Vuokraus, alue kiinteistöiltä 91-409-1-843, 91-409-1-976 ja 91-409-1-970, Hopeasalmenpolku 1, Kulosaari, Kiinteistö Oy Kulosaaren Casino
Alueen vuokraaminen rakentamis-, vesi- ja poikkeamisluvan hakemista varten Kiinteistö Oy Kulosaaren Casinolle (Kulosaari)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Kulosaaren Casinolle (Y-tunnus 1797717-6) perustettavan yhtiön lukuun kelluvan ravintola- ja saunahankkeen rakentamisen edellyttämän rakentamis-, vesi- ja poikkeamisluvan hakemista varten Helsingin kaupungin 42. kaupunginosassa (Kulosaari) sijaitsevista tiloista 91-409-1-843, 91-409-1-976, 91-409-1-970 karttaliitteen nro 1 mukaisen, yhteensä noin1 389 m²:n suuruisen vesialueen (Hopealahdenpolku 1) 1.9.2026–31.8.2027, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa. Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia ehtoja:
- Kokonaisvuokra on 1 924,97 euroa, sen eräpäivä on 1.9.2026 ja sitä ei edes osittain palauteta, jos vuokralaiselle myönnetään rakentamisen edellyttämät luvat ennen vuokra-ajan päättymistä.
- Vuokra-alueelle saa hakea rakentamisluvan enintään 460 k-m²:n suuruiselle kelluvalle rakennukselle, jossa on noin 310 k-m² ravintolatilaa ja noin 150 k-m² saunatilaa.
- Vuokralainen vastaa rakentamisen edellyttämien lupien hakemisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista.
- Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta rakentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita.
- Mahdollisista maaperätutkimusten suorittamisesta sovitaan erikseen.
- Vuokranantajalla on oikeus vuokra-aikana käyttää vuokra-aluetta itse ja vuokrata sitä kolmannelle.
- Vuokrauksessa tulee noudattaa liitteenä nro 2 olevia maaperää koskevia ehtoja. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen ehtojen vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistamista koskeva velvoite, tulee noudatettavaksi jos vuokranantaja antaa vuokralaiselle suostumuksen suorittaa vuokra-alueella toimenpiteitä.
- Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, kustannuksista eikä vastaavista, jos vuokra-aluetta ei voida myöhemmin pitkäaikaisesti vuokrata hankkeelle, vuokraus viivästyy tai sen vuokrausehdoista ei päästä sopimukseen.
(L1142-7)
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Kiinteistö Oy Kulosaaren Casino (jatkossa hakija) pyytää, että sille vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakentamisluvan hakemista varten.
Hakijan toimialana on Kulosaaren Casinon rakennuksen ja sen tontin omistus ja hallinta. Hakija on perustettu vuonna 2022 ja sen kotipaikka on Helsingissä. Hakija omistaa Helsingin Kulosaaressa, Valas-nimisen saaren kiinteistön 91-42-15-1 sekä kiinteistöllä sijaitsevan ravintola-liikerakennuksen (Kulosaaren Casino).
Hakijan tarkoituksena on laajentaa toimintaansa vuokra-alueelle ja rakentaa sille noin 460 k-m²:n suuruinen kelluva rakennus ravintola- ja saunatoimintaa varten. Rakennukseen sijoittuu arviolta yksi (1) yritys ja noin 50 työntekijää.
Hakija aikoo hakea hankkeelle tarvittavan rakentamis-, vesi- ja poikkeamisluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä rakentamisluvan myöntämisen jälkeen.
Hakemus havainnekuvineen on esityksen liitteenä nro 3. Hakemuksesta poiketen hakijan kanssa on sovittu rakennuksen pinta-alaksi 460 k-m²:
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue on asemakaavassa nro 8630 merkitty vesialueeksi (W) eikä sille ole osoitettu rakennusoikeutta. Hanke on neuvotellut kaupungin asemakaavoituksen kanssa poikkeamisluvasta ja asia on edennyt vaiheeseen, jossa prosessin edistäminen edellyttää lyhytaikaista vuokrausta lupien hakemiseksi.
Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteenä nro 4.
Alueen vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista rakentamis- ja muiden lupien hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.
Vuokra-alueen vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Alueen vuokraaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perusteltua, koska rakennusoikeus ja hanke liittyvät kiinteästi hakijan omistaman saareen sekä sen palveluiden kehittämiseen eikä saaren omistusoikeuden vuoksi avoin kilpailutus ole mahdollista.
Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat alueen vuokraamista.
Vuokra-aika
Vuokra-aika on kaksitoista kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.
Vuokra
Esitettävä vuokraus perustuu seuraaviin vuokrasopimuksen käyttötarkoitusten mukaisiin, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaaviin yksikköhintoihin:
- Ravintolatoiminnan yksikköhinta on 25,22 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa (huhtikuu 2026 = 2379) noin 600 euroa.
- Saunatoiminnan yksikköhinta on 12,61 euroa/k-m², joka vastaa nykyrahassa (huhtikuu 2026= 2379) noin 300 euroa.
Edellä mainitun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy hintavyöhykekartta 19.5.2026).
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan ylittävään 460 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen (310 k-m² ravintolarakennusoikeutta ja 150 k-m² saunarakennusoikeutta).
Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristön toimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta. Kuusi kuukautta ylittävältä ajalta noudatetaan toimialan vakiintunutta käytäntöä, jonka käytännön mukaisesti lyhytaikainen uudelleenvuokraus rakentamisluvan hakemiseksi on vastikkeeton, joten kuusi kuukautta ylittävältä ajalta ei peritä lisävuokraa.
Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 1 924,97 euroa (310 k-m² x 25,22 euroa/k-m² x 0,05 +150 k-m² x 12,61 euroa/k-m² x 0,05) x 23,79 x (2 kk/12 kk)
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Vuokra-alueelle ei ole kaupunginvaltuuston tai kaupunkiympäristölautakunnan päättämiä vuokrausperiaatteita.
Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on tehty kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Vuokrauksen ehdot
Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tavanomaisen käytännön mukaisia.
Toimivalta
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päälliköllä on toimivalta päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Toimivalta perustuu kaupunkiympäristölautakunnan 4.4.2023 § 195 tekemään päätökseen, jolla lautakunta on siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.
Detta beslut publicerades 20.08.2026
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Fyysisesti tai postitse toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä. Sähköisesti toimitetun oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.