Maankäyttösopimus, Pukinmäki, 91-37-18-2, Kalle Weisteen katu 4, K.A. Weiste Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta on 18.11.2025 (595 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Pukinmäessä sijaitsevaa tonttia 91-37-18-2 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12969 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä nro 2.

Kaava-alueen keskiosaan on osoitettu uusia asuinkerrostaloja K.A. Weiste Oy:n omistamaan kortteliin 37018, jonka maankäyttö muuttuu teollisuusrakentamisesta asumiseen. Korttelin ajoyhteys on järjestetty lännestä Kalle Weisteen kadun kautta. Asemakaava suojelee K.A. Weiste Oy:n tontilla sijaitsevan vanhan maatilan/huvilan päärakennuksen voimassa olevan asemakaavan tapaan. Korttelissa on lisäksi mahdollistettu ratkaisu, jossa osa vanhoista kolmikerroksisista teollisuusrakennuksista korttelialueen länsilaidalla on mahdollista säilyttää. Korttelialueen rakennusten kerrosluvut vaihtelevat kolmesta seitsemään.

Kaavaratkaisussa K.A. Weiste Oy:n (jäljempänä maanomistaja) omistamalle tontille 91-37-18-2 on osoitettu asuinkerrostalojen rakennusoikeutta 17 000 k-m² ja pysäköintipaikkojen korttelialue.

Maanomistaja on kehittänyt aluetta yhteistyössä tontin tulevan toteuttajan JM Suomi Oy:n (jäljempänä toteuttaja) kanssa.

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan ja toteuttajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Sopimuksen mukaan toteuttaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 873 000 euroa. Maanomistaja luovuttaa korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella tontista 91-37-18-2 noin 677 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan muutosehdotuksen mukaiseen katualueeseen (351 m²) ja katuaukioon (326 m²).

Maankäyttökorvaus

Sopimuksen mukaan toteuttaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 873 000 euroa ja maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta yleisiä alueita 677 m².

Asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusmuoto

Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 (149 §) hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Toteuttaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi:

• vähintään 4 250 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki 604/2001) rahoitettavaan ARA-vuokra- tai opiskelija-asuntotuotantoon.
• vähintään 8 500 k-m² vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona.

Hallintamuotojakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston asuminen-yksikön kanssa.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.

Detta beslut publicerades 04.02.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.