALP-tontin 47225/5 ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely” sekä järjestää ohjelman mukaisen kilpailun. Kilpailu käynnistyy kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymispäätöksellä.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa tonttipäällikön päättämään kilpailuohjelman tarkistuksista, muutoksista ja mahdollisista lisäehdoista sekä pidentämään tarvittaessa kilpailuehdotusten jättämiselle varattua aikaa.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Varauspäätös
Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12997 mukainen tontti 47225/5 on varattu ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä ja kumppanuuskaavoitusta varten kaupunginhallituksen päätöksellä 17.11.2025 (765 §). Tontin asemakaavan muutosehdotuksen mukainen rakennusoikeus on 8 000 k-m², josta vähintään 3 100 k-m² on toteuttava liiketiloina. Kaavaratkaisu mahdollistaa päivittäistavarakaupan sijoittumisen kortteliin. Asuntokerrosalan enimmäismäärä on asemakaavaehdotuksen mukaan 4 900 k-m².
Kilpailun tavoitteet ja arviointikriteerit
Kilpailun tarkoituksena on varmistaa asemakaavan ratkaisujen toimivuus, maisemallinen, kaupunkikuvallinen ja arkkitehtoninen laatu ja korttelin toteuttamisen edellytykset sekä osaltaan varmistaa, että alueesta syntyy monipuolinen, toimiva ja turvallinen liikenteen ja palvelujen solmukohta, joka on urbaani ja imagoltaan Mellunmäen kaupunkikuvaan sopivan värikäs. Keskeisenä tavoitteena on, että asemakaavan muutoksen ja kilpailun myötä metroaseman ympäristön aukio- ja katutilojen laatu kohoaa merkittävästi, alueelle saadaan merkittävästi lisää kaupallisia lähipalveluja ja alueelle syntyy vetovoimaisia asuntoja.
Mellunmäen keskustan asemakaavan muutos on aikataulutettu siten, että kilpailualueen osalta asemakaavan muutos viimeistellään yhdessä kilpailun voittajan esittämien ratkaisujen pohjalta kaupungin muut reunaehdot huomioiden.
Asuntotuotannon hallintamuodoiksi hyväksytään ensisijaisesti sääntelemätön vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto. Toissijaisesti hyväksytään valtion pitkän korkotuen senioreille suunnattu vuokra-asuntotuotanto. Vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa ei sallita.
Kilpailuehdotuksien arviointi toteutetaan kokonaisarviointina. Arvioinnissa tarkastellaan seuraavia näkökulmia:
- Suunnitteluratkaisun kokonaisuus suhteessa asemakaavoituksen lähtökohtien tavoitteiden toteutumiseen
- Kokonaisratkaisun kaupunkikuvallinen, maisemallinen, toiminnallinen ja arkkitehtoninen laatu
- Esitettyjen päästövähennystoimien vaikuttavuus ja innovatiivisuus
- Hakijoiden aikaisempi kokemus vastaavasta asumista ja liiketiloja yhdistävistä hankkeista
- Rakentamisen kokonaisaikataulun ja vaiheistuksen uskottava suunnitelma
- Esitetty asumisen rahoitus- ja hallintamuoto. Kaupungin ensisijainen tavoite on, että asuminen toteutuu vapaarahoitteisena sääntelemättömänä omistusasuntotuotantona.
Tonttivarauksen saajaksi tullaan esittämään kokonaisarvioinnin ja jatkoneuvottelujen perusteella parhaaksi arvioitua hanketta.
Mikäli kilpailuehdotukset ovat muutoin tasaveroiset, voidaan kilpailuehdotukset asettaa paremmuusjärjestykseen suunnitelmassa esitettyjen kerrosalojen ja tarjottujen kerrosneliöhintojen perusteella lasketun euromääräisen kokonaistarjouksen perusteella.
Arviointiryhmään kuuluvat:
- Janne Antila, liikenneinsinööri, liikenne- ja katusuunnittelu
- Marja Hannikainen, johtava tonttiasiamies, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
- Tuukka Linnas, tiimipäällikkö, asemakaavoitus
- Ritva Tanner, projektinjohtaja, kaupunginkanslia
- Jussi Ukkonen, arkkitehti, asemakaavoitus
- Joonas Vikman, erityisasiantuntija, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
Arviointiryhmä voi kuulla myös muita tarpeelliseksi katsomiaan asiantuntijoita. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta tehdä arviointiryhmään ja asiantuntijoihin muutoksia.
Muut kilpailuun liittyvät lähtökohdat, reunaehdot sekä toiminnalliset ja kaupunkikuvalliset tavoitteet ilmenevät kilpailuohjelmasta sekä sen liitteistä.
Kilpailualueen sijainti karttapalvelussa(Länk leder till extern tjänst)
Kilpailun järjestäminen ja aikataulu
Kilpailuohjelma on laadittu kaupunkiympäristön toimialalla yhteistyössä kaupunginkanslian aluerakentamisprojektin kanssa. Kilpailu alkaa kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kilpailuohjelman ja päätettyä kilpailun järjestämisestä.
Kilpailun ensimmäisessä vaiheessa halukkaat osallistujat laativat ehdotuksensa tontille. Kilpailuehdotukset tulee jättää arvioitavaksi viimeistään 16.4.2026 klo 12.00.
Kilpailun arviointiryhmä arvioi saapuneet kilpailuehdotukset edellä esitettyjen arviointikriteerien mukaisesti.
Neuvotteluihin kutsutaan 1-2 parhaimmaksi arvioidun kilpailuehdotuksen laatinutta tahoa. Neuvottelut on tarkoitus järjestää arviolta toukokuussa 2026 ja niiden tarkoituksena on mm. täsmentää kilpailuehdotuksen toteuttamisen reunaehtoja.
Neuvottelujen jälkeen kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään kilpailualueen varaamista parhaimman kilpailuehdotuksen laatineelle taholle arviolta syksyllä 2026.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.
Kaupunginhallitus on varannut 17.11.2025 (§ 765) alueen ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä ja kumppanuuskaavoitusta varten ja oikeuttanut kaupunkiympäristölautakunnan järjestämään edellä mainitun ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn, päättämään sen ehdoista sekä valitsemaan sen perusteella tonteille varauksensaajat, joten lautakunta on toimivaltainen päättämään kilpailuohjelman hyväksymisestä.
Detta beslut publicerades 16.01.2026
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §