Vuokraus, Vartiokylä, tontti 45191/36 ja alueet tontista 45190/14, Pulttitie 9-11, Kiinteistö Oy Pulttitien Tähti

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

(T1145-197)

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Pulttitien Tähti pyytää päätösesityksen mukaisesti tontin 45191/36 vuokraamista uudelleen teollisuus- ja varastotarkoitukseen sekä alueen tontista 45190/14 vuokraamista uudelleen pysäköintiä varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.5.1999 - 30.4.2029.

Vuokrattavalla alueella on voimassa asemakaava nro 10893 (2002), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 400 m² ja rakennusoikeus 3 200 k-m².

Tontilla sijaitsee yhteensä 3 201 k-m²:n suuruiset teollisuus- ja liikerakennukset.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin ja alueen uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti ja alueet 31.12.2045 saakka pienteollisuustarkoitukseen ja pysäköintialueeksi.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeseen. Asemakaavoitus-palvelu puoltaa uudelleenvuokrausta vuoden 2045 loppuun saakka, joten uudelleen vuokraukselle ei ole estettä. Alueella olevat muut vuokraukset ovat enintään saman pituisia.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 661,38 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra on 38 859,68 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 921,07 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 44 914,68 euroa (ind. 2338)

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 87 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 30.4.2029 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 281 euroa/k-m² (ind. 2338), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen 3 201 k-m².

Pysäköintiä varten vuokrattujen autopaikkojen yksikköhinta on 1,35 euroa/autopaikka (ind. 100). Vuokralaiselle on vuokrattu pysäköintitontista 45190/14 seitsemän (7) autopaikkaa. Edellä mainitun perusteella pysäköintipaikkojen osuus vuosivuokrasta on 11,05 euroa, mikä on lisätty edellä mainittuun tontin perusvuosivuokraan.

Valtiontukiarviointi

Kiinteistö Oy Pulttitien Tähden kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Pulttitien Tähti ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin ja alueen uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin ja alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.