Hankesuunnitelma, perusparannus ja toiminnallinen muutos, Kampin liikuntakeskus, Malminkatu 3, kaupunkiympäristön toimiala

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Helsingin kaupungin tytäryhtiön, Kiinteistö Oy Helsingin Malminkatu 3 omistama Kampin liikuntakeskus on kuntotutkimusten perusteella laajan peruskorjauksen tarpeessa. Hankkeen yhteydessä toteutetaan toiminnallisia muutoksia, jotka parantavat rakennuksen käytettävyyttä ja esteettömyyttä.

Hankkeen 30.9.2025 päivätty hankesuunnitelma on laadittu kulttuurin ja vapaa-ajan, kaupunkiympäristön toimialan ja Kiinteistö Oy Helsingin Malminkatu 3:n yhteistyönä.

Hankkeen suunnittelun yhteydessä on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvonnan ja pelastuslaitoksen edustajia, rakennusvalvonnan esteettömyysasiantuntijaa sekä Kulttuuri ja vapaa-ajan toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä.

Tarvittavien Helsingin kaupungin toimielinpäätösten lisäksi myös Kiinteistö Oy Helsingin Malminkatu 3:n yhtiökokouksen tulee hyväksyä hankesuunnitelma.

Hankkeen tarpeellisuus

Helsingin kaupungin strategiaan kuuluu liikkumisohjelma ja sen tavoitteet lisätä liikkumisen määrää. Liikuntatarjontaa ja -olosuhteita kehitetään nykyistä paremmin myös vastaamaan niiden henkilöiden tarpeisiin, joilla on sairaus, vamma tai toimintakyvyn rajoite. Myös ikäihmisiä houkutellaan entistä laajemmin liikunnan pariin.

Tilatarpeiden muutosten lähtökohtana ovat myös muut Helsingin kaupungin palvelujen strategiset linjaukset kuten palvelukokonaisuuden ja palvelujen järjestämistavan kehittäminen asiakaslähtöisesti, tavoitteena vaikuttavuuden, tuottavuuden, kustannustehokkuuden ja ympäristöystävällisyyden parantaminen Helsingin kaupungin hiilineutraalin ohjelman mukaan. Strategia velvoittaa myös huomioimaan seurojen yhteiskäyttöä ja muut järjestelyt.

Suunnittelun lähtökohtana on toiminnallisuuden ohella turvallisuus ja tilojen esteettömyys. Tilojen välisiä yhteyksiä selkeytetään, jotta ne ovat riittävän väljiä ja helposti omaksuttavissa. Liikkumisen koko rakennuksessa tulee tapahtua luontevasti ja turvallisesti myös silloin kun ihmisiä on paljon. Pintamateriaalien osalta huolehditaan, että ne ovat helposti puhdistettavia ja siivouksen kestäviä.

Tiloja järjestellään uudelleen siten, että ne vastaavat nykyisiä vaatimuksia ja palvelevat paremmin tiloissa harjoitettavaa toimintaa, tilojen käyttäjiä sekä henkilökuntaa. Vajaakäytössä olevien tilojen käyttöä tehostetaan ja tilojen toiminnallisuutta parannetaan vaadittavin tilamuutoksin. Esimerkiksi allastilojen pukuhuonetiloja laajennetaan, siivous- ja varastotiloja suurennetaan sekä siivoustiloihin ja pukuhuonetiloihin lisätään lattiakaivoja siivouksen ja puhtaanapidon helpottamiseksi. Henkilöstötiloja muokataan palvelemaan paremmin henkilöstön tarpeita.

Kuntotutkimusten perusteella rakennus on laajan peruskorjauksen tarpeessa. Sekä allasosaston, että muiden märkätilojen vedeneristeet ovat teknisen ikänsä päässä, ja ne tulee uusia. Uima-allas on toteutettu ilman erillistä vedeneristystä. Rakenteissa on havaittu alkalireaktiopotentiaalista kiviainesta, ja altaan palkkirakenteissa esiintyy tähän liittyvää rapaumaa.

Ilmanvaihtojärjestelmä vaatii osin uusimista ja lämmitysjärjestelmiä pitää modernisoida. Lisäksi vesi- ja viemärijärjestelmät ovat teknisen elinkaarensa loppupuolella. Teknisiä järjestelmiä on syytä uusia energiatehokkaammaksi ja nykyvaatimuksia vastaavaksi. Lisäksi sähköjärjestelmät tulee uusia kokonaan.

Hankkeen sisältö

Hanke käsittää Malminkatu 3:ssa sijaitsevan liikuntakeskuksen sisätilat. Kokonaislaajuus on 2114 brm² ja huoneistoala 1923 m².

Hankkeessa parannetaan tilojen välisiä yhteyksiä, esteettömyyttä ja päivitetään tekniset järjestelmät vastaamaan nykyvaatimuksia. Uima-allastilat ja muut märkätilat peruskorjataan niin, että tiloihin lisätään nykyvaatimusten mukaiset vedeneristeet.

Lisäksi hankkeessa parannetaan sisätilojen akustiikkaa, energiatehokkuutta ja valaistusjärjestelmiä.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan lautakunta on tehnyt 4.11.2025 tarvepäätöksen hyväksymällä 17.10.2025 päivätyn tarveselvityksen.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala on hyväksynyt hankesuunnitelman 24.2.2026.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on noin 2114 brm², 1923 htm².

Kustannukset

Hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä enintään 4 322 000 euroa syyskuun 2025 kustannustasossa.

Muutostöiden kustannukset, jotka kohdistetaan keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden yleisten vastuunjakoperiaatteiden mukaisesti yksinomaan liikuntakeskuksen tiloille (osakkeille), ovat 3 009 170 euroa (1 423 euroa/brm², 1615 euroa/htm², jakajana rakennuksen osa, johon työt vaikuttavat).

Peruskorjausluontoisten töiden kustannukset, jotka kohdistetaan keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden yleisten vastuunjakoperiaatteiden mukaisesti rakennuksen kaikille tiloille (osakkeille), ovat 1 312 830 euroa (95 euroa/brm², 179 euroa/htm², jakajana koko kiinteistön laajuus).

Tilakustannus käyttäjälle

Hankkeen aiheuttama sisäinen enimmäisvuokra hintatasossa 9/2025 on 688 487 euroa/vuosi (29,84 euroa/htm²/kk). Tästä pääomavuokran investointivastikkeen osuus on 16,25 euroa/htm²/kk, tuottovaatimus 4,68 euroa/htm²/kk, ylläpitovuokra 8,23 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on huoneistoala 1923 htm². Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.

Liikuntakeskuksen kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan maksama nykyinen sisäinen vuokra on 555 540 euroa / vuosi.

Kiinteistön Sosiaali- terveys ja pelastustoimialan tiloille ei hankkeen myötä kohdistu vuokravaikutuksia.

Hankkeen rahoitus

Kustannukset kohdistuvat vastikkeina kohteen käyttötalouteen.

Helsingin kaupungin tytäryhtiö Kiinteistö Oy Helsingin Malminkatu 3 rahoittaa hankkeen peruskorjauslainalla. Suunniteltu laina on 20 vuoden tasalyhenteinen laina. Arvioitu korkotaso laina-aikana on keskimäärin 3 %.

Arvioidut vastikevaikutukset osakkeenomistajille 20 vuoden jakson alussa Helsingin kaupungille ovat noin 327 050 euroa (alv 0 %) vuodessa ja Malminkadun Pysäköinti Oy:lle noin 21 095 euroa vuodessa. Koron säilyessä samana vastikevaikutus vähenee laina-ajan kuluessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat Kiinteistö Oy Helsingin Malminkatu 3:lla.

Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 6/2027 ja valmistua 8/2028. Toiminta tiloissa alkaa 9/2028.

Väistötilat

Liikuntakeskus on suljettuna rakentamisen ajan 6/2027–8/2028. Rakentamisen ajalle ei ole osoittaa toimintaa kattavasti korvaavia väistötiloja. Rakentaminen pyritään ajoittamaan ja suunnittelemaan siten, että toiminnan keskeytyminen on mahdollisimman lyhytaikaista ja rakentamisen eri vaiheista tiedotetaan kattavasti.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16. luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.

Detta beslut publicerades 12.03.2026

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.