Teollisuustontin ja alueen uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Laippatie 15:lle (Vartiokylä, tontti 45192/17, alue tontista 45189/1)

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

T1145-196

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Laippatie 15 pyytää päätösesityksen mukaisesti tontin nro 45192/17 teollisuus- ja varastotarkoitukseen sekä alueen tontista 45189/1 pysäköintiä varten vuokraamista uudelleen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2001 -31.12.2025.

Vuokrattavalla alueella on voimassa asemakaava nro 10893 (2002), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 120 m² ja rakennusoikeus 1 600 k-m².

Tontilla sijaitsee 1 590 k-m²:n suuruinen teollisuus- ja liikerakennus

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin ja alueen uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti ja alue 31.12.2045 saakka pienteollisuustarkoitukseen ja pysäköintialueeksi.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeseen. Asemakaavoituspalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta vuoden 2045 loppuun saakka, joten uudelleen vuokraukselle ei ole estettä. Alueella olevat vuokraukset ovat enintään samanpituisia.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 571,15 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 12 638,13 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 966,04 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 22 586,02 euroa (ind. 2338)

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 281 euroa/k-m² (ind. 2338), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 1 600 k-m².

Pysäköintiä varten vuokrattujen autopaikkojen yksikköhinta on 1,51 euroa/autopaikka. Vuokralaiselle on vuokrattu pysäköintitontista 45189/1 neljä autopaikkaa. Edellä mainitun perusteella pysäköintipaikkojen osuus perusvuosivuokrasta 6,04 euroa, mikä on lisätty edellä mainittuun tontin perusvuosivuokraan.

Valtiontukiarviointi

Kiinteistö Oy Laippatie 15:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Laippatie 15 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin ja alueen uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin ja alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Vuokrasopimukseen liitetään nykyisen maanvuokrasopimuksen liitteenä olevat rasitesopimukset, joissa on ehtoja mm. rakennuksen sijainnista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, tai kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.