Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö

Alueelle on suunniteltu uutta päivittäistavarakauppaa ja uutta toimitilatonttia. Nykyinen pienteollisuusrakennus puretaan. Kaavaratkaisussa on pyritty monipuolistamaan alueen palveluita. Keskeisenä tavoitteena on myös muodostaa hyvät jalankulun ja pyöräilyn yhteydet uuteen kauppaan ja muihin toimitiloihin.

Uutta toimitilakerrosalaa tulee 4 313 k m², josta toimistoja on 1 313 k-m² ja liiketiloja 3 000 k-m². Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Tontin tehokkuus on 0,75, jonka mukaan rakennusoikeutta on yhteensä 6 220 k-m2. Rakennusoikeudesta on käytetty 5 955 k-m2. Työpaikkamäärän lisäys on noin 40 uutta työpaikkaa.

Kaavaehdotuksen julkisen nähtävilläolon jälkeen kaavoitettavaan tonttiin on muodostettu erillinen toimitilarakennusten korttelialue (KTY) ja kaava-alueen kortteleiden väliin on sijoitettu jalankululle ja pyöräilylle varattu katu. Toimitilakorttelialue tehostaa ja monipuolistaa alueen käyttöä osana Ormuspellon pienteollisuusaluetta.

Kaavaratkaisun yhteydessä on laadittu liikennesuunnitelma (piir.nro 7759). Liikennesuunnitelmassa esitetään muun muassa Ormuspellontien pohjoisosan jalkakäytävien parantamista kaventamalla tonttiliittymiä. Lisäksi kortteleiden väliin on suunniteltu yhdistetty jalankulku- ja pyörätie Longinojanpuistosta Ormuspellontielle.

Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa siten, että nykyinen teollisuus- ja varastointikäyttöön kaavoitettu tontti muuttuu liiketilaa ja toimitilaa mahdollistaviksi tonteiksi. Lisäksi Ormuspellontien katu uudistuu paremmaksi jalankulkijoille ja pyöräilijöille. Longinojan ekologiset arvot tulevat kaavassa paremmin huomioitua ja alueen ympäristöhäiriöt vähenevät. Vaikutukset palveluverkkoon ovat vähäiset. Kaavalla ei ole erityisiä sosiaalisia vaikutuksia mukaan lukien vaikutuksia lapsiin ja nuoriin.

Päätökset kaavaratkaisun pohjana

Kaavaratkaisu edesauttaa kaupunkistrategian tavoitteiden toteutumista erityisesti siten, että alueelle mahdollistetaan tilaa kasvavalle ja monipuoliselle yritystoiminnalle.

Nyt laadittu kaavaratkaisu on yleiskaavan mukainen.

Alueen lähtökohdat ja nykytilanne

Tontti on vuokrattu teollisuus- ja varastotarkoitukseen, jossa sijaitsee nykyisin pienteollisuutta ja varastointitoimintaa sekä asiantuntijapalveluita.

Alueella voimassa olevat asemakaavat

Alueella on voimassa asemakaava numero 8598 vuodelta 1982.

Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi.

Tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan (tehokkuusluku) on 0,75. Rakennusten suurin sallittu korkeus on II-kerrosta. Ormuspellontien ja Malminkaaren reunalle on tontilla osoitettu istutettava puurivi.

Helsingin kaupunki omistaa alueen. Tontti on vuokrattu teollisuus- ja varastotarkoitukseen.

Kaavoitus on tullut vireille tontin haltijan hakemuksesta.

Kaavaratkaisun kustannukset

Kaavaratkaisun toteuttamisesta aiheutuu kaupungille kustannuksia. Kaava-alueelle sijoittuu uusi kävelyn ja pyöräilyn yhteys, jonka toteuttamisen alustava karkea kustannusarvio on noin 100 000 euroa. Kaava-alueeseen liittyvistä muista katujen rakentamisesta ja parannuksista aiheutuu kustannuksia kaupungille. Kyseiset kustannukset eivät ole kaavan toteuttamisen edellytyksiä.

Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana

Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista muistutuksista, viranomais- ja asiantuntijatahojen lausunnoista, kaavan valmisteluaikana saaduista kannanotoista, osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin.

Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö

Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa.

Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat yhdyskuntatekniikkaan, liikennejärjestelyihin ja kaupunkikuvaan. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että joukkoliikennepysäkkien uudelleensijoittamista voidaan tutkia jatkosuunnittelussa ja vaikutukset lähivirkistysalueeseen pidetään vähäisinä.

Turvallisuus ja -kemikaalivirasto (Tukes) ilmoitti, ettei heillä ole kaavasta lausuttavaa. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Mielipiteet

Osallistumis- ja arviointiaineistosta saapui kaksi kirjallista mielipidettä.

Osallisten mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat lintujen turvallisuuteen, kaupallisiin vaikutuksiin ja ympäristöarvoihin. Mielipiteissä esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että lintujen turvallisuus on huomioitu kaavamääräyksenä ja ympäristöhäiriöihin liittyvät asiat ovat huomioitu jatkosuunnittelua varten. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §)

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 20.1.2025–18.2.2025. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:ssä säädetyllä tavalla.

Kaavaehdotusta koskevia muistutuksia saapui yksi kappale.

Muistutuksessa esitetyt huomiot kohdistuivat luontoarvoihin. Huomautukset on otettu huomioon siten, että Longinojan varren ympäristön suunnittelua on jatkettu ja nykyistä kasvillisuutta säilytetään ja istutetaan mahdollisimman paljon. Vastineet muistutuksiin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Lausunnot saatiin Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY) ja Suomen Pakkauskierrätys RINKI Oy:ltä. Helen Sähköverkko Oy ja Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) ilmoittivat, ettei niillä ole lausuttavaa.

Lausunnoissa esitetyt huomautukset kohdistuivat vesihuoltolinjoihin ja ekopisteen sijoittamiseen. Huomautukset on otettu huomioon ja tiedoksi jatkosuunnittelua varten. Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa.

Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen

Huomautuksissa esitetyt asiat on otettu huomioon, kaavan tavoitteet huomioon ottaen, tarkoituksenmukaisilta osin. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ja muuhun aineistoon tehtiin julkisen nähtävilläolon jälkeen muutoksia, jotka on esitetty yksityiskohtaisesti kaavaselostuksen viimeisessä luvussa. Tehdyt muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä, joten kaavaehdotusta ei ole ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville.

Julkisen nähtävilläolon jälkeen tehdyistä muutoksista on neuvoteltu asianomaisten tahojen kanssa. Niitä, joiden etua muutokset koskevat, on kuultu erikseen sähköpostilla/keskustelutilaisuudessa.

Tarkemmat perustelut

Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ja vaikutukset ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta.

Toimivalta

Alueidenkäyttölain 52 §:n mukaan asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto.

Jatkotoimenpiteet

Käsitellessään asemakaavan muutosta, kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi yksimielisesti jatkosuunnittelua ohjaavan ohjeistuksen, jonka mukaan tulee tutkia mahdollisuuksia rakentaa kauppa puurakennuksena.

Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on pyydetty lähettämään tieto.

Kaupunkiympäristölautakunta 30.09.2025 § 472

Esitys

Käsittely

23.09.2025 Pöydälle

Esittelijä

Lisätiedot

Tuomo Näränen, arkkitehti, asemakaavoitus
puhelin: 09 310 20462, tuomo.naranen@hel.fi

Kari Tenkanen, liikenneinsinööri, liikenne- ja katusuunnittelu
puhelin: 09 310 37132, kari.tenkanen@hel.fi

Elina Luukkonen, erityisasiantuntija, yleiskaavoitus
puhelin: 09 310 37073, elina.luukkonen@hel.fi

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 03.12.2024 § 58

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Kari Rajala, paikkatietosuunnittelija
puhelin: 09 310 31976, kari.rajala@hel.fi

Timo Tolkki, yksikön päällikkö
puhelin: 09 310 31883, timo.tolkki@hel.fi

Detta beslut publicerades 16.01.2026

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §